??????? 一項(xiàng)調(diào)查顯示，81%公眾認(rèn)為明年房價(jià)還會(huì)降，但房地產(chǎn)投資人士認(rèn)為，不是所有地方都會(huì)出現(xiàn)降價(jià)潮，要分不同城市及不同地區(qū)
??? 據(jù)《中國青年報(bào)》上月末，央行在 “支持?jǐn)U大內(nèi)需和居民購買普通自住房”的大原則下，下浮住房貸款利率，下調(diào)最低首付款比例，但各大商業(yè)銀行的房貸細(xì)則卻“姍姍來遲”。據(jù)報(bào)道，已經(jīng)出臺(tái)房貸新規(guī)細(xì)則的銀行也基本處于紙上談兵階段，僅交通銀行明確表示可以接受新增客戶申請(qǐng)。
??? 自救樓市以來，房貸細(xì)則一直是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。房價(jià)下滑趨勢會(huì)有所改變嗎？房貸細(xì)則出臺(tái)對(duì)消費(fèi)者影響有多大？房價(jià)降到什么水平，觀望者才會(huì)出手買房？
??? 月入超過4000買房消費(fèi)主力
??? 上周，中國青年報(bào)社調(diào)中心通過新浪網(wǎng)新聞中心，對(duì)14493名公眾的調(diào)查顯示，81.0%的公眾認(rèn)為2009年房價(jià)還會(huì)降，其中，41.7%的人認(rèn)為房價(jià)將 “有所下降”，39.3%的人認(rèn)為會(huì)“大幅下降”。此外，8.3%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)“維持現(xiàn)狀”，7.7%的人認(rèn)為“略有上漲”。值得注意的是，35.2%的受訪者月收入超過4000元，是擁有買房消費(fèi)實(shí)力的主要人群。同期，通過騰訊網(wǎng)對(duì)7898名公眾的在線調(diào)查顯示，即使是對(duì)各城市中心區(qū)的房價(jià)，也有74.9%的公眾預(yù)測明年將下降，其中32.2%的人認(rèn)為大幅下降。
??? 銀行房貸細(xì)則備受人們關(guān)注
??? 北京市海淀區(qū)的張仁兵最近經(jīng)?！俺鰶]”于各房產(chǎn)信息網(wǎng)站，因?yàn)槊髂杲Y(jié)婚，他打算年底購房，由于積蓄不多，首先考慮的問題就是房貸。 “雖然央行已經(jīng)出臺(tái)了政策，但各商業(yè)銀行的細(xì)則還不穩(wěn)定，我怎么敢輕易出手？”調(diào)查顯示，75.8%的公眾正在關(guān)注各大銀行房貸細(xì)則出臺(tái)情況。其中，40.3%的人表示“非常關(guān)注”。
??? 中國金融學(xué)會(huì)常任理事、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院院長朱新蓉認(rèn)為，房貸細(xì)則直接關(guān)系到購房者的切身利益，尤其對(duì)年輕人來說，房貸政策的寬松意味著只要能夠預(yù)期自己未來收入有保障，就可以放心向銀行借貸買房子，比如房貸利息降低后，原來要10年還清的，現(xiàn)在可以20年還清，資金的壓力一下子減輕很多。
??? 北京市某外企職員盧鵬2006年參加工作，當(dāng)時(shí)正處于房價(jià)高速上漲期，所以一直在郊區(qū)租房居住。今年下半年，房價(jià)有了下降勢頭，他也開始準(zhǔn)備買房。上周六，他和愛人接連去了3家房產(chǎn)公司，其中一家的房價(jià)與今年上半年相比每平方米下降了3000多元，盧鵬有些心動(dòng)。晚上，他打了一圈電話“打探行情”，很多朋友勸他“別沖動(dòng)，再等等，房價(jià)估計(jì)還能降”，于是盧鵬的購房計(jì)劃也就擱下了。
??? “房價(jià)越是有下降趨勢，消費(fèi)者就越容易產(chǎn)生觀望情緒?！睂?duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)投資系主任郭敏解釋說，現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)不景氣，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，在這樣的背景下，為了實(shí)現(xiàn)政府目前 “保增長”政策，央行實(shí)施一系列舉措，也就是大家說的“房貸新政”，借此刺激購房需求以拉動(dòng)整體內(nèi)需。
??? “‘房貸新政’執(zhí)行的話，銀行的貸款利率還沒有存款利率高，每做一筆5年以上的商業(yè)貸款，都可能賠本。 ”中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所劉奕博士認(rèn)為，出于利潤考慮，在這種存貸利率倒掛的風(fēng)險(xiǎn)下，各商業(yè)銀行對(duì)“房貸細(xì)則”的謹(jǐn)慎態(tài)度不難理解。
??????? 房貸新政出臺(tái)打亂購房計(jì)劃
??? 調(diào)查中，公眾對(duì)“房貸細(xì)則”內(nèi)容的關(guān)注度排序?yàn)椋簩?duì)首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款予優(yōu)惠條件（54.1%）；下浮個(gè)人住房貸款利率（52.8%）；下調(diào)最低首付款比例（29.6%）。
??? 房貸細(xì)則備受關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)問題是第二套房房貸的政策松綁。目前，各銀行的房貸細(xì)則還未明確涉及這一領(lǐng)域。
??? 郭敏教授認(rèn)為，嚴(yán)格限制第二套房貸是為了抑制增長過快的購房需求，阻止房價(jià)快速上升。如果到年底，或者來年的第一季度，內(nèi)需仍處于下滑趨勢，第二套房貸應(yīng)該相應(yīng)有所松動(dòng)，第一套房是必需品，但是沒有購房消費(fèi)能力的人，就算房價(jià)再降還是買不起，能購買第二套房的，才是購房消費(fèi)的主力，適當(dāng)放松第二套房貸政策對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需才是更大利好。
??? “‘房貸政策’不可能一時(shí)間產(chǎn)生效果，但長期來看，它必定刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”主要從事房地產(chǎn)投資的三慶集團(tuán)總裁吳立春，在接受記者采訪時(shí)說，各商業(yè)銀行剛開始實(shí)施“房貸新政”，存在一定的不穩(wěn)定性，所以當(dāng)下還沒有明顯影響，“但公眾對(duì)房產(chǎn)的需求還是很大，時(shí)間一長，公眾該出手時(shí)就會(huì)出手了”。
??? 吳立春認(rèn)為，不是所有地方都會(huì)出現(xiàn)降價(jià)潮，要分不同城市及不同城市的不同地區(qū)。他表示，降價(jià)只會(huì)出現(xiàn)在北京、上海、深圳等大城市，因?yàn)樵谥行〕鞘谢蜞l(xiāng)鎮(zhèn)，房價(jià)本來就不高，也不會(huì)有太多降價(jià)空間；而在北京、上海等城市的一些黃金地段或有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，房價(jià)也不會(huì)有太大變化。
?? ? 調(diào)查顯示，54.3%的人認(rèn)為 “房貸新政”打亂了自己的購房計(jì)劃。其他影響公眾購房計(jì)劃的因素依次是：自己的收入變動(dòng)（59.1%）；開發(fā)商的降價(jià)促銷舉動(dòng)（38.0%）；與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)減免 （35.4%）；二手房的價(jià)格變化（19.1%）；房屋租金變化（10.3%）。