建行表示，貸款利率和首款比例將具體根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對(duì)居民購買其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。?
同時(shí)，建行將加強(qiáng)管理，有效控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住房樓盤項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例。?
此外，建行將實(shí)施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。例如對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，參照當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。
對(duì)２００８年１０月２７日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，建行將嚴(yán)格執(zhí)行中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平。?
據(jù)介紹，截至今年９月底，建行個(gè)人住房貸款余額６７５１億元，繼續(xù)居于同業(yè)領(lǐng)先地位；受托發(fā)放的住房公積金貸款余額２７６３億元，當(dāng)年新發(fā)放６８４億元。
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