??????? “溫州炒房團(tuán)現(xiàn)身滬上抄底”；“5000人看房團(tuán)引爆上海樓市72億購(gòu)買力”；“走出國(guó)門抄美國(guó)樓市的底”……經(jīng)部分媒體報(bào)道，“抄底”成了近期樓市的熱門關(guān)鍵詞。
境內(nèi)外樓市真的到了“抄底”的好時(shí)機(jī)嗎？記者昨日對(duì)此進(jìn)行了多方采訪。
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現(xiàn)在真的有人“抄底”嗎？
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近日有媒體報(bào)道稱，由數(shù)十名溫州資深房地產(chǎn)炒家組成的看房團(tuán)，日前在上?？疾鞓潜P。
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真的有很多溫州人在上海抄底嗎？“我們這里沒(méi)看到一個(gè)溫州人，倒是有不少韓國(guó)人在拋盤?！睂?duì)所謂溫州炒房團(tuán)來(lái)滬“抄底”一事，中原地產(chǎn)古北分店相關(guān)負(fù)責(zé)人覺(jué)得很納悶。
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該負(fù)責(zé)人表示，自己認(rèn)識(shí)不少在上海置業(yè)的溫州人，但由于最近經(jīng)濟(jì)總體不景氣，很多溫州人手頭也沒(méi)有太多資金，“溫州人并沒(méi)有表現(xiàn)出很強(qiáng)的購(gòu)房欲望，反倒是由于人民幣兌韓元匯率上升，韓國(guó)人紛紛出售房屋”。
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而上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀則表示，部分媒體稱的“溫州人炒房團(tuán)來(lái)滬抄底”的情況只能說(shuō)是個(gè)別情況，并不能反映整體市場(chǎng)。
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此前，境外資金入滬“抄底”購(gòu)買豪宅的消息也被炒作。對(duì)此，記者從上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上了解到，從8月開(kāi)始，本市豪宅的總體成交呈下降趨勢(shì)。
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“受金融海嘯影響，豪宅的主要買家和租客——外企金領(lǐng)和高管收入受到影響，確實(shí)有小部分海外買家入市，但要斷言豪宅市場(chǎng)回暖則為時(shí)尚早。”一不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
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“雖然看到了相關(guān)報(bào)道，但我不相信有這么多人在‘抄底’。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授說(shuō)，“抄底”的“底”在哪里很難有人說(shuō)得準(zhǔn)，“近期‘抄底’概念恐怕更多只是炒作”。
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樓市是否真的已見(jiàn)“底”？
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那么，經(jīng)過(guò)一輪調(diào)整之后，目前樓市真的已經(jīng)到“底”了嗎？記者在昨日的采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管最近樓市新政頻頻出臺(tái)，但不少專家認(rèn)為，要讓消費(fèi)信心和消費(fèi)能力共同恢復(fù)，還需要一段時(shí)間。
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在接受采訪時(shí)，易居分析師薛建雄說(shuō)，雖然對(duì)中國(guó)未來(lái)充滿信心，但大多業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為房?jī)r(jià)的底部還未到。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)有到真正大跌的時(shí)候，之前有預(yù)計(jì)樓市要從個(gè)別樓盤大跌向全面性下跌擴(kuò)展，只有等這輪全面下跌完了之后，或許是明年春節(jié)后，底部也許就到了?！毖ㄐ壅f(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，只有等到大家都看到樓市回暖時(shí)，才會(huì)有大批的購(gòu)房者入市，“現(xiàn)在購(gòu)房的只是‘少數(shù)派’”。
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尹伯成也認(rèn)為，在房?jī)r(jià)還沒(méi)有普遍大幅度調(diào)整之時(shí)，判斷已經(jīng)見(jiàn)“底”是不切合實(shí)際的。尹伯成認(rèn)為，上海樓市未來(lái)的基調(diào)還是穩(wěn)中有調(diào)，“一是平穩(wěn)，不大起大落；二是調(diào)整，房?jī)r(jià)要向下走一點(diǎn)。從降價(jià)幅度來(lái)看，總體大概會(huì)在15%-20%；從時(shí)間來(lái)看，這次調(diào)整大概需要1年”。
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新盤為何少了不少？
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政策效應(yīng)明年春天將能體現(xiàn)的觀點(diǎn)顯然得到了不少開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，盡管新政和降息組合拳后，上海商品住宅的成交量正逐漸攀高，但供應(yīng)反倒有縮減的趨勢(shì)。
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在統(tǒng)計(jì)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”和搜房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)后,記者發(fā)現(xiàn)，12月上海將推新房源的樓盤只有20個(gè)，這個(gè)數(shù)字大大低于11月份的45個(gè)和10月的30個(gè)。
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年底正是開(kāi)發(fā)商回籠資金準(zhǔn)備過(guò)冬的時(shí)機(jī)，為何開(kāi)發(fā)商不愿“趁熱打鐵”集中推盤呢？對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，盡管近幾周樓市成交量有所上升，但并不能判斷樓市已經(jīng)回暖，“總體來(lái)說(shuō)，目前房產(chǎn)市場(chǎng)依然比較低迷，在這個(gè)當(dāng)口推出新盤并不一定好賣。開(kāi)發(fā)商可能還在等到明年春天再大規(guī)模推盤”。