過去的兩個月，南京各大開發(fā)商各顯神通，爭取多分一杯羹。聰明的一些“大牌”開發(fā)商如萬科等率先將旗下的金域緹香打折促銷，銷售一下子很是火爆。但是，很多“忍住”不肯降價的樓盤，銷售卻很是慘淡。從各板塊的認購及成交情況來看，位居板塊前三的依舊是江寧、江北和河西。其中，排在認購排行榜的前三名分別是：奧體新城、萬科金域緹香、百家湖花園，而萬科金域緹香、威尼斯水城、天潤城三個樓盤占居了成交排行榜的前三甲。
業(yè)內人士分析稱，由南京這兩個月的銷售情況看來，市場還是有很多人有需求的。面對開發(fā)商各種促銷手段的狂轟亂炸，不少剛性需求的購房者都出手了，但肯定還有人在觀望。對于剛性需求購房者來說，他們畢竟大多數(shù)都是普通百姓，儲蓄多年的那點錢經不起房價大降的折騰，因此當自己滿意的房子價格降至能接受時，他們才會出手購房。此時先降價的樓盤當然能夠得到認可，后來跟風者也能搶得一席之地，但畢竟大家都有“買漲不買跌”的心理，所以造成了南京今年樓市“銅九鐵十”的慘淡窘境。此外，中央政府及地方政府近期推出了一系列樓市新政，其中減稅、降低首付、降低利率等利好政策讓不少購房者興奮，在原有購房計劃并不改變的情況下，他們中的大多數(shù)人將購房計劃推遲，等待新政細則的出臺，也是導致樓市成交量下滑的原因之一。
“開發(fā)商適當?shù)胤诺妥约旱男膽B(tài)，順應潮流地降降價，說不定南京的樓市會逐漸地有所回暖?！痹撊耸糠Q，南京樓市的觀望氣氛何時能夠消散，何時是買房的最好時機，現(xiàn)在誰也說不清，只有交給市場來回答。
又訊??年末將至，南京各開發(fā)企業(yè)與建筑商、材料供應商的結算又將開始，加之金融危機，開發(fā)企業(yè)的資金壓力將更加嚴峻。目前國內其他城市已發(fā)生了開發(fā)商卷款逃跑的惡性案件。為確保購房人利益，防范房地產金融風險，南京市房管局產權市場處明確將加大監(jiān)管力度，對商品房預售款監(jiān)管不落實和落實不到位的開發(fā)企業(yè)進行通報，防止開發(fā)企業(yè)挪用預售款，造成建設資金短缺，導致“爛尾樓”的惡性事件。
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