三季度數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出放緩跡象，北京市場寫字樓總體租金下挫0.4%，北京高檔住宅均價較上季度降低5.5%，這也是該數(shù)字自2006年第一季度后首次出現(xiàn)下降。
此外，由于奧運因素，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目推遲上市時間或開發(fā)周期，預(yù)計2009年供應(yīng)量會有大幅上升趨勢。此外國際國內(nèi)經(jīng)濟面臨放緩的危險，商業(yè)地產(chǎn)的需求面臨壓力，難以成為房價回調(diào)中的“避風(fēng)港”。
受累金融危機
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，由于受全球金融市場動蕩影響，目前已遭受重創(chuàng)的金融行業(yè)已不再是北京寫字樓市場的最大用戶；而企業(yè)租戶在租賃時也更為審慎，有的甚至?xí)盒兄兄沽藬U張計劃，這可以從2008年第三季度北京寫字樓市場總體租金微挫0.4%中得到印證。仲量聯(lián)行北京副董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩表示：“由于9月份市場的急轉(zhuǎn)直下，預(yù)計寫字樓租賃市場面臨更大的挑戰(zhàn)，空置率已超過30%的中央商務(wù)區(qū)尤其如此?！眃tz戴德梁行提供的數(shù)據(jù)也表明全球疲軟的經(jīng)濟需求已經(jīng)給北京區(qū)域性寫字樓帶來負面影響。北京二季度的吸納量接近30萬平方米，但三季度下跌至16.9萬平方米，吸納量下挫接近一半。
上海和深圳市場的狀況也不容樂觀。高力國際介紹，第三季度上海辦公樓市場出現(xiàn)小幅下降態(tài)勢，租金穩(wěn)定在每平方米9.9元/天，是近年來的首次環(huán)比持平。大環(huán)境經(jīng)濟轉(zhuǎn)差導(dǎo)致深圳不少企業(yè)經(jīng)營越來越困難，有些企業(yè)為節(jié)約運營成本，將寫字樓租賃的面積縮小，或者直接將寫字樓由福田中心區(qū)搬遷到其它租金較低的區(qū)域。三季度深圳甲級寫字樓的平均售價為每平方米4040美元，較上季度下降13.5%。
除寫字樓市場外，仲量聯(lián)行認為高端住宅市場和工業(yè)地產(chǎn)均出現(xiàn)放緩。三季度北京高檔住宅的均價較上季度下降5.5%，這是自2006年第一季度后該數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)下滑。而全球?qū)χ袊隹谏唐返男枨笙陆?，中國出口業(yè)狀況的惡化導(dǎo)致租戶對北京工業(yè)地產(chǎn)的需求降低，其中，制造工業(yè)地產(chǎn)需求的降幅最大，2008年第三季度其平均租金環(huán)比下跌3.2%。
與其他商業(yè)地產(chǎn)的慘淡局面相比，商鋪可謂三季度唯一的亮點，由于奧運會的舉辦，零售商在奧運會前對商鋪空間需求強勁，租金普漲。但dtz戴德梁行認為，開發(fā)商資金鏈緊張，加之政府對外商投資房地產(chǎn)行業(yè)的諸多限制，本地開發(fā)商將推遲商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)計劃，或轉(zhuǎn)手已開發(fā)項目套現(xiàn)資金,這將對商鋪的前景造成一定壓力。
前景堪憂
目前資金鏈緊張的房地產(chǎn)發(fā)展商更加困難，一些物業(yè)業(yè)主在資本流動性市場表現(xiàn)愈發(fā)活躍。凱德置地將其旗下的凱德大廈作價3.52億美元出售給韓國sky物業(yè)管理集團；國航大廈也掛牌整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格和買家尚待確定。內(nèi)憂外患加之供應(yīng)劇增，商業(yè)地產(chǎn)前景堪憂。
高力國際提供的數(shù)據(jù)顯示，上海三季度新增供應(yīng)大幅上升，四個項目的面市為上海辦公樓市場帶來434,900平方米的新增供應(yīng)面積，這使得上海市場整體空置率明顯上升至9.8％，達到2004年四季度以來的新高。
受奧運會影響，北京不少商業(yè)地產(chǎn)項目延遲上市。第一太平洋戴維斯預(yù)計，第四季度北京寫字樓市場的供給量將達到約50萬平方米。而仲量聯(lián)行預(yù)計，未來12-15個月將有240萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)投入市場，這將導(dǎo)致部分業(yè)主被迫重新調(diào)整租賃戰(zhàn)略。商鋪業(yè)主也將面臨更為嚴峻的商業(yè)環(huán)境。鑒于零售商在奧運后的注意力從擴張轉(zhuǎn)向利潤率的最大化，他們對商鋪空間的需求相對放緩，加之在未來的15個月內(nèi)預(yù)計將有165萬平方米的新增購物空間投入市場，預(yù)計今后商鋪業(yè)主之間的競爭將更趨激烈，下季度整個商鋪市場的平均租金將下跌15%-20%。
高力國際認為，高端公寓的前景也不容樂觀，受美國次貸危機的影響，原來有意進駐中國的外資企業(yè)延遲或取消進駐計劃，這必然會對服務(wù)式公寓造成一定程度的影響,預(yù)計未來廣州市服務(wù)式公寓的平均租金下降3%-5%。
盡管如此，dtz戴德梁行仍預(yù)計短期商業(yè)地產(chǎn)市場將維持相對樂觀局面，但有些風(fēng)險因素需要關(guān)注。