開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為得到市場(chǎng)的肯定。萬(wàn)科、富力等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)1月份單月銷(xiāo)售報(bào)告顯示，在降價(jià)促銷(xiāo)的推動(dòng)下，幾大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谛履晔自聦?shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。
受春節(jié)假期的影響，1、2月份通常是住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售的淡季。 不過(guò)，受促銷(xiāo)讓利等因素的影響，萬(wàn)科在今年首月迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。萬(wàn)科發(fā)布的最新公告顯示，今年1月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積28.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額21.9億元，分別比去年同期增長(zhǎng)24.2%和18.6%。這是自去年5月份以來(lái)，萬(wàn)科單月地產(chǎn)銷(xiāo)售金額首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
今年1月份，富力地產(chǎn)(2777.hk）實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約為12.8億元，同比上升28%，銷(xiāo)售勢(shì)頭強(qiáng)勁。此外，碧桂園(2007.hk））昨天發(fā)布公告顯示，旗下3個(gè)樓盤(pán)自農(nóng)歷一月初七至元宵節(jié)，銷(xiāo)售理想，共銷(xiāo)售約3.3億元。
不過(guò)，受到元旦、春節(jié)兩大節(jié)假日因素影響，全國(guó)樓市呈現(xiàn)的卻是冰冷的低迷跡象。統(tǒng)計(jì)顯示，1月份全國(guó)主要城市樓市成交量均較此前一月明顯下滑，其中，1月份北京商品住宅共成交了7200套，較去年12月份下降了47%。
今年年初以來(lái)，萬(wàn)科在上海、成都的項(xiàng)目掀起了新一輪促銷(xiāo)戰(zhàn)，這比去年萬(wàn)科掀起降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)的時(shí)間提前了12天。在全國(guó)樓市中，與萬(wàn)科一樣進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目日益增多。據(jù)悉，今年以來(lái)，富力、保利、合生、碧桂園等上市公司各地旗下項(xiàng)目均采取了幅度較大的價(jià)格優(yōu)惠策略。
在積極的價(jià)格戰(zhàn)略下，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商獲得了市場(chǎng)份額的明顯增長(zhǎng)。萬(wàn)科在去年一年的市場(chǎng)份額從2%增長(zhǎng)到目前的2.6%左右。幾乎與萬(wàn)科同時(shí)期采取降價(jià)策略的保利地產(chǎn)(600048）宣布2008年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積258.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.48%。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，初步估算其全國(guó)市場(chǎng)份額從2007年的0.6%上升到了2008年的1%左右。
開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)也得到分析機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。星展銀行發(fā)布的最新房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告稱(chēng)，從房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的交易量中已看到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)回暖的跡象，此前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)下滑可能導(dǎo)致今年4至6月份銷(xiāo)售旺季的銷(xiāo)量逐漸回升，并為今年下半年的庫(kù)存下降和價(jià)格走穩(wěn)打下基礎(chǔ)，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景將好轉(zhuǎn)。
在市場(chǎng)面前開(kāi)發(fā)商終于低頭
熱鬧的中國(guó)樓市從來(lái)不缺少戲劇性的轉(zhuǎn)變。去年還在高喊“堅(jiān)決不降價(jià)”的開(kāi)發(fā)商們終于向市場(chǎng)低頭，在今年掀起最大規(guī)模的降價(jià)風(fēng)潮。北京部分開(kāi)發(fā)商甚至打出“春節(jié)購(gòu)房可省100萬(wàn)”的大力度促銷(xiāo)招牌。在上海，不少開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)萬(wàn)科降價(jià)，目前樓盤(pán)的價(jià)格降幅高達(dá)29%。
龐大的庫(kù)存和資金鏈壓力幾乎是目前每個(gè)開(kāi)發(fā)商都繞不開(kāi)的難題。根據(jù)摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄預(yù)測(cè)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)消化庫(kù)存需要13個(gè)月。按照現(xiàn)在的成交量計(jì)算，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)兩年的庫(kù)存要花兩年時(shí)間才能消化掉，中國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)比美國(guó)還要嚴(yán)峻。
而在昨天，重慶某開(kāi)發(fā)企業(yè)高層內(nèi)部會(huì)議中“不賺錢(qián)也賣(mài)樓”的表態(tài)在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。講話(huà)稿稱(chēng)，這樣做的目的就是快速回籠資金。為了達(dá)到這個(gè)目的，可以考慮繼續(xù)讓利賣(mài)房子。
沒(méi)有比soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更能代表開(kāi)發(fā)商們?cè)谶^(guò)去一年對(duì)降價(jià)態(tài)度的轉(zhuǎn)變了。在一年前，對(duì)萬(wàn)科降價(jià)行為持保留態(tài)度的潘石屹在近日終于表態(tài)，“從2008年1月份開(kāi)始，萬(wàn)科就認(rèn)準(zhǔn)降價(jià)銷(xiāo)售的路子，事實(shí)證明，萬(wàn)科的判斷是正確的。”