國泰君安證券研究所日前發(fā)布報告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元，相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍。報告稱,由于去年高價拿地的企業(yè)面臨著付清土地出讓金的壓力，即將到來的7~9月將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候。??? 一些中小開發(fā)商可能將面臨生死大限，房地產(chǎn)金融危機已初露端倪。
7至9月“最危險”
國泰君安證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平認為，今年7~9月將成為眾多中小開發(fā)商的一個坎，因為去年高價拿地的企業(yè)屆時面臨付清土地出讓金的壓力。如果行業(yè)成交量不能保持和增強回暖趨勢，7~9月將會是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候，一些中小開發(fā)商，尤其是去年三季度冒進拿地、現(xiàn)有銷售項目又少的公司，將面臨生死大限。
據(jù)孫建平介紹，全國地價指數(shù)表明2007年三季度地價指數(shù)達到最高點，這意味著在去年7~9月拿地的開發(fā)商支付的地價款非常高。而最近一年多時間，地方政府普遍要求房產(chǎn)商12個月內(nèi)要付清地價。按最新調(diào)控政策要求，只有全部付清地價才能拿到土地證等文件，才能開工建設，才可能申請銀行貸款。因此，7~9月開發(fā)商面臨的壓力可想而知。
房價大跌也要防
面對這樣的局面，2005年形成的調(diào)控觀點正在發(fā)生微妙的變化。
此前，在一次會議講話中，彼時剛剛履新的住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新就強調(diào)，既要防止房價過快上漲，同時也要防止房價出現(xiàn)大規(guī)模下跌。
國家統(tǒng)計局公布的國房景氣指數(shù)顯示，2008年5月國房景氣指數(shù)為103.34，較上月下跌0.73，連續(xù)6個月下跌。這項由國家統(tǒng)計局發(fā)布的指標，向來被中央決策層看做是房地產(chǎn)行業(yè)安全與否的重要指標之一。
記者了解到，每半年中房協(xié)都要對房地產(chǎn)市場進行綜合統(tǒng)計分析，形成報告上報住房和城鄉(xiāng)建設部作為決策參考后，再向社會公布，一般時間定在8月，但今年，如無意外，這份報告將推遲發(fā)布。
據(jù)了解，這份正在制訂、修改的報告中的統(tǒng)計顯示，廣州、深圳、東莞等華南等主要城市的房價指標，分別有了8%~13%左右的降幅。
金融安全新命題
“6月15日的時候，國務院召開了工作會議，在這個會議上，國務院分管領導提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的要求?！?月16日，消息人士向記者透露，他認為，此次穩(wěn)定房價被注入了確保金融安全的內(nèi)容。
“只要房價不下跌到大規(guī)模地出現(xiàn)貸款人不還貸的情況，銀行的損失是不會兌現(xiàn)的，但問題是，現(xiàn)在10%左右的跌幅，可能不會引發(fā)大規(guī)模的拒絕還貸的現(xiàn)象，如果跌幅繼續(xù)加大，會有越來越多的人拒絕還貸，而選擇把抵押物不動產(chǎn)丟給銀行，這樣，呆壞賬會大量上升，銀行拋售抵押的不動產(chǎn)，也不足以填平呆壞賬。”央行研究局研究員鄒平座這樣解釋房價波動的銀行風險所在。
正因如此，銀監(jiān)會已經(jīng)向商業(yè)銀行部署了大量檢查，其中包括委托貸款流向、個人房貸質(zhì)量等。但顯然，要避免房價大規(guī)模下跌帶來的金融風險，作為房地產(chǎn)市場主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設部必須加入。
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