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第三次調(diào)控影響地產(chǎn)股走勢 地產(chǎn)股再度領(lǐng)跌
2009/2/24 10:17:58    http://www.18kuo.com
受累內(nèi)地a股的大跌之勢,港股當(dāng)天也出現(xiàn)大幅下挫,除了領(lǐng)跌的中資國企股,地產(chǎn)股也普遍下跌2%至4%。恒生指數(shù)各分類指數(shù)在當(dāng)天均下跌,地產(chǎn)指數(shù)跌幅較大,達(dá)3.41%。香港藍(lán)籌股長江實(shí)業(yè)及和記黃埔則分別下跌3.87%及2.43%

  當(dāng)“黑色星期二”降臨中國股市時(shí),剛剛喘定的地產(chǎn)股再度被卷入其中,滬深兩市的地產(chǎn)權(quán)重股萬科、金地集團(tuán)在27日當(dāng)天均告跌停,招商地產(chǎn)當(dāng)天跌幅亦達(dá)8%左。


  與此同時(shí),受累內(nèi)地a股的大跌之勢,港股當(dāng)天也出現(xiàn)大幅下挫,除了領(lǐng)跌的中資國企股,地產(chǎn)股也普遍下跌2%至4%。恒生指數(shù)各分類指數(shù)在當(dāng)天均下跌,地產(chǎn)指數(shù)跌幅較大,達(dá)3.41%。香港藍(lán)籌股長江實(shí)業(yè)及和記黃埔則分別下跌3.87%及2.43%。


  德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師馬駿認(rèn)為,a股確實(shí)已經(jīng)到了調(diào)整的時(shí)候,估計(jì)再調(diào)整15%~20%才會吸引投資者重返股市。在他所選出的表現(xiàn)最弱板塊中,房地產(chǎn)板塊位居第一。


  “跌跌不休”的地產(chǎn)股


  據(jù)了解,在香港聯(lián)交所上市的中資地產(chǎn)股2月27日當(dāng)天大多有1%至3%的跌幅,去年剛剛在香港分拆上市的世茂房地產(chǎn)(0813.hk)及綠城中國(3900.hk)均下跌逾3%。僅上海復(fù)地因?yàn)榘l(fā)行a股的消息刺激,逆市升4.6%,成為同類中表現(xiàn)較佳的股份。


  而在a股,萬科的跌勢自春節(jié)后開市第一天就從未停止。萬科新春開市第一天以16.4元開盤,至昨天收市的價(jià)格14.01元已下跌近14.6%,其中27日當(dāng)天跌停,28日曾略有反彈,但昨天重陷跌勢。


  此外,招商地產(chǎn)自新春開市后已跌近8%,27日當(dāng)天的跌幅也高達(dá)8%,近兩天開始喘定,略有回調(diào)。而金地集團(tuán)在春節(jié)后的兩個(gè)交易日累計(jì)跌幅已超過12%,27日當(dāng)天跌8%。


  地產(chǎn)股此次受累a股整體調(diào)整大面積下跌距離前一次地產(chǎn)股的大跌,僅半月有余。1月底2月初,地產(chǎn)板塊成為a股市場上暴跌的“重災(zāi)區(qū)”。當(dāng)時(shí)已有機(jī)構(gòu)投資者透露,有一些機(jī)構(gòu)在不斷減持房地產(chǎn)板塊的個(gè)股。據(jù)了解,目前這種減持的趨勢仍在繼續(xù)。


  實(shí)際上,上月底因土地增值稅引發(fā)的房地產(chǎn)板塊暴跌行情中,萬科、華僑城和招商地產(chǎn)等股份的年內(nèi)最高位和當(dāng)時(shí)的最低位相比,跌幅均在30%左右。即便在這樣深幅調(diào)整的背景下,這些公司在27日的“股災(zāi)”行情中仍難以避免下跌的命運(yùn)。


  深圳某證券公司地產(chǎn)分析師表示,從各方面信息看,今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)。同時(shí),央行加息的壓力也使房地產(chǎn)板塊面臨市場風(fēng)險(xiǎn),因此,“從短期來看,房地產(chǎn)板塊依然風(fēng)險(xiǎn)較大”。


  而國信證券方面預(yù)計(jì),今年可能到來的“第三次房地產(chǎn)調(diào)控”會導(dǎo)致地產(chǎn)股波動,預(yù)計(jì)調(diào)整幅度會小于前兩次調(diào)控對地產(chǎn)股的影響,但地產(chǎn)板塊上半年超越大盤的可能性仍較小。式微


  房地產(chǎn)業(yè)


  連續(xù)三年面臨中央宏觀調(diào)控已成為房地產(chǎn)業(yè)難以逃避的命運(yùn)?;蛟S不僅僅是各地的支柱產(chǎn)業(yè)不再是房地產(chǎn),受投資者青睞的地產(chǎn)股眼下也面臨被沽售的可能。近期,汽車股、資源股尤其是消費(fèi)類股,正在成為投資者的新寵。


  這一趨勢在香港表現(xiàn)得更為明顯。春節(jié)前與廣東鴻隆地產(chǎn)、中國地產(chǎn)同時(shí)招股的內(nèi)地消費(fèi)類股匯源果汁在國際配售及公開招股時(shí)的表現(xiàn)均較上述兩只地產(chǎn)概念股好很多。


  大摩此間更發(fā)布報(bào)告表示,消費(fèi)類股正在成為資本市場新的投資熱點(diǎn),其判斷依據(jù)是,內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展給消費(fèi)品帶來廣闊的市場空間。與此同時(shí),香港投行界普遍對集中上市的內(nèi)地地產(chǎn)概念股熱情不高。


  一位不愿透露姓名的香港投行界人士表示,今年預(yù)計(jì)到香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)公司會較前兩年有所增加,但由于規(guī)模大多較小,因此對市場吸引不大。同時(shí)也表明內(nèi)地地產(chǎn)股對香港投資者而言已沒有太大吸引力,尤其是新股。


  上述三只香港新上市的股份在上市首日的表現(xiàn)更具說服力。中國地產(chǎn)盡管分拆自香港投資者非常熟悉的太平協(xié)和集團(tuán),但上市首日即跌破發(fā)行價(jià),當(dāng)日下跌3.1%。鴻隆地產(chǎn)表現(xiàn)略好,首日較發(fā)行價(jià)漲24%,但與匯源果汁66%的漲幅而言,仍屬“小巫見大巫”。


  在a股市場,此次地產(chǎn)股的再度下跌已使一些謹(jǐn)慎的股民選擇賣出地產(chǎn)股。一位資深股民告訴記者,上月底地產(chǎn)股暴跌喘定后,他一度認(rèn)為地產(chǎn)股買入的機(jī)會已到,當(dāng)時(shí)也嘗試買入地產(chǎn)股,并一度全倉持有,“不過房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控一直在持續(xù),即使買入地產(chǎn)股,我也堅(jiān)持短線操作”。


  此次地產(chǎn)股再度大幅下挫并沒有使其產(chǎn)生虧損,“早在節(jié)前我已經(jīng)清倉了”。據(jù)他透露,這兩天他重新開始尋求入市機(jī)會,“但地產(chǎn)股已不在我的考慮之列,即便是短線操作也不考慮。”他認(rèn)為,隨著“兩會”的召開,以及第三次宏觀調(diào)控的風(fēng)聲越來越緊,地產(chǎn)股很難再現(xiàn)往日大漲態(tài)勢。


  不過,中金公司在此前發(fā)布的報(bào)告中稱:“房地產(chǎn)板塊目前正處于敏感期,各種消息反應(yīng)上都比較負(fù)面,我們認(rèn)為不必過于悲觀?!敝薪鸸就瑫r(shí)認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)走勢基本達(dá)到國家預(yù)期,后續(xù)調(diào)控政策主要以執(zhí)行原有政策為主,可能有加息、預(yù)售資金管理、物權(quán)法可能出臺帶來物業(yè)稅出臺的預(yù)期等,這些對房地產(chǎn)龍頭企業(yè)影響較小,每次股價(jià)下調(diào)都是增倉機(jī)會。


  當(dāng)然,地產(chǎn)股仍有獲利機(jī)會并不能改變房地產(chǎn)行業(yè)在我國逐漸式微的命運(yùn)。最新的消息是,至昨天中午,港股中弱勢多時(shí)的房地產(chǎn)股部分出現(xiàn)反彈,華潤置地、中國海外、世茂房地產(chǎn)及雅居樂均上漲1.75%至3.75%。但瑞安房地產(chǎn)則跌1.13%,富力地產(chǎn)則跌2.24%。

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