江蘇省物價(jià)局日前下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)低收入家庭政策性保障住房?jī)r(jià)格與租金管理的意見(jiàn)》，提出了一些收費(fèi)政策減免優(yōu)惠，并完善了政策性保障住房?jī)r(jià)格監(jiān)管等辦法。該意見(jiàn)明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率不高于3%；銷售經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房需實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按政府定價(jià)，按“一套一標(biāo)”形式明碼標(biāo)價(jià)，不得價(jià)外加價(jià)。相應(yīng)的住房?jī)r(jià)格以及廉租住房和農(nóng)民工宿舍租金確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。
經(jīng)適房須“保本微利”
該意見(jiàn)提出江蘇各市須嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房政府指導(dǎo)價(jià)管理，重申經(jīng)適房?jī)r(jià)格由市縣價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)適房主管部門按“保本微利”原則制定，并向社會(huì)公布。根據(jù)該原則，地方政府直接組織建設(shè)的經(jīng)適房只能按成本價(jià)銷售。
為解決中低收入家庭基本居住需要而建設(shè)的限價(jià)格、限面積、限供應(yīng)對(duì)象、競(jìng)出讓地價(jià)的政策性商品住房?jī)r(jià)格，也實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，將由各級(jí)價(jià)格主管部門參考城市基準(zhǔn)地價(jià)、房屋重置價(jià)格，以低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格一定比例核定，保證限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格控制在合理范圍之內(nèi)。
江蘇省對(duì)政策性保障住房建設(shè)實(shí)行了一系列收費(fèi)減免優(yōu)惠政策。如經(jīng)適房、廉租房建設(shè)，危舊房改造和舊住宅區(qū)整治免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；對(duì)建設(shè)限價(jià)商品住房和政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的進(jìn)城務(wù)工人員集體宿舍減半征收上述收費(fèi)和基金。
實(shí)行收費(fèi)卡制度
為保證各項(xiàng)優(yōu)惠政策落實(shí)到位，江蘇省還將對(duì)上述項(xiàng)目實(shí)行收費(fèi)卡制度。該意見(jiàn)提出，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡，不得以押金、保證金等名義變相向建設(shè)單位收取費(fèi)用。
在廉租房租金方面，江蘇省同樣提出實(shí)行政府定價(jià)，嚴(yán)格按維修費(fèi)和直接管理費(fèi)兩項(xiàng)因素核定。有條件地區(qū)可以免收城市最低生活保障家庭在實(shí)物配租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。
為保障開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)及其他務(wù)工集中區(qū)內(nèi)的農(nóng)民工住房，江蘇省物價(jià)局要求各級(jí)價(jià)格主管部門積極探索對(duì)政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)民工宿舍的租金管理辦法，按成本加合理利潤(rùn)原則，制定指導(dǎo)性租金標(biāo)準(zhǔn)，使江蘇省務(wù)工集中區(qū)的農(nóng)民工有能力住到房。此外，江蘇省還有望建立向新就業(yè)人員和引進(jìn)人才提供的住房的租金管理辦法，降低城市居住成本，改善投資環(huán)境。
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