工業(yè)園區(qū)
????? 根據(jù)新鴻嘉長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)查，在工業(yè)園區(qū)，小戶(hù)型物業(yè)主要集中在園區(qū)cbd和外圍板塊。
園區(qū)cbd區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，土地價(jià)值高，主要用于打造集中的、規(guī)?；纳虅?wù)中心，因此該區(qū)域的基本規(guī)劃為商業(yè)、辦公、公寓（酒店式公寓）用地。該區(qū)域的酒店式公寓的檔次最高、輻射客源廣，使用客群主要為外地暫住商務(wù)客、高級(jí)白領(lǐng)，因此比較適合于投資客和外地暫住商務(wù)客的投資、自住需求。而商住兩用物業(yè)則比較適合于小型服務(wù)業(yè)的辦公、居住兩用需求，可以投資也可以自用。當(dāng)前在售的此類(lèi)項(xiàng)目主要為新天翔廣場(chǎng)，售價(jià)約11500元/m2。
外圍板塊一般是處于潛力發(fā)展區(qū)域，土地的成本相對(duì)比較低，因此比較適合于建設(shè)滿(mǎn)足中低收入者的剛性自住需求。比如億城新天地、鳳凰城、青劍湖板塊的金色湖濱等。
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吳中區(qū)
????? 吳中區(qū)小戶(hù)型物業(yè)主要集中在蘇蠡路沿線(xiàn)和蘇福路汽車(chē)城板塊。
????? 蘇蠡路是溝通主城區(qū)和越溪城市副中心的主要干道，區(qū)位較成熟、商業(yè)氛圍良好，有著較好的前景。因此該區(qū)域集中了較多的商住兩用物業(yè)和酒店式公寓，產(chǎn)品的檔次適中、客源輻射半徑不大，主要的輻射客源為區(qū)域內(nèi)的工商業(yè)客層和青年白領(lǐng)。代表性項(xiàng)目為蜜蜂城，平層精裝修，估計(jì)單價(jià)6500-7000元/m2，總價(jià)30萬(wàn)元左右；此外新的小戶(hù)型項(xiàng)目也在積極籌備當(dāng)中，預(yù)計(jì)近期將有超過(guò)20萬(wàn)平方米的此類(lèi)商住型小戶(hù)型面市。
????? 蘇福路汽車(chē)城板塊依托規(guī)模巨大的汽車(chē)城、物流商貿(mào)圈聚集了大量的商住兩用物業(yè)和酒店式公寓，但這些小戶(hù)型公寓多數(shù)為商業(yè)或者商辦綜合用地，產(chǎn)權(quán)多數(shù)為40年或者50年。其面對(duì)的主力客層為汽車(chē)、汽配城的個(gè)體工商戶(hù)和其相關(guān)的商務(wù)客層。代表性項(xiàng)目為中澳廣場(chǎng)、東方錦城、up尚城、飛凡第五街、金楓國(guó)際等，挑高精裝修單價(jià)在7500-8000元/m2不等，主力總價(jià)30-40萬(wàn)元。
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主城區(qū)
????? 在主城區(qū)，小戶(hù)型物業(yè)較少，也比較分散。一方面主城區(qū)土地供應(yīng)極少，且主城區(qū)土地成本較高；另一方面主城區(qū)客源半徑大、輻射面廣，有能力吸引充足的中高檔居住物業(yè)的客層，因此沒(méi)有必要必須以消費(fèi)能力有限的青年首次置業(yè)者為目標(biāo)客層。目前主城區(qū)主要有萬(wàn)達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)的小戶(hù)型普通住宅和酒店式公寓，桐涇商務(wù)廣場(chǎng)的（soho）商住兩用物業(yè)，鑫苑景園的酒店式公寓。其主要的客層為周邊區(qū)域內(nèi)的商務(wù)客層、個(gè)體工商戶(hù)或者青年白領(lǐng)階層。
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高新區(qū)
????? 新區(qū)為蘇州僅次于工業(yè)園區(qū)的另一工業(yè)和商務(wù)區(qū)，集中了大量的企業(yè)和商務(wù)寫(xiě)字樓，已投入使用的有青庭國(guó)際公寓、獅山峰匯、獅山麗晶等，面對(duì)的是新區(qū)金領(lǐng)階層和白領(lǐng)精英階層。由于新區(qū)cbd土地日益稀缺，所以未來(lái)興建小戶(hù)型物業(yè)也較少，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的有今創(chuàng)啟園和鑫苑國(guó)際城市花園的小戶(hù)型普通住宅，目前售價(jià)在7400-8000元/m2左右；未來(lái)將有新港房產(chǎn)塔園路住宅項(xiàng)目投放市場(chǎng)，由于位置優(yōu)越，估計(jì)價(jià)格將進(jìn)一步走高。
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相城區(qū)
????? 目前相城區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中有較多的小戶(hù)型物業(yè)，其中絕大部分為普通住宅，主要滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)中低收入者的剛性住房需求。
????? 目前相城區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)程度相對(duì)較低，但是隨著平江新城的建設(shè)，火車(chē)站的改造、人民路、廣濟(jì)路北延等重大工程的建設(shè)，再加上相城區(qū)良好的生態(tài)景觀(guān)資源，因此有著較好的前景。目前，小戶(hù)型普通住宅比較集中的項(xiàng)目主要有華城國(guó)際、康橋麗都等，小高層售價(jià)在6200-6400元/m2左右，且都取得了開(kāi)盤(pán)一個(gè)月銷(xiāo)售300套以上的成績(jī)，說(shuō)明該區(qū)域此類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)認(rèn)同度很高。
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