日前，央行、銀監(jiān)會(huì)在聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，從嚴(yán)確定了“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于在《補(bǔ)充通知》下發(fā)前已經(jīng)發(fā)出，但依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)跟新政有出入的房貸，有銀行人士表示，有可能要求借款人追加首付款比例。
一位商業(yè)銀行零售信貸部負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，從前期央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后業(yè)界爭(zhēng)議來(lái)看，此次的“第二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)最為嚴(yán)厲?！坝绕涫菍?duì)已經(jīng)還清貸款的仍算作第二套房貸，這對(duì)有改善住房環(huán)境需求的消費(fèi)者可能產(chǎn)生一定的抑制作用?！?/p>
某股份制商業(yè)銀行分析人士表示，“第二套房”嚴(yán)格界定首先影響的是近兩個(gè)月積壓到明年年初放貸的部分業(yè)務(wù)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，由于通貨膨脹率已經(jīng)接近房貸利率，即使是房貸利率上浮10%至20%，依然會(huì)保留相當(dāng)一部分房貸需求。
由于不少銀行此前已經(jīng)按照自行制定的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)開始發(fā)放貸款，其中不乏以個(gè)人為單位的情況存在。業(yè)內(nèi)人士稱，各銀行的二套房貸實(shí)施細(xì)則，需要按照《補(bǔ)充通知》做出相關(guān)修正，他認(rèn)為，按照《補(bǔ)充通知》的要求，也許有銀行可能要求不符合新政標(biāo)準(zhǔn)的借款人追加首付款金額。
值得注意的是，本次《補(bǔ)充通知》并未對(duì)首套自住房未貸款購(gòu)買的，再次購(gòu)買自住房是否視為第一套住房。對(duì)此，一位銀行房貸部工作人員指出，按照《補(bǔ)充通知》的字面理解，他認(rèn)為，對(duì)于首套自住房以全款購(gòu)房的，再次貸款購(gòu)房，應(yīng)按照第一套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
此前有部分銀行人士認(rèn)為，以戶為單位認(rèn)定“二套房”十分困難，但央行相關(guān)人士表示，目前已經(jīng)根據(jù)《通知》精神著手對(duì)企業(yè)和個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中相應(yīng)的模塊進(jìn)行調(diào)整和完善，以支持商業(yè)銀行審查借款人資信，懲戒虛假信息提供者，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，建設(shè)部將于近期出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)意見。商業(yè)銀行可根據(jù)借款人提供的住房總面積查詢結(jié)果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。
此外，央行和銀監(jiān)會(huì)都表示，將密切關(guān)注《通知》和《補(bǔ)充通知》的執(zhí)行情況，一段時(shí)間后，將對(duì)商業(yè)銀行的執(zhí)行情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，嚴(yán)格處罰違反規(guī)定的有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。
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