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蘇州樓市吆喝聲漸濃，回暖跡象待觀察

2009/2/24 10:17:58    http://www.18kuo.com

大家好，我是本期探樓員小六，上周末，蘇州有6家樓盤對(duì)外吆喝聲起，一個(gè)明顯的感覺(jué)是，樓市的春天來(lái)了，從各售樓處的人氣來(lái)看，好像還蠻捧場(chǎng)的，市場(chǎng)的信心在這樣的回暖氣息中似乎攀升不少，讓我們一起去看看。?

　　銷售概況：?

　　萬(wàn)科·金色家園、新湖·明珠城小高層、億城·新天地中小戶型、中銳·山水印象多層加推、華城國(guó)際售樓處暨新戶型產(chǎn)品，從周末開盤和活動(dòng)規(guī)模來(lái)看，數(shù)量已經(jīng)不少，特別是新年開春伊始；從各個(gè)開盤和活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，每個(gè)樓盤都聚集了相當(dāng)?shù)娜藲?，可?jiàn)蘇城樓市購(gòu)房的剛性需求仍然存在；從3月8、9、10日的住宅類成交套數(shù)來(lái)看，分別為34套、45套和116套，成交總面積分別為4535.23平方米、5826.98平方米、12645.06平方米，成交均價(jià)分別為7870.04元/平方米、10392.55元/平方米、5359.84元/平方米，成交套數(shù)和成交總面積有了大幅上升，成交均價(jià)卻也大幅下挫，可見(jiàn)成交的房源大多為偏遠(yuǎn)區(qū)域的中小戶型。?

　　隨著蘇城傳統(tǒng)銷售旺季的即將來(lái)臨，蘇城已經(jīng)有部分地產(chǎn)商在三月的第一個(gè)周末開始“試水”，但是由于去年樓市“拐點(diǎn)論”的出現(xiàn)和部分熱門地產(chǎn)城市銷售市場(chǎng)上打折促銷風(fēng)的開始盛行使得蘇城的地產(chǎn)商開始小心翼翼起來(lái)，新推樓盤和房源的節(jié)奏明顯放緩，各個(gè)區(qū)域的中心城區(qū)鮮有新盤放量，成交套數(shù)和成交總面積雖有大幅提升，成交均價(jià)大幅下降也就在所難免。至于蘇城樓市何時(shí)能真正回暖，讓我們拭目以待！?

　　典型樓盤回放：?

　　南蘇州寬景小高層：新湖明珠城?

　　位置：南蘇州仲英大道和江陵西路交界處?

　　項(xiàng)目概況：南蘇州千畝大盤新湖明珠城，于3月8日對(duì)外加推房源。一期絕版地中海情景洋房、寬景小高層公寓同步上市，此兩種產(chǎn)品一經(jīng)推出就受到了市場(chǎng)的熱烈好評(píng)，更有消費(fèi)者等待半年志在必得。截至目前已經(jīng)銷售逾8成。?

　　據(jù)介紹，此次小高層與多層產(chǎn)品總共推出96套房源，戶型大致在130平方米三房?jī)蓮d，價(jià)格方面，小高層在4600元至5500元/平方米，價(jià)格加上產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)以及卓越的地理位置，成為客戶青睞明珠城的重要原因。明珠城老總在接受采訪時(shí)也講到，在當(dāng)前市場(chǎng)不明朗的情況下推出房源面世，就是沖著性價(jià)比優(yōu)越的樓盤，是不容易被市場(chǎng)淘汰從而最終會(huì)得到市場(chǎng)認(rèn)可的。?

　　小記觀察：新湖明珠城由純正的地中海建筑與得天獨(dú)厚遠(yuǎn)山近水的自然景觀共同演繹，規(guī)劃為南蘇州高檔國(guó)際居住社區(qū)。具有獨(dú)特的地中海建筑的外觀立面，拱形陽(yáng)臺(tái)、木柵欄頂、觀景欄桿等設(shè)計(jì)元素，配以不可復(fù)制的雙湖景觀資源，讓人仿佛置身于異域風(fēng)情之中。作為近郊超級(jí)大盤，一方面意味著品牌開發(fā)商的雄厚實(shí)力，另一方面也意味著對(duì)一個(gè)區(qū)域或板塊房?jī)r(jià)的支撐。作為上市公司新湖中寶（證券號(hào)600208）旗下的項(xiàng)目，新湖明珠城一貫堅(jiān)持成熟的高性價(jià)比策略，即在價(jià)格相同的條件下品質(zhì)更高，在品質(zhì)相同的條件下價(jià)格更優(yōu)，與客戶分享價(jià)值空間。此次首批推出的寬景小高層公寓，較高得房率，且毗鄰低密度組團(tuán)，超大觀景陽(yáng)臺(tái)盡享居住空間的自然延伸，俯擁別墅區(qū)經(jīng)典景觀。130平方米左右的主力戶型，全明通透，動(dòng)靜分離，實(shí)現(xiàn)了實(shí)用性與舒適度的完美結(jié)合。?

　　北蘇州品質(zhì)住宅：華城國(guó)際?

　　位置：陽(yáng)澄湖西路/廣濟(jì)路北延交匯處?

　　項(xiàng)目概況：3月9日，華城國(guó)際接待中心開放，當(dāng)日到場(chǎng)客戶達(dá)300多人。華城國(guó)際規(guī)劃為22萬(wàn)平方米意式風(fēng)情國(guó)際社區(qū)，誓將打造相城區(qū)首屈一指的高品質(zhì)住宅小區(qū)。融匯多種建筑語(yǔ)匯的小高層、多層、花園洋房等產(chǎn)品形態(tài)，社區(qū)景觀也以意式園林為主題，三進(jìn)式中央景觀帶，層層進(jìn)階，步步有景。水系貫穿全區(qū)，潺潺流水映襯著小橋、棧道、石灘，綠樹、草坪、林蔭道、小花圃、交相輝映；景觀小品、兒童樂(lè)園、休閑廣場(chǎng)遍布小區(qū)。此次公開的戶型也吸引了眾多關(guān)注的目光。78到160㎡的多元戶型，將空間實(shí)用性發(fā)揮到極致，與生活緊密契合的設(shè)計(jì)理念，縝密考量種種生活細(xì)節(jié)，最大限度地增加使用面積，零浪費(fèi)、高附送的戶型特點(diǎn)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。95㎡、88㎡、143㎡5房3廳花園洋房戶型，是最受矚目的精品房型，預(yù)計(jì)將成為開盤后最為搶手的戶型單元。?

　　小記觀察：華城國(guó)際地塊緊鄰廣濟(jì)路北延段，屆時(shí)將成為人民路、廣濟(jì)路北延工程的直接受益者。2006年蘇州“十一五”規(guī)劃“東進(jìn)北拓”政策出臺(tái)，隨即，人民路、廣濟(jì)路、梅巷路、齊門路四大北延工程火熱開工，拉開了北蘇州大發(fā)展的序幕。京滬高速鐵路已于2007年年底正式開工，蘇州站確定落戶北大門相城區(qū)；蘇州輕軌2號(hào)、4號(hào)線貫穿相城——眾多利好消息表明，蘇州向北已是大勢(shì)所趨。而華城國(guó)際在該區(qū)域扮演了城市北拓第一盤的角色，成為領(lǐng)軍北蘇州品質(zhì)住宅的排頭兵！在觀望氣氛濃郁的蘇州樓市，華城國(guó)際的十足人氣再次驗(yàn)證了“用品質(zhì)說(shuō)話，戰(zhàn)無(wú)不勝”的地產(chǎn)行銷準(zhǔn)則。?

　　鑫苑舉辦讓幸福放飛系列活動(dòng)?

　　3月8日到9日，蘇州鑫苑精心準(zhǔn)備了“鑫苑2008,讓幸福放飛”系列活動(dòng)，同時(shí)在3月8日當(dāng)天，兩個(gè)案場(chǎng)還特意為各位女性嘉賓準(zhǔn)備了禮物。?

　　家樂(lè)福路演現(xiàn)場(chǎng)持續(xù)火爆，沙盤周圍和接待臺(tái)前都涌動(dòng)著咨詢者的身影，工作人員則不停地忙碌著：分發(fā)資料，登記客戶，介紹樓盤……石路的婚博會(huì)吸引了許多即將步入婚姻殿堂的年輕客戶，一撥又一撥的年輕人，為追尋未來(lái)的美好家園而在展位前駐足詢問(wèn)；3月8日當(dāng)天，兩個(gè)案場(chǎng)的女性客戶們則感受到了特有的尊重：專為女性客戶發(fā)送的祝福短信則體現(xiàn)了鑫苑人對(duì)客戶的真情服務(wù)。?

　　鑫苑湖岸名家，鑫苑景園，鑫苑國(guó)際城市花園……隨著一座座地標(biāo)社區(qū)在蘇州的落成，鑫苑將扎根蘇州、融入蘇州、回饋蘇州的愿望逐步落實(shí)在行動(dòng)上。據(jù)悉，“鑫苑2008,讓幸福放飛”系列活動(dòng)還將持續(xù)舉辦。?