?????在經(jīng)過多年的房價猛漲之后，從去年10月份開始，部分城市出現(xiàn)了商品房價下降的情況。深圳房價在半年內(nèi)狂跌40%，今年3月份和2月份的環(huán)比數(shù)據(jù)下降16%以上，4月份比3月份又下降了12%。廣州、北京、上海等一線城市的情況也大同小異，房市上的賣方市場正悄然轉(zhuǎn)向買方市場。樓市上的打折、優(yōu)惠活動已經(jīng)從前段時間的買房送物業(yè)費、送寶馬車，轉(zhuǎn)為買聯(lián)排房送公寓、甚至直接送錢的方式，高房價的遮羞布正在被開發(fā)商自己悄悄扯開，房價大降的趨勢已經(jīng)勢不可擋。
?????前段時間，王石的拐點論雖然在同行內(nèi)遭到猛烈的抨擊，但是萬科在全國范圍內(nèi)的降價活動并沒有停下來，也正是萬科在第一季度的率先降價讓萬科在全國性房市低迷的狀態(tài)下回收到了足夠的資金。在其他公司還在為該怎樣籌集資金解決資金鏈斷裂的危險時，現(xiàn)金為王的戰(zhàn)略再次讓萬科走出了困境。
?????其實比萬科面臨更大困難的企業(yè)還很多，去年在各地的地王爭霸賽中，萬科也不是拿地最多的企業(yè)，并且萬科還是比較好的上市公司。因此那些囤積土地、捂盤惜售、債臺高筑、房價奇高的開發(fā)商正處在一種生死存亡的關(guān)鍵時刻。正所謂挑戰(zhàn)也是機遇，房價下降也是行業(yè)洗牌的時機，該怎樣抓住這個時機也是對開發(fā)商智慧的考驗。
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?????有人說潘石屹的“百日巨變”是個陰謀，但就目前soho中國的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和項目儲備來說，潘石屹是不太擔(dān)心房價下跌的影響的，潘石屹的“百日巨變”意思也肯定是別的公司紛紛垮掉，而soho中國在巨變中變的更加強大起來。因此說，房價下降或者說拐點的到來對開發(fā)商的傷害也不是完全一樣，應(yīng)該是有人歡喜有人憂。
?????雖然拐點這個概念很敏感，大多數(shù)開發(fā)商們都避之不談，但是對2008年房價下降的判斷正在形成比較一致的意見，下降的幅度普遍認為可能在5%—15%之間。當(dāng)然這樣的下降幅度很多人并認同，原因是5%—15%幅度與去年房價上漲的幅度差距太大，也就是說去年房價上漲的泡沫因素只下降10%左右是不能被完全被擠出來的。同時有的項目優(yōu)惠已經(jīng)達到了八折優(yōu)惠的程度，但是交易量卻沒有增加的跡象，也是理由之一。
?????中國社會科學(xué)院4月27日發(fā)布的“2007房地產(chǎn)藍皮書”認為，目前中國房地產(chǎn)市場不具備整體走降的條件和環(huán)境，并且明確提出了房價拐點今年不會出現(xiàn)的觀點。藍皮書認為，某些城市出現(xiàn)房市交易量下降，顯示市場觀望氛圍濃厚，并不能證明房地產(chǎn)價格下降的大拐點已經(jīng)降臨。至少提出該論點還為時尚早，同時認為今年房價的上漲幅度將大大低于去年。
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????? 社會科學(xué)院的藍皮書承認支撐房價上漲的因素已經(jīng)不復(fù)存在，但是卻認為房價增速大幅下降是不爭的事實，這就很難讓人理解，既然推動房價下降的動力已經(jīng)發(fā)揮作用，那么房價再漲從何談起？藍皮書的作者分析說：中國在未來幾十年內(nèi)，房價總的趨勢全國是上漲的，不排除個別時段、個別地區(qū)房價的下降。這樣的結(jié)論能有什么意義呢？這樣看來，社會科學(xué)院的藍皮書遭到人們的質(zhì)疑也就不奇怪了。
?????事實證明，在房價悄然下降的同時，交易量也在急劇萎縮，一些炒房人已經(jīng)被深度套牢，個別城市的地價也出現(xiàn)了大幅下降，最高幅度達到了60%多。地價的大幅下跌肯定會反過來作用于房價，引發(fā)房價進一步回落。從去年下半年以來，房地產(chǎn)政策也開始從市場主導(dǎo)型向民生保障轉(zhuǎn)變。在去年10次加息和6次提高人民幣存款準(zhǔn)備金率，特別是去年提高第二套房首付和取消溝房優(yōu)惠利后，今年央行又4次提高了存款準(zhǔn)備金率，對整體的房市需求肯定有著巨大的影響。
?????在開發(fā)商面臨非常嚴(yán)重的資金困境條件下，房價決堤性下降是一個必然的趨勢。無論從主觀上，還是從客觀上，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入拐點區(qū)域有著充分的證據(jù)。
????當(dāng)然，決定今年房地產(chǎn)市場發(fā)展方向的因素有很多，能夠證明房地產(chǎn)市場必然會發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的理由也還有不少。從宏觀經(jīng)濟的要求上來講，切實把房價降下來，才能促進房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，這也是中國經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展以及政治發(fā)展的需要，如此看來，“拐點”不來行嗎？