2月4日上午10點(diǎn)，在某樓盤售樓處，三組購(gòu)房者正在跟開(kāi)發(fā)商的法律顧問(wèn)交涉：“我們買的是婚房，到時(shí)候交不了房怎么辦？這不耽誤事嗎？合同上怎么能寫一分也不賠！不管寫上1萬(wàn)元也好，2萬(wàn)元也好，對(duì)我們也是一種權(quán)利保障！ ”原來(lái)，這是一對(duì)年底將結(jié)婚的小夫妻來(lái)購(gòu)買婚房，雙方父母今天也陪同過(guò)來(lái)，本來(lái)計(jì)劃簽約的，但對(duì)其中一項(xiàng)條款非常不滿，希望能夠修正。根據(jù)該條款規(guī)定，“甲方如果沒(méi)有在約定期限內(nèi)將該房屋交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之零計(jì)算，逾期超過(guò)120天的，自逾期之日起，甲方須按乙方已付的房?jī)r(jià)款支付乙方補(bǔ)償利息。補(bǔ)償利息按照中國(guó)人民銀行同期存款利率，自逾期之日起算至實(shí)際交付日止。 ”
“買的是裝修房，如果出現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題，到時(shí)交不了房怎么辦？ 4個(gè)月之內(nèi)開(kāi)發(fā)商可以不用承擔(dān)任何責(zé)任。即使4個(gè)月之后，也不過(guò)是支付逾期利息，又能有多少錢？”購(gòu)房者越說(shuō)越激動(dòng)，強(qiáng)烈要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修改以上規(guī)定。但開(kāi)發(fā)商法律顧問(wèn)一再表示，合同是公司規(guī)定的，自己無(wú)能為力。最后甚至直言，現(xiàn)在房子根本不愁賣，要么簽字買房，要么不買，但公司不可能單獨(dú)為他們修改合同。據(jù)了解，相對(duì)周邊市場(chǎng)而言，該盤2萬(wàn)元左右的單價(jià)可謂價(jià)格低谷。雙方談判從上午10點(diǎn)一直持續(xù)到12點(diǎn)半，最后疲憊的購(gòu)房者只能妥協(xié)，無(wú)奈接受霸王條款。
記者致電上海市房管局，該局工作人員表示，延期交房賠多少需要雙方共同約定，一切以簽署合同為準(zhǔn)。 “我們只管開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)捂盤，其他不在我們的管轄范圍之內(nèi)。 ”
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師馬永健表示，即使在樓市瘋狂時(shí)期，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)“零賠償”的約定。就交付房屋做出如此明顯不合理的約定，有可能的解釋是，開(kāi)發(fā)商明確知道其可能會(huì)發(fā)生較嚴(yán)重的逾期交房情形，比如配套不到位，或者存在抵押等情況，就制定這樣的條款逃避其逾期交房的責(zé)任。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注