??????? 一般認為投資房產可以抵御通貨膨脹,這已經是多數(shù)人的共識。
??????? 投資房產之所以可以抵御通貨膨脹,在于一般情況下通貨膨脹期,房產價格或隨之上漲,甚至上漲速度比通貨膨脹更快,所以房產可以抵御通貨膨脹。決定房產能否抵御通貨膨脹,關鍵是房產價格能否上升。那問題就來到房產價格上,在合理的價格購入房產,或者當房產價格低估的時候購入,投資房產可以抵御通貨膨脹基本是沒問題的。但在房產高估的時候購入,房產不但不能抵御通貨膨脹,而且會使資產加速貶值。這是很簡單的算術。就像去年的情況,購入一套100萬的房產,付出了100萬,假設今年后房產價格下跌90萬,期間通貨膨脹率為6%,那么去年的100萬資產已經貶值了15.4萬,如果是貸款購房的話,加上銀行貸款利息,現(xiàn)在的租金回報還不夠供房貸(這是房產價格不合理的重要指標),還有算上房產折舊、使用期,資產貶值就更大了。如果100萬放到銀行里,以年利率4%計算,一年來的貶值大概也就是2萬左右。
??? 投資房產能否抵御通貨膨脹,購買時機非常重要。雖然大多數(shù)情況下是可行的,但在房產高估以后,就會是雙重打擊。
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