本周二有報(bào)道說，南方某城市的一個(gè)樓盤出現(xiàn)排隊(duì)搖號搶購的盛況，三天內(nèi)售出百余套新房。這則消息意在說明半個(gè)月前出臺的救樓市新政已經(jīng)產(chǎn)生明顯成效，旨在鼓動(dòng)更多潛在買房者趕緊出手?？缮暇W(wǎng)一查，實(shí)際才賣出兩套，所謂搶購百余套新房不過是開發(fā)商設(shè)的一個(gè)“套”。
中央層面的救樓市新政(十四條）頒行后，各地紛紛(有的城市譬如上海是連夜）出臺配套政策，鼓動(dòng)購房者下單的條件比“十四條”更優(yōu)惠。但正如清醒者所判斷，“十四條”并非力挺高房價(jià)，而是旨在防止樓市出現(xiàn)“硬著陸”，否則對金融及幾十個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)的沖擊過大。而且，金融風(fēng)暴已對全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)造成危害，其程度、范圍、延續(xù)時(shí)間均處于不確定狀態(tài)，導(dǎo)致擴(kuò)大內(nèi)需——提振業(yè)界和全社會信心成為當(dāng)務(wù)之急。然“十四條”及各地配套舉措頒行半個(gè)來月，樓市并無明顯起色。于是，“國十條”出手之快、出拳之重順理成章。
需要指出的是，“國十條”之第一條，依然旨在擴(kuò)大住房內(nèi)需，但表述之重點(diǎn)——或叫政策扶持之初衷，拒絕為高房價(jià)“埋單”的政策立場比先前的“十四條”更加直截了當(dāng)，扶持對象鎖定為“保障性安居工程、廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程、農(nóng)村危房改造”等關(guān)鍵詞，高價(jià)商品房被排斥于政策扶持之外。這是隱含在“國十條”之中的一個(gè)非常明確的政策信號，即擴(kuò)大內(nèi)需保重點(diǎn)在于保(改善）民生，政府4萬億元“額外投資”保增長重點(diǎn)用于鐵路、公路、港口、機(jī)場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。也就是說，假如先前的“十四條”還被某些利益集團(tuán)和開發(fā)商有意誤讀成政府要維持高房價(jià)，繼而在媒體上放大這種誤讀的話，對不起，“國十條”之第一條有明確的政策取向，某些利益集團(tuán)和開發(fā)商對繼續(xù)維持高房價(jià)已難存幻想。
“國十條”關(guān)鍵在“行”。于是本周一國務(wù)院召集省區(qū)市政府和部長們開會，提出當(dāng)下落實(shí)“國十條”之七項(xiàng)工作(以下簡稱“國七項(xiàng)”）。“國七項(xiàng)”之第三項(xiàng)的核心內(nèi)容是：“正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設(shè)；促進(jìn)中小戶型、中低價(jià)位普通商品房開發(fā)建設(shè)；加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場?！币簿褪钦f，綜觀先前的“十四條”以及“國十條”之第一條，加上最新的“國七項(xiàng)”之第三項(xiàng)，擴(kuò)大樓市之內(nèi)需，政策扶持的主導(dǎo)原則已顯根本之變，由原先鼓勵(lì)投資購房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ舷M(fèi)購房。
行文至此，我對房價(jià)走勢的判斷其實(shí)已經(jīng)隱含在上述文字中了，筆者只是不想把話說得那么白。不過仍要作點(diǎn)補(bǔ)充：當(dāng)4萬億元“額外投資”中切出一塊用來加大廉租房、安居房、中低價(jià)位中小戶型商品房建設(shè)及危房改造后，意味著樓市內(nèi)的房價(jià)結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)質(zhì)的變化。此時(shí)及今后若干年內(nèi)(至少兩三年內(nèi)），投資(機(jī)）炒房的買家，一般是不敢在樓市內(nèi)興風(fēng)作浪啦。如此，“低”的一塊供給增加，“高”尤其是虛高的那一塊價(jià)格必然被迫下行……假以時(shí)日，對滿足居者有其屋的那部分購房者而言，購房的時(shí)間窗口將梯次打開。
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