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美國樓市去年蒸發(fā)3.3萬億
2009/2/24 10:11:47    http://www.18kuo.com
美國房地產數(shù)據(jù)服務機構zilow周一發(fā)布的報告顯示,隨著總體經(jīng)濟步入衰退,2008年美國房市價值縮水3.3萬億美元,1/6的屋主的負債額已超出房屋價值。

  房屋價值縮水3.3萬億

  美國的房價已經(jīng)連跌八個季度。而自zillow兩年前開始匯編紐約市房價來,曼哈頓區(qū)房價也首次出現(xiàn)下跌。這家位于西雅圖的調查公司稱,2008年美國房價中值的估值下跌了11.6%,至19.21萬美元,僅第四季屋主就損失1.4萬億美元。

  zillow表示,曼哈頓 房價中值的估值下跌5.8%,至91.45美元。西雅圖及奧勒岡州的波特蘭分別下跌12.1%和11.7%,這是這些城市第一次跌幅大于全國水平。

  zillow主管數(shù)據(jù)分析的副總裁stanhumphries表示:“房價就像失控的火車在加速。很難說房市何時觸底?!?/p>

  自從房市在2006年第二季到達頂點以來,美國房市總值已經(jīng)縮水6.1萬億美元,2007年縮水1.3萬億,而去年縮水金額幾乎為2007年的2.5倍。

  在zillow調查的全美161個大都市中,有90%的房價在去年第四季度出現(xiàn)下降,包括羅切斯特、紐約、北卡羅萊納這些之前價格一直沒有下跌的地區(qū)。

  負資產惡性循環(huán)

  zillow表示,第四季度房屋所有者成為“負翁”的數(shù)量(即房貸高于房價的屋主數(shù)量),從第三季度的14.3%,上升至17.6%。

  美國商務部1月30日公布數(shù)據(jù)顯示,美國第四季gdp同比下降3.8%,創(chuàng)下1982年來最大降幅。美國勞工部數(shù)據(jù)顯示,美國12月失業(yè)率上升至7.2%,這是16年來的最高水平。

  隨著失業(yè)率升高,房屋止贖激增,這進一步壓低了房價。違約數(shù)據(jù)的出售商realtytracinc.指出,去年共有230多萬件不動產接到拍賣通知或被放款機構查封。humphries在一份相關報告中指出:“經(jīng)濟不安全感、住宅查封及放款標準趨嚴,都讓市場持續(xù)低迷?!?/p>

  “負資產將引發(fā)更多的止贖,這又將增加房屋的存貨,從而導致房價進一步下跌,”humphries說。

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