“房奴”負(fù)擔(dān)減輕50萬30年房貸可省息28萬
再一次降息,對于要去銀行存款的市民來說,不是個好消息,而對有房貸或者即將打算貸款購房的市民來說,無疑又是一個好消息?!耙驗榻迪⒂挚梢陨俑独⒘??!敝行刑K州分行房貸部相關(guān)人士說。。
算上此次降息,今年以來貸款利率下調(diào)更達(dá)到5次。降息累計起來,究竟能給貸款買房人帶來多大的實惠?
中行蘇州分行的 理財專家說,以購置第一套自住房的客戶為例,因為根據(jù)央行的最新規(guī)定,可以享受貸款利率7折的優(yōu)惠。假設(shè)客戶購買了一套80萬元的新房,在銀行貸款50萬元商業(yè)性房貸,貸款年限為30年。
在今年沒有下調(diào)貸款利率前, 5年以上的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為7.83%,正常情況下,銀行為對個人住房按揭貸款利率下浮30%,也就是為7.83%×(1-30%) =6.6555%,如果按等額本息還款方式,陳先生每個月需償還銀行3211.64元, 30年下來需付的總利息為656192元;而經(jīng)過5次降息后, 5年以上的人民幣貸款基準(zhǔn)利率變?yōu)?.94%,執(zhí)行同樣的30%下浮利率后為5.94%×(1-30%) =4.158%,因此陳先生現(xiàn)在每個月需償還銀行2432.84元,每個月可少還778.8元,這樣30年(360個月)下來,陳先生因為5次利率下調(diào)的綜合得益,可少支付利息778.8元×360=280368元。
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