此前光大銀行出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，對(duì)第二套房的貸款者給予0.82倍利率優(yōu)惠。截至目前，光大銀行是唯一明確二套房貸款利率享受最低8.2折優(yōu)惠的銀行。
各銀行開始執(zhí)行央行新房貸政策以來，農(nóng)行是首個(gè)出臺(tái)新房貸細(xì)則的銀行，卻在出臺(tái)首日晚緊急撤回細(xì)則。第二家出臺(tái)細(xì)則的光大銀行也叫停房貸細(xì)則，這可能并非偶然。有消息稱，銀監(jiān)會(huì)已向各商業(yè)銀行下發(fā)通知，要求銀行加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格執(zhí)行2007年出臺(tái)的二套房貸款相關(guān)政策。
更多的銀行目前尚未出臺(tái)有關(guān)細(xì)則。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈分析，“現(xiàn)在各家商業(yè)銀行為什么不肯出臺(tái)細(xì)則？是怕細(xì)則嚴(yán)了把客戶擠走，松了呢又不符合政策規(guī)定?！?/p>
對(duì)于細(xì)則應(yīng)該如何制定的問題，吳曉靈認(rèn)為，央行降低利率的文件，實(shí)際是把下限放到0.7，并不是一定都要用0.7倍的利率去放款。商業(yè)銀行應(yīng)該根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)確定利率。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，監(jiān)管部門在推出新的房貸政策時(shí)不應(yīng)“一刀切”，否則對(duì)銀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有不利影響。農(nóng)行等國(guó)有大型銀行適應(yīng)能力較強(qiáng)，綜合存款能力較高，受到影響相對(duì)會(huì)小些，但是股份制銀行的資金成本較高，如果執(zhí)行房貸利率7折優(yōu)惠的底線，將給未來贏利帶來很大壓力。
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