3天時間、合同成交687套，11月8日至10日舉辦的常熟市秋季房展會創(chuàng)下了近期罕見的樓市成交紀(jì)錄。“相較2007年，今年常熟樓市成交有所回落，沒想到這次房展會卻讓老百姓的購房需求集中釋放出來了?！背Ｊ焓蟹抗芫肿≌a(chǎn)業(yè)科負(fù)責(zé)人告訴記者。?
二三線城市上演“常熟現(xiàn)象”
像常熟樓市這樣，一天能合同成交200多套房源的情況，已長時間未在一線城市出現(xiàn)過。但在我省不少二三線城市，相似的熱烈場面近期都有體現(xiàn)———
11月6日至11月14日，南通第46屆房交會上合同成交商品房超過1000套，遠(yuǎn)高于上半年房交會100余套的成交紀(jì)錄，也創(chuàng)下了該市歷屆房交會成交之最。
宿遷11月1日實施房產(chǎn)新政，一周來市區(qū)商品住房銷售達(dá)到352套，比去年同期增長45%。當(dāng)?shù)貙彿空哌M(jìn)行0.5%~7%不等的財政補貼，一周來發(fā)放商品住宅補貼額139.6萬元。該市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月份，宿遷市區(qū)住宅銷售合同網(wǎng)上備案僅282套，也就是說，新政實施后，一周的銷售量便超過了上個月的銷售總量。
在泗洪，“東方明珠”樓盤一位客戶經(jīng)理介紹說，10月份以來，已經(jīng)成交50多套商品房。
另據(jù)揚州市房管部門統(tǒng)計，11月3日~11月9日這一周，市區(qū)累計合同銷售商品房269套，較前一周猛增139套。商品房銷售面積和成交金額相比前一周分別增加105.6%和66.7%。10日~12日成交也分別達(dá)到39套、28套、49套，平穩(wěn)增長。
“暖市”組合拳力度更猛
常熟市房管局住宅產(chǎn)業(yè)科負(fù)責(zé)人認(rèn)為，樓市成交增多，與政策利好力度大有關(guān)?！盀橐龑?dǎo)消費、激活房市，本屆房展會提出‘政府對購房個人補一點、開發(fā)企業(yè)讓一點、有關(guān)部門減一點’，凡在展會期間成交的市區(qū)普通住宅每平方米補貼75元；農(nóng)村集鎮(zhèn)的商品住宅每平方米補貼40元，高層、小高層商品住宅補貼每平方米50元；凡在房展會期間成交的高層、小高層精裝修住房，每平方米補貼50元。這些優(yōu)惠政策還可以并列使用。另外，凡在展會期間成交的住宅在辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證時，登記費都減半征收。”他還告訴記者，就在展會舉辦前一天，當(dāng)?shù)卣雠_了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，推出契稅減免、公積金貸款額度上調(diào)等舉措，再加上展會上開發(fā)商普遍推出了9.5折的促銷，多重優(yōu)惠齊下，把購房人的熱情激發(fā)出來了。
南通市政府也特意為房交會量身定制了一系列扶持性利好政策：所購房產(chǎn)位于市區(qū)六橋以外和房價在6500元/平方米以下的，契稅完稅后可獲得購房總價1.5%的補貼；減免產(chǎn)權(quán)登記費；購買第二套房的首付款則從40%降低到30%，第二套房的商業(yè)貸款利率也由現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為下浮15%，等等。
泗洪出臺的房市利好政策則規(guī)定，申請住房公積金貸款的首付比例降至20%，第一次住房公積金貸款還清后，再次申請貸款的首付比例仍為20%，凡符合貸款條件的業(yè)主，在原政策規(guī)定的最高貸款額基礎(chǔ)上可再提高10萬元。
“新市民”成樓市重要力量
記者還了解到，一些二三線城市在此輪調(diào)控中，把購房入戶條件大大降低了，“新市民”購房由此成為成交拉升的重要力量。
前不久吳江市出臺的“25條房產(chǎn)新政”中規(guī)定，只要滿足購買市內(nèi)成套住房90平方米以上、取得房屋所有權(quán)證1年以上等條件，即可允許本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。
據(jù)了解，當(dāng)?shù)仄渌鼞艏疁?zhǔn)入方法還有“人才引進(jìn)”、“直系親屬投靠”、“投資納稅”等幾種，相比較而言，對于打工、創(chuàng)業(yè)的“新吳江人”來說，購房入戶是取得當(dāng)?shù)貞艨谳^為方便的途徑。一旦落戶，即可在子女教育、社會保險、計劃生育等多個方面享受吳江市市民的一般待遇。
據(jù)統(tǒng)計，目前在吳江打工的外地人共有79萬，其中從2005年10月1日開始實施的戶籍準(zhǔn)入制度以來，通過購房入戶途徑取得吳江戶口的僅有666人。當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為，購房入戶門檻降低，無疑將大大提高外地人在吳江樓市中的消費量。
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在常熟，外地人購房的比例已高達(dá)35%，本屆房展會上，外地人購房還是超過了45%。與吳江相似，當(dāng)?shù)爻雠_的新政也特別關(guān)照到了外地購房人群，除購房年限縮短為1年外，購買成套商品房的面積指標(biāo)僅為80平方米。
購房關(guān)鍵：價格和套型
此輪房市調(diào)整中，一些城市的房價“下降”多少有些“虛晃一槍”的營銷意味。相比之下，一些二三線城市開發(fā)商定價更為理性和實在。
南通的樓盤新近普遍打出9.2折~9.5折，同時購房送家電、參加抽獎；還有樓盤承諾購房后若不滿意可“無理由退房”，同時送一張鉑金卡可抵4萬元房款；還有的樓盤送煤氣初裝費。“體現(xiàn)了實實在在的讓利，而不是玩促銷噱頭?！碑?dāng)?shù)厝耸糠治稣f。
而適中的套型，也成為購房人重要的參考值。記者在南通房交會上采訪時看到，江蘇啟秀置業(yè)有限公司推出的星河城中小套型成為搶手貨，公司銷售經(jīng)理丁峰喜笑顏開：“本來只打算拿出88套房子參加房交會，可是前幾天就有將近60套被顧客預(yù)定了，后來又追加了20多套，還是銷售一空?！贝舜畏拷粫?，成交的房源中，75%是中小套型。
這樣的情況也在揚州樓市得到印證。該市西城區(qū)新品樓盤金輪星城與依云城邦在前一周的住宅成交中，合計銷售套數(shù)占到了約54%。這兩家樓盤最大的特點是戶型適中，像金輪星城成交住宅，平均每套的建筑面積為110.6平方米，屬于中戶型標(biāo)準(zhǔn)。
記者注意到，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，成為二三線城市此輪調(diào)控的一個重點方向。像泗洪縣政府在新政中便指出：戶型結(jié)構(gòu)上，新批住宅項目以中低價位、中小戶型(90平方米左右）的普通商品房為主。
南通和揚州房管部門人士均認(rèn)為，90平方米左右的中小戶型因為總價較少、單價較低，備受購房者的青睞，開發(fā)商面向普通百姓需求，成為今后樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。