最近出爐的一連串“不樂(lè)觀”的宏觀數(shù)據(jù)，加劇了地產(chǎn)業(yè)本已緊張的氣氛。6月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公告顯示，5月份消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(cpi）同比上漲7.7%，環(huán)比回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，這預(yù)示著開(kāi)發(fā)商所期望的資金緊縮出現(xiàn)緩和的局面將很難出現(xiàn)。
而根據(jù)央行的最新政策，自6月25日起，我國(guó)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的人民幣存款準(zhǔn)備金率將攀至17.5%的歷史高位。6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份國(guó)房景氣指數(shù)為103.34點(diǎn)，自去年12月以來(lái)連續(xù)6個(gè)月下降，幾乎跌至一年前的水平(103.32）。與此相呼應(yīng)的是，6月17日，地產(chǎn)股幾乎全線跌停。
毋庸置疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一輪調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著困局——市場(chǎng)低迷和資金緊縮造成的“滯脹”。但值得注意的是，這一調(diào)整期是市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一輪瘋狂上漲后的一次正常的波動(dòng)，是在市場(chǎng)規(guī)律作用下的理性回歸。而所謂的行業(yè)“劇變”(亦即企業(yè)的“優(yōu)勝劣汰”）同樣是符合市場(chǎng)規(guī)律的正常結(jié)果。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的基本面并未發(fā)生改變，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的宏觀環(huán)境基本穩(wěn)定，因而，通過(guò)理性分析就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)市場(chǎng)并不像某些人所描述的那么悲觀?！?span id="w0wwwww" class="yqlink"> 房?jī)r(jià)將陰跌至少5年”、“樓市即將崩盤(pán)”的言論不過(guò)是一種情緒式的宣泄。
面對(duì)空前強(qiáng)大的“看空”陣營(yíng)，地產(chǎn)商需要保持理性，同時(shí)也需積極制定應(yīng)對(duì)危局的措施。在地產(chǎn)界素有“思想家”之稱(chēng)的馮侖近日于博客上撰文稱(chēng)：“很多朋友都在說(shuō)房市劇變即將到來(lái)，我覺(jué)得不會(huì)這么悲觀，但的確所有的發(fā)展商應(yīng)該特別警惕。”這一評(píng)價(jià)還是較為中肯的。拋開(kāi)變革建議的正確與否，馮侖積極應(yīng)對(duì)的態(tài)度還是值得同行借鑒的。依據(jù)香港地區(qū)樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，在樓市危局中，應(yīng)變?cè)皆绲牡禺a(chǎn)商，生存下來(lái)的幾率就越大。可以說(shuō)，“生死牌”還掌握在地產(chǎn)商自己手中，就看公司如何調(diào)整了。
那么，地產(chǎn)商應(yīng)如何適應(yīng)市場(chǎng)萎縮和資金緊縮的行業(yè)環(huán)境，找到自己的“緊縮式”生存之道呢？由于每個(gè)企業(yè)自身的具體情況不同，很難有統(tǒng)一的應(yīng)對(duì)模式和策略。易居房地產(chǎn)研究院的專(zhuān)題報(bào)告列舉了地產(chǎn)商們目前采用的自救之術(shù)，或可資借鑒：降價(jià)銷(xiāo)售、銀行借貸、賣(mài)地賣(mài)項(xiàng)目(股權(quán)）、合作開(kāi)發(fā)、民間借貸等等。其實(shí)，soho中國(guó)等紅籌股近日的回購(gòu)或增持行為，就已經(jīng)超越了普通的“股市操作手段”的范疇，其背后所隱含的“自救”深意更值得關(guān)注：挽救投資者信心和企業(yè)融資環(huán)境。這也是緊縮環(huán)境下的一種自救方式。
當(dāng)前仍有地產(chǎn)商反對(duì)降價(jià)銷(xiāo)售，寄希望于貨幣緊縮政策的放寬。然而，上述一連串?dāng)?shù)據(jù)表明，這只能是一種奢望。在股市和信貸這兩大融資渠道收緊、其他資本市場(chǎng)(如私募、reits、otc、民間借貸）尚不成熟的背景下，地產(chǎn)商的融資渠道進(jìn)一步收窄已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這就像里海湖水出現(xiàn)入不敷出的“赤”字一樣。因而，在惡劣環(huán)境逼迫下，地產(chǎn)商必須尋求一條適應(yīng)緊縮環(huán)境的出路。畢竟，浮上水面生存是第一位的。
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