撰稿：陸嶸
在蘇州春節(jié)購房節(jié)的利好政策推動下，以往春節(jié)樓市的淡季“堅(jiān)冰”被打破，不少置業(yè)者的觀望情緒更加濃烈。隨著購房節(jié)優(yōu)惠政策的結(jié)束，僅一個禮拜，蘇州各區(qū)域的成交量就逐漸呈現(xiàn)出下行的趨勢了……
在這一波行情的起起落落中，市民對樓市的心態(tài)是否有了微妙的變化？為此，本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)展開了為期一周的調(diào)查，有6000多人參與了進(jìn)來，我們從中梳理出某些趨向性的信息，不論你是喜歡隨大流，還是擅長在逆流中捕捉機(jī)會，都可以從中找到你感興趣的部分。
變化1?二次置業(yè)呈上揚(yáng)態(tài)勢1
置業(yè)次數(shù)是衡量置業(yè)狀態(tài)的重要因素，從一般情況看，第一次置業(yè)以解決無房需求為主，而第二次第三次甚至更多次以改善居住需求為主。近期蘇州市政府頒布救市的政策中減免相關(guān)稅費(fèi)的措施對二次置業(yè)形成利好，二次置業(yè)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。
從參與調(diào)查者中我們不難看出，雖然此次依舊是以首次置業(yè)的自住性人群為主，占到總投票6084人中的73.50%，而改善型住房的置業(yè)需求人群則占到了21.58%，后者在政策的推動上，成環(huán)比上升趨勢。
變化2?居住趨向一路向東
在此次參與調(diào)查的6084人中，居住區(qū)域由早先的古城中心密集型向東發(fā)展，其中現(xiàn)居住在工業(yè)園區(qū)的占到了38.89%、古城區(qū)的則占到了29.27%。
不難推測，外來人員最為集中的工業(yè)園區(qū)區(qū)域，因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)的限制，不少人選擇了就近居住的原則，而這部分人群也是置業(yè)需求最為集中的群體力量。
變化3?購房趨勢集中涌向年底
在參與調(diào)查者中，有將近一半即2899人認(rèn)為9月1日到12月31日是最佳的購房時機(jī)，這雖然與往常的“金九銀十”的購房心態(tài)不謀而合，但時間段有所后延，延后至年底。因?yàn)榇似陂g，不少開發(fā)商的促銷力度乘勝追擊，相信在價(jià)格上的讓利會有較大幅度，對于真正有置業(yè)需求的部分人群來說，是個不錯的機(jī)遇。同樣認(rèn)為在5月1日和8月31日期間是最佳購房時機(jī)的網(wǎng)友有2327票，此期間也是往年展會較為集中的時間段，價(jià)格上的優(yōu)勢同樣也是吸引置業(yè)者的最大亮點(diǎn)。看來，傳統(tǒng)的購房心態(tài)對置業(yè)需求的影響還是比較大的。
變化4? 房價(jià)決策力開始崛起
房價(jià)，對于一個購房者而言，分量毋庸置疑，但是在不同的樓市形勢下，房價(jià)對購房決策的影響力并不一樣。此次參與調(diào)查者中占46.15%的2808人，可以承受的購房總價(jià)在50萬以下。
房價(jià)成為決定購房的首要因素，意向購房者對房價(jià)的關(guān)注與樓市的發(fā)展態(tài)勢呈反向發(fā)展。
變化5?園區(qū)置業(yè)需求增大
雖然包容了最大部分外來人員的工業(yè)園區(qū)，始終都是走在蘇州樓市的前列，這一點(diǎn)，從歷次的成交分析中我們也不難找到答案，而且是參與此次調(diào)查選擇在工業(yè)園區(qū)置業(yè)的人群仍然有所上升。
一是由于工業(yè)園區(qū)是企業(yè)較為集中的片區(qū)；
二是由于政府對該區(qū)域的扶持較大，公積金福利是其他片區(qū)所不能比擬的，其它片區(qū)的置業(yè)需求則較為平均。
變化6?中 戶型地位逐漸遞增
在本次調(diào)查者中，不少人將原本中小戶型的置業(yè)需求逐步開始改善為中戶型，面積大小上有所增加，想必是想在首次置業(yè)過程中，就將居住環(huán)境的優(yōu)化一步到位，以防增加二次置業(yè)的負(fù)擔(dān)。
在此次參與調(diào)查者中，有1729人選擇兩室兩廳的戶型，而1573人則選擇了兩室一廳，此兩類戶型在戶型利用率上較為精簡，出于自住的需求，該類是大部分首次置業(yè)者的首選，不但減輕了首付和月供的負(fù)擔(dān)，偶爾有朋友家人過來住住，這樣的戶型也是比較適合的。
變化7?多層小高層成為首選
當(dāng)現(xiàn)代人的生活越來越緊張時，居住是否便捷也成為衡量舒適性的標(biāo)準(zhǔn)之一，多層、小高層物業(yè)類型擁有電梯實(shí)現(xiàn)便捷居住，同時也具備了一定的樓間距，以較舒適的居住尺度成為目前購房者的首選。與此相矛盾的是，當(dāng)古城區(qū)住宅用地容積率越來越高時，意向購房者所青睞的小戶型類型也日益稀少，逐漸被高層所代替。
在調(diào)查者選擇的物業(yè)類型中，以普通多層、小高層最受歡迎，比例一直居高不下；而在本次調(diào)研中，更是分別以41.76%和41.54%的高比例成為選擇前兩位。
變化8?更愿相信自己的判斷力
業(yè)內(nèi)一直有句玩笑，持續(xù)的“觀望”，讓不少“剛性需求”的置業(yè)者變成了專家，他們越來越理性的開始觀察這個市場，外界因素的影響在一定程度上，似乎已經(jīng)影響不到人們的置業(yè)心態(tài)。在本次調(diào)查中，對未來利好政策是否會刺激買房行為中，有3016票，49.57%的人群持否定態(tài)度，占34.19%的2080人，愿意看看情況再說，看來，利好政策對樓市的沖擊在一定程度上雖然已經(jīng)影響了部分人群的置業(yè)心理，但是還是有部分人群的購房心理比較謹(jǐn)慎，愿意相信自己的判斷……