當(dāng)樓市一片風(fēng)聲鶴唳時(shí)，投資客老陳仍然一副氣定神閑的樣子。
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老陳是上海本地人，現(xiàn)在是一所高校的教師。2005年上海樓市滑坡之后，他開(kāi)始介入房地產(chǎn)投資，至今已擁有七套房產(chǎn)，其中一套還坐落在陸家嘴黃金地段。
在深圳廣州樓市出現(xiàn)下跌行情、京滬樓市也陰云密布的現(xiàn)狀下，老陳卻未像其他投資客那樣急于拋售房產(chǎn)，他甚至都沒(méi)有到中介公司掛出賣(mài)盤(pán)。實(shí)際上，老陳并非不關(guān)注樓市，相反，盡可能多地搜集上海樓市的信息依然是他每天的必備功課。
老陳的坦然源于他對(duì)自己投資原則的自信?！拔艺J(rèn)為，巴菲特的價(jià)值投資理論同樣可以應(yīng)用于樓市，如果在投資房地產(chǎn)時(shí)能夠堅(jiān)持價(jià)值投資原則，就不必在意短期內(nèi)樓市的波動(dòng)?！?
老陳的樓市價(jià)值投資法則主要包括兩方面：第一，在樓價(jià)相對(duì)合理時(shí)才進(jìn)行投資，而所投資的房產(chǎn)租金回報(bào)率必須要高于同期銀行存款利率，這是投資底線；第二，銀行貸款要嚴(yán)格控制在自己的還款能力之內(nèi)，這樣才能避免樓市價(jià)格波動(dòng)對(duì)自己的負(fù)面影響。
依照第一個(gè)法則，老陳在2005年上海樓市驟冷之時(shí)，成功低位“建倉(cāng)”?！捌鋵?shí)我一直很看好上海樓市，但之前樓市太熱了，進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)成本太高，尋找不到合適的‘買(mǎi)點(diǎn)’。2005年宏觀調(diào)控政策出來(lái)，其后兩年左右時(shí)間里，上海樓價(jià)一路下滑，買(mǎi)家的議價(jià)空間也不斷提高，我認(rèn)為‘買(mǎi)點(diǎn)’來(lái)了，于是就陸續(xù)買(mǎi)入房產(chǎn)，現(xiàn)在看來(lái)，是抄了一個(gè)底?！崩详愋χf(shuō)。
說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但“建倉(cāng)”的過(guò)程卻讓老陳頗費(fèi)氣力。為了滿足自己的第一個(gè)投資法則，他花了很多時(shí)間來(lái)考察上海各個(gè)地區(qū)的樓盤(pán)，反復(fù)比較其地段、周邊配套、生活環(huán)境的優(yōu)劣，仔細(xì)計(jì)算各樓盤(pán)的現(xiàn)有租金回報(bào)率以及可能的上升空間，甚至還通過(guò)中介去了解已經(jīng)持有這些房源的投資客的心態(tài)。老陳說(shuō)，當(dāng)時(shí)他和一些朋友組成了一個(gè)投資團(tuán)隊(duì)，從2005年底開(kāi)始，他們花了大半年時(shí)間來(lái)考察和比較，最終才確定目標(biāo)，其中一位朋友一出手就買(mǎi)了幾十套。
老陳說(shuō)，其實(shí)從價(jià)值投資的角度而言，樓市投資和股市投資有很多相似之處。股市投資講究先板塊后個(gè)股，樓市投資也是如此，選好了有潛在增長(zhǎng)價(jià)值的板塊，再在其中挑選性價(jià)比最高的房產(chǎn)，果斷買(mǎi)入。他表示，自己和其他投資客有一點(diǎn)不同的是，很看重租金回報(bào)率。
而第二個(gè)法則則讓老陳在高樓價(jià)搖搖欲墜時(shí)依然保持了良好的心態(tài)。“我的七套房子中只有四套是貸款的，而即便是貸款的那幾套，我也保證了月還款額不會(huì)超過(guò)月收入的50%。其實(shí)基本上依靠租金，我就可以歸還大部分的月還款，所以即便樓價(jià)短期下跌，我也不會(huì)有壓力?！?
老陳堅(jiān)定地說(shuō)，“我堅(jiān)信，從長(zhǎng)期而言，上海樓市的價(jià)格上升趨勢(shì)不變，我會(huì)做一個(gè)長(zhǎng)期持有的價(jià)值投資者。”
老陳也坦言，目前上海樓價(jià)的確有下滑跡象，不過(guò)如果上海樓市真的下跌了30%以上，只要能挖掘出符合他價(jià)值投資原則的房子，他會(huì)繼續(xù)增持房產(chǎn)。
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