前言：
房?jī)r(jià)，注定在2008年成為了關(guān)鍵詞中的最關(guān)鍵
房?jī)r(jià)的起起落落，也像一面旗幟一樣，昭示著房產(chǎn)市場(chǎng)的走向。
不過，受到房?jī)r(jià)走向的影響，我們很多人也迷失在了這個(gè)數(shù)字的表象之中。
畢竟，08年還有一個(gè)多月，這一個(gè)多月，是許多準(zhǔn)買房人心思騷動(dòng)的一個(gè)月，他們會(huì)整天嘀咕，年底了，究竟買還是不買房？買房，怕房子還不是抄底時(shí)；不買，又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲。
買房子，到底買的是什么?
秋交會(huì)后，幾家歡樂幾家愁，有大呼打折優(yōu)惠而無人喝彩的，有突擊銷售沖破迷局的。有開發(fā)商說，日子還過得可以。也有開發(fā)商說，簡(jiǎn)直過不下去了……
到底誰是誰非?到底誰說的是真話?
想買房子的人總是最關(guān)心買房時(shí)機(jī)和房子價(jià)格?，F(xiàn)在，買房人的關(guān)注點(diǎn)開始轉(zhuǎn)移，是等待抄底還是現(xiàn)在就買？商品總愛實(shí)行大優(yōu)惠，開發(fā)商也在推行這樣的降價(jià)優(yōu)惠措施，要不要搭上這趟車？買房人多少有些矛盾。有的人盤算，一旦現(xiàn)在買了房子，萬一今后房?jī)r(jià)繼續(xù)大面積降價(jià)豈不虧了？如果現(xiàn)在不買，假如以后房?jī)r(jià)漲上去了，或者以后開發(fā)商不實(shí)行降價(jià)優(yōu)惠，那不也虧了？
在一家房地產(chǎn)公司做策劃的錢先生表示，他們夫妻現(xiàn)在的住房才80多平方米，孩子大了，老人家也準(zhǔn)備搬過來一起住，他們想換套大一點(diǎn)、環(huán)境好一點(diǎn)的房子。只是現(xiàn)在主城區(qū)的房子雖然在降價(jià)，但還未達(dá)到心理預(yù)期，他們準(zhǔn)備看看稍微偏一點(diǎn)的地方，找找有沒有合適的房子。
在一家報(bào)社廣告部任職的李先生說，他今年已經(jīng)完成了100多萬元的業(yè)務(wù)，按照提成標(biāo)準(zhǔn)，可以發(fā)一筆5萬元的獎(jiǎng)金?，F(xiàn)在他還是租房子住，父母催著他快點(diǎn)買房結(jié)婚?，F(xiàn)在，如果能碰上價(jià)格合適的兩室一廳住房，他準(zhǔn)備出手。
但也有市民覺得，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降價(jià)、打折得比較厲害了，說不定未來半年，還會(huì)有更大的降價(jià)空間，晚一點(diǎn)時(shí)間買房，也許會(huì)揀到更大的便宜。
一家房地產(chǎn)策劃公司老總認(rèn)為，為了加快資金回籠，以度過困難期，開發(fā)商會(huì)加大讓利促銷的力度，以吸引更多的消費(fèi)者購房。在以后的未來半年內(nèi)，開發(fā)商有可能在降價(jià)促銷措施上推陳出新，以保全自己自己的命。
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那么，年底是房?jī)r(jià)抄底的好時(shí)機(jī)嗎？
主張派：
眼下買房比較劃算
如果是自住購房，那么在今年年底買房是一個(gè)好時(shí)機(jī)。“都望了大半年了，從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，房?jī)r(jià)上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌的可能性。”王先生上周剛剛看中一套二手房，并已經(jīng)簽了購房合同，“趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌的空當(dāng)，正好是出手的時(shí)候。現(xiàn)在首次購買90平方米以下的房子，契稅減半，還有大幅度的買房折扣?！痹谶@些優(yōu)惠政策的促動(dòng)下，王先生欣然選購了房子。
反對(duì)派：
等待最佳出手時(shí)機(jī)
“不過我個(gè)人感覺目前的房?jī)r(jià)還是有點(diǎn)虛，重慶很多樓盤之前都有打折，但是現(xiàn)在看來并沒有多少實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠?！?/p>
王先生最近一直在看房，當(dāng)然對(duì)于漫天飛的房?jī)r(jià)促銷，心里不免也打起退堂鼓。對(duì)于什么時(shí)候下手買房是最好的時(shí)機(jī)，王先生告訴記者“買房時(shí)機(jī)很難說，主要還是要達(dá)到消費(fèi)者的心理預(yù)期，折打得越多并不代表成交量就會(huì)上去，只有一個(gè)合理的性價(jià)比再加上好的產(chǎn)品附加值才會(huì)對(duì)客戶有吸引力。年底是道檻，我個(gè)人認(rèn)為，今年年底不會(huì)是成交的高峰期，如果購房者的觀望情緒一直都在的話，今年年底還是會(huì)觀望的，明年年初或許才會(huì)下單?！?/p>
中立派：
剛性需求啥時(shí)買都一樣
“我兒子明年準(zhǔn)備結(jié)婚，年底買房已經(jīng)比較遲了?！崩顜煾祵?duì)何時(shí)買房有自己的想法，“如果你有買房需求，那么什么時(shí)候買都一樣。”
今年已經(jīng)60歲的李師傅告訴記者，前些年兒子一直忙于工作，現(xiàn)在到了適婚年齡，事業(yè)上也基本穩(wěn)定，準(zhǔn)備在南京定居，買房結(jié)婚是必需。
置業(yè)專家表示，今年年底、明年初是近期購房的較好時(shí)機(jī)，由于前段時(shí)間政策頻出，年底正是購房的淡季，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求買性價(jià)比較高的房源，其實(shí)對(duì)于買房而言，沒有絕對(duì)的最佳時(shí)機(jī)。
如果是自住需求，任何時(shí)候都可以買房，是不是年底并不重要，而且是越早買越劃算。
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專家觀點(diǎn)：年底沒必要急于出手
有專家認(rèn)為，對(duì)于手頭資金不多的打工者或者普通勞動(dòng)者，沒有必要現(xiàn)在去做房奴；對(duì)于改善住房者，自己有房住，也可不必年底擠上買房的車；對(duì)于投資者來說，年底還不是抄底的時(shí)候。
郎咸平認(rèn)為，在目前這個(gè)階段，最偉大的攢錢就是保本。如果非要投資，則搞對(duì)沖投資。郎咸平表示，只有在泡沫時(shí)代，才能攢錢，而泡沫一破裂，想抄底，一抄都不見底。他說，真正決定房?jī)r(jià)的是虛擬資金，之前大量資金流入地產(chǎn)業(yè)、股市，導(dǎo)致出現(xiàn)樓市、股市泡沫。他認(rèn)為，只要股市繼續(xù)下跌，樓市定會(huì)繼續(xù)下跌。
郎咸平認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)蕭條不是一兩年的事情。他告誡眾企業(yè)家，要降低負(fù)債、增加現(xiàn)金、停止投資。他表示，在金融海嘯期間，短期要保守，中期是建小系統(tǒng)，長(zhǎng)期是建大系統(tǒng)。這也就是說，開發(fā)商未來的日子還不會(huì)好過，不好過時(shí)，開發(fā)商會(huì)拋售房子。待拋售時(shí)，消費(fèi)者再出手不遲。
其實(shí)，就連開發(fā)商自己也不看好今年年底的市場(chǎng)。一位女性開發(fā)商說，房產(chǎn)市場(chǎng)可以說是信心市場(chǎng)，憑她在一線銷售的感覺，現(xiàn)在很多購房人即使購房需求十分迫切，但也持幣待購，因?yàn)樗麄儞?dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)下行，因此他們寧可租房子也不肯掏錢買房?，F(xiàn)在國(guó)家是發(fā)出了一個(gè)明確的信號(hào)，那就是救市開始了，如果效果不明顯，估計(jì)還會(huì)出臺(tái)一些救市措施。這可能會(huì)有效提升購房者的信心，但是，想要他們馬上掏錢買房，是不可能的事情，因?yàn)椋績(jī)r(jià)沒降多少，只有房?jī)r(jià)大幅下調(diào)至去年上半年水平，金融危機(jī)度過，股市有好轉(zhuǎn)，樓市才會(huì)回暖。
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閱讀延伸：救市期間，五種房子不要買
在房子價(jià)格仍不明朗的特殊時(shí)期，購房者可能會(huì)一不留神就購買到一些問題型房產(chǎn)。這些房產(chǎn)一般在交易時(shí)會(huì)受到限制，或者不是完整產(chǎn)權(quán)，或者房子本身有問題，因此價(jià)格往往比同等條件的房產(chǎn)便宜。這些房產(chǎn)，在開發(fā)商資金鏈有問題，房子嚴(yán)重不好出售時(shí)出現(xiàn)的幾率較大。
1、別買抵押房
近段時(shí)間到明年很長(zhǎng)一段時(shí)間，是開發(fā)商難過的日子，一些開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題，房產(chǎn)可能被抵押給銀行。為了解壓，開發(fā)商只好低價(jià)拋房。但有的開發(fā)商可能拋房也不能解壓，所以購房者最好不要買這樣的樣子。購房者只要去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，就可以查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
2、別買虎頭蛇尾房
配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房開發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時(shí)看似正常運(yùn)作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。這段時(shí)間，這種房子很容易出現(xiàn)。
購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可？周圍是否有替換的配套設(shè)施？
3、別買聯(lián)合開發(fā)房
這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房產(chǎn)。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。
4、別買逃債房
非常時(shí)期，有的開發(fā)商說不定會(huì)假借破產(chǎn)逃債陷阱借破產(chǎn)逃債。如果這些公司真的破產(chǎn)了，那債權(quán)人只好自認(rèn)倒霉?？墒?，他們常常借資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)，真逃債。
5、別買黑房
臥室、客廳、廚房等空間一天到晚黑黢黢的，需要照明，這種黑房對(duì)人的身體健康不利不說，居住成本也會(huì)大很多。因此，在買方市場(chǎng)的今天，購房者盡量不要圖便宜，而搭上一輩子的幸福買黑房。