房貸壓力加劇銀行資金“縮水”
統(tǒng)計顯示，截至2008年3月末，存貸比突破75%上限的為中信銀行、招行、興業(yè)銀行、民生銀行、恒豐銀行5家；截至4月末，再加上華夏銀行、深發(fā)展，突破上限的銀行達到7家。中央財經大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，出現(xiàn)以上現(xiàn)象主要有兩個原因：股份制銀行吸存能力弱、網點少，加上本身正處于快速發(fā)展期，貸款增速一旦加快，就容易出現(xiàn)資金短缺。
針對中小銀行資金趨緊的狀況，業(yè)內人士認為，銀行發(fā)放的貸款質量將成為后續(xù)資金松緊的關鍵。由于近期房地產行業(yè)景氣程度受到影響，其壓力有可能通過不良貸款的提升轉嫁到銀行身上。
建設銀行研究部總經理郭世坤認為，今年后三個季度，房地產市場形勢還將存在較大變數(shù)。中國東方資產管理公司研發(fā)中心日前發(fā)布的《2008：中國金融不良資產市場調查報告》則將房地產行業(yè)列為最有可能使商業(yè)銀行產生不良貸款的“高危行業(yè)”。
不過，郭田勇認為，房地產行業(yè)不景氣對銀行的影響沒有市場預期的那么嚴重，也不用擔心銀行會被拖垮。花旗銀行中國區(qū)首席經濟學家沈明高則認為，房地產行業(yè)即將來臨的“整合”對調整經濟結構有積極作用，無須過分擔心給商業(yè)銀行帶來的負面效應。
風險排查與戰(zhàn)略轉型“雙管齊下”
加大房貸風險控制已被監(jiān)管部門提上日程。銀監(jiān)會今年以來加大對房地產開發(fā)商貸款的風險壓力測試，央行上?？偛咳涨耙裁鞔_限制銀行對外資投資房地產領域的信貸投放。至于個人按揭貸款，銀監(jiān)會主席劉明康多次要求商業(yè)銀行務必“確保每一筆按揭貸款的真實性?！?/p>
分析人士指出，由于銀根緊縮，銀行若將以前享受下浮利率的優(yōu)質客戶的貸款利率上調至基準利率，并對中小企業(yè)實行上浮利率，或大有助于銀行利潤的增長。此外，銀行也開發(fā)出了很多與緊縮政策相匹配的理財產品，來保證其收益。
郭世坤認為，面對盈利壓力加大的形勢，商業(yè)銀行的戰(zhàn)略轉型已是迫在眉睫的任務。他認為，為克服資金緊缺的困難，保持較快的業(yè)績增長，商業(yè)銀行將進一步加快從以公司銀行業(yè)務為絕對主導，向零售銀行業(yè)務及投資銀行業(yè)務傾斜的業(yè)務轉型，特別是個人中間業(yè)務、銀行卡業(yè)務甚至私人銀行業(yè)務等，今后一段時期將得到快速發(fā)展。
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