本報記者許峰
在等待了將近兩個月之后，王鋒手中那套園區(qū)湖左岸的房子依然沒有租出去。自從去年10月租住在他房子里已近兩年的韓國租客回國之后，王鋒就開始為這套房子的出租而犯愁。原先每月6000元的房租能夠舒舒服服地讓他當(dāng)個國際化房東，但如今這套房子即便已經(jīng)重新裝修了一番，掛在5500元的價位上卻依然沒能夠讓洋房客們看得上眼。
在園區(qū)眾多涉外租賃的房東之中，王鋒的遭遇并非個案。“從去年秋天開始，蘇州的涉外租賃行情就來了個急轉(zhuǎn)彎，各涉外小區(qū)的租金在不到半年時間里已經(jīng)普遍跌落了一到三成。 ”面對金融危機(jī)造成的急速下滑，在蘇州已從事多年涉外租賃生意的王磊頗為感慨。王磊如今在園區(qū)經(jīng)營著一家涉外租賃網(wǎng)站，希望通過豐富的涉外資源幫助房東將房子租出去。不過在他看來，原先三、四月份就會出現(xiàn)的租賃旺季，今年在涉外租賃市場并不會如期來臨了。對于一些原先希望在熬過圣誕之后就會迎來轉(zhuǎn)機(jī)的房東，王磊也開始勸說他們能夠?qū)⒎孔饨祩€1000-2000元，或者將長租改為短租，畢竟在金融危機(jī)所帶來的影響尚未出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)機(jī)之前，涉外租賃依然將經(jīng)歷持續(xù)的“陣痛”。
天域，是園區(qū)湖西高檔涉外小區(qū)的代表，原先這個被歐美租客所追捧的樓盤，如今也開始出現(xiàn)了空置率上升的跡象。曹欣是個海歸人士，由美國公司總部派到蘇州負(fù)責(zé)項(xiàng)目。作為公司的中層，她可以獲得每月約1500美元的租房補(bǔ)貼。但是從今年開始公司一改慣例，除了總部已實(shí)施的裁員計(jì)劃之外，所有駐外中層以上人士的補(bǔ)貼費(fèi)用減半，因此她不得不在新年里從天域搬進(jìn)了租金更為便宜的加城花園。
不過，與園區(qū)其它涉外小區(qū)相比，像天域、中茵皇冠等這樣位于園區(qū)核心地段的小區(qū)，客源流失和租金下滑的趨勢并不算嚴(yán)重?！皥@區(qū)cbd以外區(qū)域或者入住率尚不高的新興小區(qū)，他們所面臨的困難要更大一些。 ”蘇州我愛我家一名負(fù)責(zé)人表示。根據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士的估計(jì)，像天域這樣的小區(qū)目前租賃房源空置率依然能夠保持在10%以下，但類似獨(dú)墅苑等相對偏遠(yuǎn)小區(qū)空置率已接近20%?？罩寐实呐噬龑ψ饨饍r格形成了更大的壓力，記者在灝盛(home search）涉外租賃網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，去年月租報價在25000元左右的別墅房源已紛紛調(diào)低至20000元甚至更低。
就目前來看，外企裁員及金融環(huán)境確實(shí)讓蘇州涉外租賃市場面臨著困境。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從供求比來看，由于高端房租客減少，或者預(yù)算降低，對高端房租賃市場帶來一定沖擊。但由于跨國企業(yè)依舊看好中國市場，擴(kuò)張計(jì)劃并不會因?yàn)榻鹑谖C(jī)而徹底取消。一旦經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，外籍員工增加將促進(jìn)需求上漲，同時企業(yè)承付能力也會再度增強(qiáng)，以支持涉外房源的高租金。
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