業(yè)內(nèi)人士承認買房者斷供現(xiàn)象的確存在，專家稱不會導致“中國式次貸危機”
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深圳房價從去年的最高點到現(xiàn)在已經(jīng)跌了三成，購房者的貸款問題引起了不少人關注。近日，某房產(chǎn)評論員一篇 “深圳銀行斷供已過千億”的博文，提出“次貸危機浮現(xiàn)”的觀點，激起業(yè)界千層浪。昨日，深圳的房產(chǎn)和銀行人士向記者證實，買房者逾期還款和斷供的現(xiàn)象確實存在，并有越來越嚴重的跡象。
北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科對此表示，現(xiàn)在銀行的不良房貸到了馮科(馮科博客,馮科新聞,馮科說吧）何種程度尚不好判斷，但“中國式次貸危機”的說法并不正確。
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博客：房貸壞賬超千億
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近日，一篇名為《斷供已過千億次貸危機浮現(xiàn)》的博文在網(wǎng)絡上熱傳，作者“風語的天空”寫道，雖然“進入5月深圳房地產(chǎn)市場平均每天的成交量在300套以上”，但“這僅僅是一種假象，在這種假象下面，隱藏著巨大的次貸危機”。
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文章說：“風語從某銀行了解到，其蛇口支行所辦理的蛇口片區(qū)的房貸，目前已經(jīng)有1000多宗超過三個月沒有還款，其總的貸款金額已經(jīng)超過15億。并且銀行通過多次催款發(fā)現(xiàn)，目前這些客戶已經(jīng)沒有還款意向。”“風語的天空”表示，根據(jù)去年該銀行總的放貸額和蛇口片區(qū)所占的貸款比例進行估算后，估計該銀行目前在個人住房貸款這一項上所產(chǎn)生的壞賬，就已經(jīng)達到200億?！耙患毅y行所產(chǎn)生的壞賬就達200億，那深圳這么多家銀行，壞賬最保守估計也過千億?！?
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昨日下午，記者撥通了“風語的天空”的手機。“風語”告訴記者，他是深圳的房產(chǎn)評論員，“1000多宗超過三個月沒有還款，總的貸款金額超過15億”的數(shù)據(jù)是銀行內(nèi)部人士提供的，但后面的1000億是他的推斷。
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深圳出現(xiàn)房貸斷供
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深圳樓價從去年最火熱時期17350元/平方米的高點，跌至今年4月份的11962元/平方米，跌幅高達30%。業(yè)界人士指出，“30%”是一個風險臨界點，因為一般商業(yè)銀行房貸的首付是30%，若房價跌幅在30%以上，意味著商業(yè)銀行即使賣掉房子，仍舊沒辦法抵過貸款。
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房價回落后，逾期還款、甚至斷供的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。昨日，中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司二級市場常務副總經(jīng)理玉家雄告訴記者，據(jù)他了解，目前確實有出現(xiàn)斷供的情況，雖不算特別嚴重，但是如果房價進一步惡化的話，則有可能加劇。鑒于深圳樓市比全國其他地區(qū)波動更為激烈，房屋貸款違約、斷供的情況會比其他地方更嚴重。有業(yè)內(nèi)人士稱，由于深圳房價仍在調(diào)整，預計斷供現(xiàn)象在第三季度會更嚴重。
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記者昨日就房貸者斷供一事詢問深圳地區(qū)的銀行。招商銀行某分行個貸部程經(jīng)理告訴記者，他所在的分行還沒有出現(xiàn)斷供的例子。深發(fā)展某分行個貸部鐘經(jīng)理告訴記者，深發(fā)展的貸款門檻比較高，客戶還款能力強，斷供的情況比較少。
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平安銀行個貸部黃先生直言不諱地告訴記者，斷供肯定是有的，別的支行有出現(xiàn)斷供的情況，現(xiàn)象還越來越嚴重。而工行相關人士則告訴記者不清楚是否出現(xiàn)斷供的情況。
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“中國式次貸危機”提法有誤
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北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科告訴記者，雖然這次樓市的調(diào)整期比較長，但會出現(xiàn)“中國式次貸危機”的說法他不認同。他說，美國的次貸危機，是因為銀行把款貸給收入差的群體，甚至是一些無家可歸的人，而中國的銀行則把款項貸給收入高的群體，這些人都是優(yōu)質(zhì)客戶，因而還款能力良好。
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當被問及現(xiàn)在樓價下降，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是否會給銀行造成壓力問題，馮科表示，現(xiàn)在不良貸款達到什么程度不好判斷。他認為，目前國家政策不明朗的時候，銀行收縮貸款，開發(fā)商可通過發(fā)行新股和債券的方法來緩解資金壓力壓力。
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深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，發(fā)生“中國式次貸危機”不大可能。他告訴記者，大多數(shù)人買房都做自住用途，比例達60～70%，或長期投資。目前樓市的交易量在漸漸升高，他認為市場在逐漸好轉。
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上海5月房貸繼續(xù)負增長
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3月和4月持續(xù)兩個月縮量的個人房貸，在上月仍難有起色。昨日，滬上某股份制銀行人士告訴記者，5月份該行的房貸仍是負增長，而且提前還貸量較大。
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去年以來，滬上銀行個人房貸經(jīng)歷了慢速增長、加速增長、增速回落到負增長的四個階段。今年3月和4月，受到樓市成交縮量的影響，房貸出現(xiàn)負增長。與此同時，連續(xù)多次加息的累積效應，導致提前還貸成為一大負面因素。上述股份制銀行人士透露，去年每個月的還款量是1.5億元，現(xiàn)在升至2億元左右。工行上海分行也向記者證實，提前還款確實有所增加。而有的銀行提前還貸量甚至超過了當月的房貸增量。
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光大銀行相關人士告訴記者，目前拖累房貸增長的因素，除了新增的樓盤項目較少和提前還貸較多外，地震的發(fā)生也有間接影響。部分原定5月份開盤的樓盤項目，被延后至6月份，導致房貸發(fā)放延后。
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業(yè)內(nèi)人士告訴記者，5月份屬于樓市傳統(tǒng)旺季，但實際表現(xiàn)遠遜色于去年同期，可能影響到6月份的房貸投放。