逆市飄紅初顯二次探底成功,不過有分析稱雖進(jìn)入價(jià)值區(qū)間但建倉仍需觀望
昨日房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲2.16%，成為wind資訊行業(yè)指數(shù)中唯一逆市飄紅的行業(yè)板塊，萬科a、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等龍頭股分別大漲4.70%、5.70%、6.49%，似乎再次點(diǎn)燃投資投資者建倉可再作觀望。投資者對(duì)地產(chǎn)業(yè)未來盈利增長較悲觀的預(yù)期影響，地產(chǎn)股已從去年高點(diǎn)下調(diào)了50%.而天相投顧截至6月2日的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊近一個(gè)月下跌15.46%，遠(yuǎn)高于同期上證指數(shù)6.34%的跌幅。投資提供的大智慧topview數(shù)據(jù)顯示，該板塊截至5月30日，個(gè)人賬戶持股67%，機(jī)構(gòu)僅占16.1%（較4月份第一個(gè)交易日減少1.2%）；機(jī)構(gòu)資金5日凈流出873萬元，20日凈流出4480萬元。投資額均有轉(zhuǎn)好表現(xiàn)。投資者建倉的時(shí)點(diǎn)仍應(yīng)參照銷售數(shù)據(jù)是否表明潛在需求持續(xù)向有效需求轉(zhuǎn)化。投資者購買香港市場上的內(nèi)地房產(chǎn)股。理由是，房地產(chǎn)股價(jià)已較其每股資產(chǎn)凈值有大幅折讓；而限制優(yōu)質(zhì)地段的土地供應(yīng)，加上地震后將拉動(dòng)原材料漲價(jià)等，均會(huì)導(dǎo)致建房成本增加，因此中長期的房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲。投資策略。從兩年左右的中期來看，估值水平的高低才是預(yù)測股價(jià)最有效的工具。從這個(gè)意義上看，地產(chǎn)股還沒到全面加倉的時(shí)候。者的期望。廣州萬隆認(rèn)為，該板塊最先回跌到3000點(diǎn)低位，有二次探底成功的初步跡象。
不過，有分析指出，基于銷售數(shù)據(jù)的不樂觀，市場悲觀情緒短期未有消散跡象，該板塊能否搭上“紅六月”這班車目前還是未知數(shù)。另有部分分析師則建議，雖然一線房地產(chǎn)企業(yè)已進(jìn)入價(jià)值投資區(qū)間，但
機(jī)構(gòu)資金一度持續(xù)凈流出
受
年初曾力薦地產(chǎn)板塊的不少機(jī)構(gòu)則成為如今的砸盤主力。廣州昊富
而近期廣州萬隆提供數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊近8個(gè)交易日以來有7次進(jìn)入資金成交前四大板塊，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今日可關(guān)注該板塊成交金額是否能進(jìn)行放大。
房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)喜憂參半
資本市場的失望表現(xiàn)也在實(shí)際流通市場獲得了對(duì)應(yīng)。發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年頭4個(gè)月全國商品住房現(xiàn)房銷售面積3438萬平方米，同比降11.9%；期房銷售面積1.02億平方米，同比降1%.
不過，國際投行花旗認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)并沒有想象的那么令人失望。因?yàn)榘l(fā)改委數(shù)據(jù)顯示中國的房地產(chǎn)價(jià)格正溫和上揚(yáng)，今年4月全國地產(chǎn)價(jià)格和去年相比上漲10.1%，環(huán)比亦上漲0.2%.同時(shí)，前4月全國商品住房竣工面積、空置率、完成開發(fā)
光大證券監(jiān)測則顯示，5月份成交數(shù)據(jù)與去年同期相比，北京、上海、天津、深圳等城市下降幅度在18%-25%，南京、杭州、武漢、蘇州等城市成交量降幅則在40%-50%.但大部分城市環(huán)比均出現(xiàn)了不同程度的上升，如上海環(huán)比增長15%，北京環(huán)比上升32%，深圳環(huán)比上升46%，不過，天津、南京分別環(huán)比下降1%、8%，走勢較弱。光大證券房地產(chǎn)分析師翁非玉認(rèn)為，這表明一線城市成交恢復(fù)情況明顯好于二線城市，價(jià)格已經(jīng)過較充分調(diào)整的城市成交情況較好。
國泰君安報(bào)告也指出，在地震的不利影響下，主要城市成交量進(jìn)一步回暖，表明目前購房者多為真實(shí)需求，并對(duì)5月后成交量回暖保持信心，房價(jià)未來整體表現(xiàn)為溫和上漲。
廣州房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了這一判斷。廣州十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)在連續(xù)3個(gè)月低于每平方米1萬元后，4月份回升至1萬元之上，同比增長45.1%，環(huán)比上升18.0%.
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機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎調(diào)高地產(chǎn)業(yè)評(píng)級(jí)
宏觀數(shù)據(jù)喜憂參半，也令短期房地產(chǎn)板塊走勢依然如同霧里看花。部分機(jī)構(gòu)在上調(diào)該板塊評(píng)級(jí)的同時(shí)，也表現(xiàn)出不忙建倉的謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。
光大證券將房地產(chǎn)行業(yè)的投資評(píng)級(jí)從“中性”上調(diào)至“增持”。分析師翁非玉表示，房地產(chǎn)股票大部分已進(jìn)入價(jià)值投資區(qū)間，股價(jià)離底部也已不遠(yuǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，a股一二線主流開發(fā)類地產(chǎn)公司2008年平均動(dòng)態(tài)pe為16倍，rnav平均折價(jià)18%；出租類地產(chǎn)公司2008年動(dòng)態(tài)pe不足30倍，rnav折價(jià)18%.
國際投行花旗近日也發(fā)表研究報(bào)告，鼓勵(lì)
對(duì)此，國海證券則分析認(rèn)為，短期內(nèi)刺激地產(chǎn)股上漲的催化劑仍舊看不到。相反，預(yù)期下半年樓市的成交量還是很難恢復(fù)到去年同期水平。不過，房價(jià)的短期波動(dòng)很難把握。盯住房價(jià)和成交量炒地產(chǎn)股未必是好的
值得注意的是，各機(jī)構(gòu)在談及該板塊趨勢時(shí)，均不再首要關(guān)注緊縮政策的影響。光大證券認(rèn)為，這主要是由于四家房地產(chǎn)企業(yè)上周發(fā)債獲批透露出的監(jiān)管松動(dòng)跡象。
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