新年之后的一個(gè)月，往往是一波租房高峰。這個(gè)周末，蘇城幾個(gè)規(guī)模較大的房屋中介的業(yè)務(wù)員，都忙著帶租房人“跑現(xiàn)場”。中介反饋的消息也是最近行情比較熱鬧，但是今年這股熱潮中卻多了一種“變奏”。公司節(jié)省開支、租客捂緊口袋……把房子換小一點(diǎn)遠(yuǎn)一點(diǎn)的念頭，讓租賃市場掀起一股“換租潮”;而原本中高端房的房東更是大降身價(jià)，爭取要把空著的房子早點(diǎn)租出去……
小一點(diǎn)遠(yuǎn)一點(diǎn)簡一點(diǎn)
蘇城里涌動(dòng)“換租潮”
顧先生這幾天已經(jīng)看過了三套房了，記者遇到他的時(shí)候，他正急沖沖地準(zhǔn)備去看第四套房子，“公司把我一個(gè)人派駐在蘇州開發(fā)市場，租房的費(fèi)用一直都是公司全包的。不過，公司的財(cái)務(wù)人員年前就和我打招呼了，因?yàn)槿ツ旯拘б娌缓?，今年要壓縮開支，各種費(fèi)用都要大幅削減，包括我的租房費(fèi)用也要比以前少一半以上?！惫境龅馁M(fèi)用少了，但是房租還要那么多，“和房東商量了也沒什么用，他可不愿意把房租減少一半的。 ”那么，對于顧先生來說，如今的出路自然只有一條：換房?！爸灰诠咎峁┑淖饨鸱秶鷥?nèi)就可以了，路程遠(yuǎn)一點(diǎn)，或者房間小一點(diǎn)，甚至 裝修簡陋點(diǎn)都不是問題。 ”
據(jù)信義房屋高新區(qū)店店長錢玥介紹，在春節(jié)前的一段時(shí)間里，租賃房退租現(xiàn)象十分明顯，甚至不少是未到期租約，租客都情愿賠出違約金也要退租。而近段時(shí)間以來，到該店看出租房的客戶中有一半以上的人都明確表示自己是來換房的，其中就不乏春節(jié)前急急忙忙退租的人。
據(jù)了解，“后春節(jié)時(shí)期”由于各家公司給予派駐蘇州人員的租房預(yù)算減少，不少租客，尤其是外籍租客都面臨換租的困境。目前來看，大部分租客預(yù)算減少都在三分之一以上，部分外籍租客的租房預(yù)算甚至減少了一半以上。而從目前成交的情況來看，絕大多數(shù)租客在各種租房條件中首先愿意犧牲的是租房的面積和舒適度，大的房子租不起就換小房子租，精裝的不能租就租普通裝修的，其次才是路程，近路段的租不了就換遠(yuǎn)地方的，繁華路段的房子價(jià)太高就找稍微偏遠(yuǎn)點(diǎn)的。整個(gè)的換房潮在蘇城，特別是外籍人士聚集的高新區(qū)和園區(qū)較為洶涌。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前租房成交較為活躍的是兩房戶型，原本受寵的三房、四房等大戶型則有點(diǎn)“滯銷”。而房屋的月租水平也下降不少，4000元成為大部分租客能接受的價(jià)格封頂線，而5000元以上的高檔房屋租賃成交的則寥寥無幾。
8000的房降到2900
中高端房東開價(jià)大縮水
除了房客愿意“降身價(jià)”去租小面積、遠(yuǎn)路段、裝修普通的房子以外，如今的租賃市場也逼迫著不少房東，尤其是手握園區(qū)或高新區(qū)精裝房的房東，紛紛放下身段，接受較低的租金，有的租金甚至殺半價(jià)。
何先生在高新區(qū)錦麗苑有套80多平米的酒店式公寓，07年上半年時(shí)，以每月6000元的價(jià)格租給了一個(gè)臺商，當(dāng)時(shí)同區(qū)域的房子曾租出了8000元/月的高價(jià)，不過去年年底，因?yàn)樯獠缓?，臺商退租了，何先生只好把房子再掛到中介公司。一直等到上周，何先生才把房子給租了出去，不過租金只有2900元/月，還是含稅的價(jià)格。盡管肉痛不已，但何先生也無可奈何：“沒辦法，小區(qū)附近的房子退租的不少，掛出來的房子也多，如果還是原來的價(jià)錢，根本問都沒人問。房子還欠著銀行貸款，要是不能以租養(yǎng)房，每個(gè)月的月供錢可是筆不小的開銷。現(xiàn)在盡管租金少點(diǎn)，但還貸壓力小多了，肩頭頓時(shí)擔(dān)子一輕?！?/p>
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注