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房產(chǎn)走勢(shì)究竟如何

2009/2/24 10:11:43    http://www.18kuo.com

??????? 今年的房產(chǎn)究竟會(huì)有怎樣的走勢(shì)？什么樣的樓盤會(huì)在這種環(huán)境下更加保值？昨天在美麗的金雞湖畔，包括全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)聶梅生會(huì)長(zhǎng)在內(nèi)的數(shù)名專家，對(duì)房市的跌宕起伏進(jìn)行了解析。
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　　作為全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，聶梅生顯然更為了解房產(chǎn)業(yè)高層的動(dòng)態(tài)。在她看來(lái)，2007年的房產(chǎn)業(yè)發(fā)展很不健康，甚至是帶有透支性的。以上市企業(yè)為代表的地產(chǎn)商瘋狂圈地，造成了地價(jià)上漲，從而帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格飆升。而在國(guó)家宏觀調(diào)控的作用下，其造成的負(fù)面影響在今年后半程顯得格外明顯。聶梅生分析，盡管包括降息、房貸新政等一系列利好相繼出臺(tái)，但由于政策面的消化還需要一段時(shí)間，加上更多的自主權(quán)下放到各銀行，實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)也有一段時(shí)間，因此估計(jì)在春節(jié)前，房產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的波動(dòng)。至于房產(chǎn)價(jià)格，無(wú)論上行或是下行都有相當(dāng)理由支持，但總體應(yīng)以平穩(wěn)為主。對(duì)于這一點(diǎn)，蘇州工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)史建華也論述了類似的觀點(diǎn)，有人預(yù)測(cè)接下來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)是“v”形或是“u”形，但他認(rèn)為會(huì)是“l(fā)”形，也就是說(shuō)在今后一段時(shí)期內(nèi)，房產(chǎn)價(jià)格以及交易量等會(huì)保持平穩(wěn)。
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　　此外，在這些專家眼中，房產(chǎn)更是一種金融產(chǎn)品，因此需要更多考慮其是否保值。聶梅生介紹，即便在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)期，一些主題鮮明、質(zhì)量上乘的房產(chǎn)依然受到青睞。而以蘇州的朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)為例，其綠色、環(huán)保的特點(diǎn)也使其市場(chǎng)價(jià)值不降反升。購(gòu)房者在考慮房產(chǎn)的實(shí)用價(jià)值同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)多考慮其市場(chǎng)價(jià)值。