????“明天之后，你會(huì)在哪里？”這是美國災(zāi)難片《后天》中的一句經(jīng)典臺(tái)詞，意在警示人們?nèi)魏螌?duì)生態(tài)環(huán)境的破壞必將遭受懲罰，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說似乎同樣適用。冬天通常是內(nèi)斂的季節(jié)，同時(shí)也是內(nèi)省的季節(jié)，在接下來的這個(gè)冬天，經(jīng)歷了“黃金十年”高速擴(kuò)張的中國房地產(chǎn)業(yè)是否亦將在步入“反省季”的同時(shí)完成自我的救贖？
??? ?晚會(huì)結(jié)束了，可人們還在跳舞
???? “一切堅(jiān)固的東西都煙消云散了”，對(duì)于已習(xí)慣“數(shù)錢數(shù)到手軟”的房地產(chǎn)商來說，接下來的這個(gè)冬天將格外冷。
?????? 在日前舉行的第十屆中國住交會(huì)高端論壇上，中國中鐵副總裁、中鐵置業(yè)董事長(zhǎng)段秀斌在“重塑中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)則”的演講中以一系列“終結(jié)”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的“野蠻生長(zhǎng)”作了深刻的反思：“靠土地升值賺錢的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)了；靠低水平產(chǎn)品重復(fù)開發(fā)建設(shè)、以速度賺錢的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)了；靠信息不對(duì)稱、欺騙消費(fèi)者賺錢的時(shí)代也已經(jīng)終結(jié)了?！彼⒅毖裕骸霸斐涩F(xiàn)今房市低迷的重要原因之一，就是樓價(jià)超出了大部分人的承受能力。10年的房地產(chǎn)牛市早已透支了享受暴利的快樂”，進(jìn)而認(rèn)為，開發(fā)商只有更關(guān)心產(chǎn)品的品質(zhì)，更多的從“賣地賺錢”轉(zhuǎn)向“蓋房賺錢”，更多為普通人蓋房時(shí)，中國房地產(chǎn)的春天才會(huì)真的到來。（據(jù)12月5日《京華時(shí)報(bào)》）
???? “給我一個(gè)支點(diǎn)，我將撬動(dòng)整個(gè)地球”，也許是基于以往多次博弈的經(jīng)驗(yàn)，一些開發(fā)商仍心存僥幸，依然做著短期調(diào)整后新一輪報(bào)復(fù)性反彈可期的美夢(mèng)。然而，歷史往往驚人的相似但決不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)自身。人民幣升值推動(dòng)的資產(chǎn)重估、資本市場(chǎng)牛市的財(cái)富效應(yīng)……，支撐前幾年房地產(chǎn)業(yè)“非理性繁榮”的因素，眼下幾已消失殆盡。周期下行、轉(zhuǎn)型壓力以及“百年不遇”的全球金融危機(jī)的多重疊加，正是當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的真實(shí)困境。在“環(huán)球同此涼熱”的今天，在全球資產(chǎn)價(jià)格因劇烈的“去杠桿化”導(dǎo)致由“流動(dòng)性過?！钡健傲鲃?dòng)性短缺”的逆轉(zhuǎn)而面臨深幅調(diào)整之際，奢望中國樓市“獨(dú)善其身”乃至“一枝獨(dú)秀”只能是一種幻想。晚會(huì)結(jié)束了，可人們還在跳舞，過慣了好日子的開發(fā)商正面臨夢(mèng)醒了卻無處可去的悲涼。中國社科院日前發(fā)布的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》明確指出，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局。以宏觀經(jīng)濟(jì)分析著稱的著名投行中金公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘發(fā)表報(bào)告稱，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)地平均樓價(jià)將下跌15%-20%。中國人民大學(xué)“中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)課題組”的報(bào)告亦認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的大幅度調(diào)整將在2009年全面爆發(fā)。尤為引人注目的是，在日前由中國企業(yè)家雜志社舉辦的“2008（第七屆）中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上，萬科董事會(huì)主席王石在論壇上表示，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整還未到位，不建議政府救市。王石認(rèn)為，不需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行什么挽救，它經(jīng)營不好就應(yīng)該破產(chǎn)，但是建議政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對(duì)路的政策。（據(jù)12月7日《北京晚報(bào)》）
???? ??開發(fā)商獲得暴利，地方政府坐享賣地財(cái)政，銀行擁有優(yōu)質(zhì)客戶，炒家賺得盤滿缽滿，此外還帶動(dòng)鋼鐵、水泥、建材、家電等眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，即使是所謂的“房奴”，也享受著財(cái)富幻覺帶來的快感。在泡沫破滅之前，這似乎是一場(chǎng)皆大歡喜、眾人狂歡的財(cái)富盛宴。然而，天下終究沒有不散的宴席，一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，“飛輪效應(yīng)”旋即變成“厄運(yùn)循環(huán)”。摩根士丹利中國策略師婁剛?cè)涨案闹赋觯赫^成也蕭何、敗也蕭何，昔日長(zhǎng)期引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)，如今也恰恰成為“內(nèi)患”之首。誠如此前不少論者所指出的，樓市從某種意義上說的確“不需救不能救也救不了”：依然高企的房?jī)r(jià)，顯然不需救（房?jī)r(jià)收入比等一系列指標(biāo)都無可辯駁地表明，當(dāng)下樓市的主要矛盾是高房?jī)r(jià)與購買力相對(duì)不足的矛盾。相關(guān)研究幾已汗牛充棟，易憲容、牛刀、時(shí)寒冰等諸多有識(shí)之士更對(duì)此作過大量深入分析，在此不再贅敘）；從民意角度看，某門戶網(wǎng)站的調(diào)查表明，超八成參與調(diào)查的網(wǎng)友反對(duì)救樓市。更何況“飲鴆止渴”式的“救市”，很可能導(dǎo)致“以今天的快感換取明天的麻煩”，此謂不能救；以今天中國樓市的規(guī)模之巨，恐怕想救也未必救得了。不過，美國金融危機(jī)的迅速蔓延卻似乎給了中國房地產(chǎn)商一根救命稻草。面對(duì)急轉(zhuǎn)直下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策亦開始在一系列兩難抉擇中展開相應(yīng)調(diào)整。而政府此時(shí)“救市”（稱之為“穩(wěn)市”或許更貼切？）的目的，顯然是著眼于宏觀經(jīng)濟(jì)的大局（避免“自由落體”式“硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)，以贏得戰(zhàn)略緩沖）而非維系高房?jī)r(jià)。不過從另一個(gè)角度看，這似乎又有“too big to die（大得不能死）”的意味，從而側(cè)面佐證了“房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)。在驚聞“要死也是銀行先死”的豪言過后，人們?cè)俅误w認(rèn)了房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)存在。其實(shí)，由于政策存在時(shí)滯效應(yīng)，從2006年的“90/70”政策開始，政府就試圖以一種溫和而漸進(jìn)的方式，對(duì)開發(fā)商不斷作出預(yù)警并預(yù)留了調(diào)整時(shí)間。
?????? 每個(gè)人都有盲點(diǎn)，總是認(rèn)為自己不可或缺?！皠傂琛敝惖脑捳f多了，往往連自己也信了。還是巴菲特的名言最經(jīng)典：每個(gè)人都會(huì)恐懼和貪婪，我不過是“在別人恐懼的時(shí)候貪婪，在別人貪婪的時(shí)候恐懼”罷了。作為當(dāng)年海南超過18000家地產(chǎn)企業(yè)中不足18家的幸存者之一，對(duì)早年地產(chǎn)泡沫破滅帶來的傷痛深有記憶的萬通集團(tuán)董事局主席馮侖深諳“偉大是熬出來的”，并提出了“反周期”生存理論——繁榮時(shí)期賣產(chǎn)品，蕭條時(shí)期買地，從而成為每一輪周期調(diào)整中的少數(shù)“超脫者”之一。作為《野蠻生長(zhǎng)》一書的作者，素有“地產(chǎn)界思想家”之稱的馮侖早在去年年底就作出預(yù)言，地產(chǎn)商這三年將被迫賣兒賣女。就連一向極為樂觀、被視為“想讓他從口中吐出‘降價(jià)’兩字幾乎是一種不切實(shí)際的幻想”的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也在不久前首度表示感受到了行業(yè)“深秋”的寒意。對(duì)于眼下的中小房地產(chǎn)商來說，保留一份恐懼感恐怕還是有必要的，因?yàn)槟愀緹o法學(xué)soho的逆勢(shì)漲價(jià)策略，人家早已準(zhǔn)備了厚厚的過冬“棉衣”——充沛的現(xiàn)金流，又地處首都cbd，你又怎么學(xué)得了？即便如此，“永遠(yuǎn)不做大多數(shù)”的潘石屹仍保持了相當(dāng)?shù)膶徤鳎骸安灰`以為紅葉是春天來臨的象征，那是進(jìn)入冬天的標(biāo)志。對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的判斷萬不可過分樂觀。”
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