????? 根據(jù)業(yè)界估算,從今年上半年蘇州樓市成交數(shù)字來看,2008年蘇州樓盤成交均量約是2007年的55%,約是2006年的80%?！百I賣雙方的心理價位存在一定的鴻溝，樓市觀望氛圍重了點，市民整體購房熱情難以融化房市之冰度，加之天災(zāi)、宏調(diào)、現(xiàn)世等諸多原因，房地產(chǎn)商現(xiàn)在正面臨著一場前所未有的考驗。”一位開發(fā)商坦言道。
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樓市逆行 言論橫行
????? 鐘偉的“半年不買房，一年不買股”論、潘石屹的“房企百日劇變”論、業(yè)主的“樓市抄底”論……2008的樓市界里，從來不缺乏這樣一些需要體會的言論。都言“股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表”，但是誰也沒有預(yù)測到股市竟然能從怎樣的一個“牛市”跌到今日這樣的“股市深處”，于是有人終于忍不住發(fā)話了：“別看現(xiàn)在的樓市口水戰(zhàn)愈演愈熱，但是很少有人能夠真正預(yù)料到樓市的走向，就用股市作為教訓(xùn)，如果真得能夠預(yù)料，那么一些以言論自居的人現(xiàn)在早就發(fā)了?！?/p>
????? 蘇州，作為一個二線城市，雖未像一線城市的樓市言論如同板磚一樣襲來，但是關(guān)于蘇州樓市的言論卻一直沒有停止過?！皹鞘泄拯c論鋪天蓋地，本以為房價降了，可是一到現(xiàn)場一瞧，根本沒降，有的樓盤甚至比去年同期還貴?！币晃粯I(yè)主向筆者提起自己看房的真實感受。據(jù)了解，其實像這位購房者心態(tài)的業(yè)主不在少數(shù)?！皹鞘行畔⒌牟粚ΨQ，眾多言論充塞于耳，房價，到底降了還是升了？這是個值得考究的問題?！泵鎸θ缃駱鞘械拿造F，不少購房者都犯難了。
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房價在降 證據(jù)何在？
????? 據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示，商品房價格漲幅在上月出現(xiàn)今年最大回落，而樓市“風(fēng)向標(biāo)”深圳樓市呈觸底狀態(tài)。今年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點。這是繼2月份后，房價漲幅第四個月出現(xiàn)下降。從整體上看，全國5月份房屋銷售價格同比漲幅仍保持高位運行。統(tǒng)計顯示，今年5月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格較去年同期上漲10.2%，漲幅比4月低0.6個百分點。二手住房銷售價格較去年同期上漲8.8%，漲幅比4月低1.5個百分點。
????? 將眼光聚焦于蘇州樓市來看，雖然眾多開發(fā)商并不承認(rèn)拐點，但是打折、促銷的手段已經(jīng)是變相降價的事實。自年初萬科老大在深圳首開打折先河之后,蘇城的樓市促銷活動可一點沒閑著?！澳愦蛘?，我就返現(xiàn)；你積分，我就返券。送游艇，送公寓，送轎車，免一年利息，開始大行其道?！碧K州搜房新房部劉曉紅向筆者舉例道，“中信太湖城，304平米左右的獨院別墅總價在300余萬，首付僅30萬；440平米左右的獨棟別墅總價在600-700萬上下，若買獨棟別墅的話，送價值30萬所謂游艇或指定的公寓一套。吳越新天地廣場，在活動期間購精裝公寓一套送轎車一輛；購買精裝公寓再享優(yōu)惠，送價值萬元的家用電器（柜式空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、彩電、熱水器各一臺）；經(jīng)典旺鋪，8500元/平米起，凡在活動期間購買，省去一年房貸。建邦?唯園，最高可以享受9.1折優(yōu)惠。香城花園四期-香城頤園開盤5500元/平米起。存兩萬抵五萬，即前100名客戶憑2萬元建行存單復(fù)印件預(yù)約，選房后即可抵5萬元的購房款，據(jù)悉，優(yōu)惠后的房價將低至5360元/平米起，均價低于6000元?！?/p>
????? “總體來說，蘇州的房價在降，當(dāng)然并不排除個別推得比較好的樓盤。”兆豐不動產(chǎn)的楊肇鋒認(rèn)為：宏觀調(diào)控、存款準(zhǔn)備基金率的提高、通貨膨脹、企業(yè)資金鏈的緊張等一系列因素導(dǎo)致大部分房地產(chǎn)開發(fā)商不得不采取這樣的促銷方式盡快收回資金，尤其是剛剛開出的一些樓盤。可以說，如今的房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的壓力比二手房房主還要大很多。因為房地產(chǎn)開發(fā)商面對的是眾多相同的樓盤，這些問題就集中在可圈可點的開發(fā)商中；而二手房屋主面對的問題則比較分散。
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傳統(tǒng)淡季 如何加熱？
????? 六、七、八月是樓市傳統(tǒng)的淡季，加之眾開發(fā)商認(rèn)為2008可能會成為樓市的一道坎，如何加熱，房地產(chǎn)開發(fā)商可謂各盡其能，各施其職。
????? 據(jù)蘇州搜房網(wǎng)統(tǒng)計，今年五月份，蘇州開盤的有近50個樓盤；而六、七兩個月開盤的數(shù)目總和與五月份大致持平。應(yīng)該說，在現(xiàn)如今樓市低迷的情況下，各開發(fā)商面對開盤還是比較謹(jǐn)慎的，有的項目甚至在開 盤前一天才會訂下來，在電話采訪過程中，當(dāng)問及何時開盤時，有不少開發(fā)商只能說出大致時間，暫訂什么時候可能會開盤；而當(dāng)提及房價時，更是直截了當(dāng)，只說是一房一價?！罢娴孟Ｍ麜r間過得快點，再快點。從來沒覺得2008有這么難以度過。”當(dāng)談及2008年蘇州樓市現(xiàn)狀時，一開發(fā)商這樣表述。當(dāng)然，無論世事如何變更，該來到的總會來到，會經(jīng)歷的也會一件一件慢慢走過。
????? 不妨把時間的指針走向去年，這個建國以來最熱的夏天。豬肉漲，物價漲，股市漲，當(dāng)然，漲得最厲害的還要屬房價。當(dāng)時每天的蘇州房地產(chǎn)日成交均價以兩位數(shù)字的速度在一步一步往上攀。隨著盛夏的再次來臨，樓市能否有所回暖？房價的走勢將起到至關(guān)重要的作用。而據(jù)現(xiàn)媒體報道來看，繼續(xù)上升還是掉頭下行，市場低落房價不很明朗。
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?考驗加時 你的態(tài)度？
???? 買賣雙方本來就是一對矛盾體。買方希望低點，再低點；賣方則希望高點，再高點。于是，兩者的博弈才如同拉劇式一樣促動著樓市的進(jìn)程。
????? 誠然，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子不如去年之如意。一方面，全球態(tài)勢之不景氣。就拿2008年中國來講，雪災(zāi)、地震、洪澇、臺風(fēng)等自然災(zāi)害接踵而至； 另一方面，宏調(diào)、通脹、物價上漲、資金鏈緊張等現(xiàn)狀令人擔(dān)憂。面對房地產(chǎn)開發(fā)商的窘勢，有些人高呼：“是到了抄底的時候啦！”
????? “作為二線城市，與深圳為首的一類城市相比，蘇州房地產(chǎn)市場走得比較穩(wěn)定。在我看來，蘇州樓市至少在這半年內(nèi)，房價走勢會比較平穩(wěn)，而2012年將要達(dá)到一個高峰?！闭棕S不動產(chǎn)的楊肇鋒說出了自己的觀點。征對鐘偉的“半年不買房，一年不買股”之言，他認(rèn)為：“這既是對的，也是錯的。”
????? 在楊博士看來，以蘇州樓市為例，至少在這半年內(nèi)，蘇州樓市的房價會比較平穩(wěn)地發(fā)展。購房者好不容易享受到了一次上帝的感覺，可以慢慢地精心挑選自己合適的樓盤。這樣看來，鐘偉的言論可以說是對的。但是，為什么說它又是錯了呢？楊博士認(rèn)為：樓市就如同一個彈簧，壓得久了，它遲早會反彈上去的，而且反彈的力度可能要超過以前。蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之速有目共睹，尤其是人均的gdp比上海還要高，這就決定了蘇州未來發(fā)展的空間有多大。等到蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到深圳的時候，你再來購房時，是不是還能有這樣的一個機(jī)會可以得到如意的房子呢？房源是一定的，客戶源多了后，房價勢必會上漲。
????? 作為一個臺灣來大陸投資之人，楊博士認(rèn)為：他看好大陸樓市的高鋒期將會出現(xiàn)在2012年。究其原因，他表示：“臺灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到頂峰用了整整20年，而從中國樓市房改1993年開始算，20年后正好是2012年?！?/p>
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