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在多位專業(yè)人士的眼中,目前正在遭遇國際金融危機(jī),房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入調(diào)整期,此時卻是推行“住宅產(chǎn)業(yè)化”的最好時機(jī)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任梁小青表示,雖然我國每年住宅建設(shè)大概完成量為6億平方米左右,但與之相悖的是,衡量這一產(chǎn)業(yè)成熟程度的住宅產(chǎn)業(yè)化水平卻依然停留在低位,我國還沒有全面建立起現(xiàn)代、科學(xué)的住房建設(shè)模式。
由于近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場火爆,房源供不應(yīng)求,多數(shù)開發(fā)企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化并未重視。
梁小青認(rèn)為,目前我國住宅建設(shè)比較突出的問題有,“第一是住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不太合理;第二是產(chǎn)業(yè)化技術(shù)利用率低,住宅的品質(zhì)有待提高;第三是資源、能源消耗較高?!?/p>
原建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)協(xié)會會長、中國建筑學(xué)會理事長宋春華指出,“政府應(yīng)在這時引導(dǎo)市場并加強(qiáng)推進(jìn)‘住宅產(chǎn)業(yè)化’的進(jìn)程?!?/p>
目前,我國房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整階段,由于資金問題,許多中小房地產(chǎn)企業(yè)將被淘汰出局。
推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的過程實(shí)質(zhì)就是從傳統(tǒng)粗放式經(jīng)營向集約化經(jīng)營轉(zhuǎn)換的過程。棲霞建設(shè)董事長陳興漢表示。“以后不可能靠土地增值來做凈利潤,將來房地產(chǎn)利潤90%來自于房地產(chǎn)建造環(huán)節(jié),也就是運(yùn)作環(huán)節(jié)。只有不斷提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平,降低住宅全生命周期的能耗和成本,我們房地產(chǎn)行業(yè)才能在國際競爭中取得應(yīng)有的地位?!?/p>
在陳興漢看來,走“住宅產(chǎn)業(yè)化“之路、建節(jié)能省地型住宅是房地產(chǎn)業(yè)今后的必然道路。也是保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要途徑。
聯(lián)合國人居署秘書長安娜·蒂貝瓊卡對于棲霞建設(shè)“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”的“四節(jié)一環(huán)?!奔夹g(shù)增加房屋的科技含量、并仍然有效地控制了建造成本的做法大加贊賞。她表示:“這樣經(jīng)濟(jì)、適用、可持續(xù)發(fā)展的好房子應(yīng)該在更廣泛的范圍內(nèi)進(jìn)行推廣,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化,讓更多的人能夠住上節(jié)能省地環(huán)保型住宅?!?/p>
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