“額度”一天一個(gè)價(jià)? 總動(dòng)員拉開(kāi)序幕，業(yè)務(wù)員忙得昏天黑地，各銀行的政策制定者們也沒(méi)有閑著，限制越來(lái)越寬松。? 建行去年年底通過(guò)了一個(gè)方案，規(guī)定50萬(wàn)額度才能申請(qǐng)優(yōu)惠，執(zhí)行不到一個(gè)月，就取消了額度，表示只要申請(qǐng)就可以下調(diào)。農(nóng)行也從50萬(wàn)的額度向下游走。? 以對(duì)市場(chǎng)快速反應(yīng)著稱(chēng)的招商銀行，因?yàn)榍捌谶^(guò)于激進(jìn)，被銀監(jiān)會(huì)點(diǎn)名，去年12月便取消了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，該行業(yè)務(wù)員表示，100萬(wàn)以上的有望在2009年申請(qǐng)。? 雖然銀行各懷心思，但新年伊始，不少存量客戶已經(jīng)可以直接在原貸款行申請(qǐng)到優(yōu)惠，不必忙搬家了。? 1月初，最早宣布細(xì)則的農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)，只要貸款人滿足貸款在30萬(wàn)元以上，連續(xù)90天以上沒(méi)有不良還款記錄等條件就可以自動(dòng)享受7折的優(yōu)惠利率，不足30萬(wàn)的客戶則需申請(qǐng)。農(nóng)行廣東省分行人士表示，實(shí)際上只要申請(qǐng)，一般都可以獲得優(yōu)惠。? 建設(shè)銀行廣東省分行表示，原則上對(duì)于2008年10月27日前發(fā)放的原住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，且貸款賬戶在近年內(nèi)沒(méi)有拖欠記錄的，根據(jù)借款人的申請(qǐng)，執(zhí)行利率最低可以下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍。? 中行的細(xì)則操作性更強(qiáng)，只須滿足首套房和日常供款正常兩個(gè)條件即可，帶上戶主身份證和借款合同即可申請(qǐng)。交通銀行的申請(qǐng)條件與中行類(lèi)似。? 光大銀行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，只要客戶是首次置業(yè)的存量住房，且1年內(nèi)逾期還款記錄不超過(guò)3期，都可申請(qǐng)7折房貸優(yōu)惠利率。
招商銀行根據(jù)客戶的情況劃分了三個(gè)檔，分別按基準(zhǔn)利率下浮20%、25%、30%；客戶需要先提出申請(qǐng)，并不是所有的老客戶都可以享受7折房貸利率。? 也有不少銀行將此作為一次增加業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)，要求客戶增加存款或者辦理信用卡等，才能夠直接申請(qǐng)優(yōu)惠利率。民生銀行要求成為該行vip客戶，即存款要在10萬(wàn)以上。浦發(fā)銀行信貸員表示，光一筆貸款將很難申請(qǐng)優(yōu)惠，除非增加存款、銀行卡、股票賬戶等。? 相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降6%-11%? 元旦大禮并沒(méi)有給市場(chǎng)帶來(lái)更多的驚喜。? 一位元旦開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商表示，在貸款操作上，2008年底銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行優(yōu)惠了，并且對(duì)第二套房的優(yōu)惠也有松動(dòng)，操作層面上已經(jīng)展開(kāi)。? 這項(xiàng)政策給了購(gòu)房者實(shí)質(zhì)性利好。以購(gòu)買(mǎi)90平方米，房貸首付二?成，20年按揭的住房為例，調(diào)整前2007年末5-30年商業(yè)貸款為6.656%，現(xiàn)在優(yōu)惠利率4.284%。根據(jù)中金公司研究員白宏偉的測(cè)算，理論上相當(dāng)于房?jī)r(jià)下跌了6%-11%。? 但是，隨著大行下調(diào)利率，銀行業(yè)整體的房貸收益將顯著下滑，測(cè)算的下滑幅度大約10%。根據(jù)聯(lián)合證券的測(cè)算，上市銀行估計(jì)實(shí)際調(diào)整的房貸業(yè)務(wù)約八成左右。不考慮其他因素變動(dòng)，深發(fā)展、興業(yè)、浦發(fā)以及民生受到的影響最大，而北京和南京區(qū)域受到的影響最小。? 優(yōu)惠利率的執(zhí)行，對(duì)于減輕貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力、拉動(dòng)內(nèi)需以緩和經(jīng)濟(jì)將有所幫助，從而從某種程度緩解經(jīng)濟(jì)衰退給銀行造成的資產(chǎn)質(zhì)量壓力。“盡管銀行收益將下降約10%，但房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)良質(zhì)地，仍將是銀行競(jìng)相追逐的目標(biāo)?！甭?lián)合證券分析員表示。
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