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“二套房”肯定不享新政優(yōu)惠

2009/2/24 10:11:42    http://www.18kuo.com

??????? 就在廣大購(gòu)房人翹首盼望各家銀行出臺(tái)房貸新政細(xì)則之際，昨天，記者從省銀監(jiān)局獲悉，銀監(jiān)會(huì)近日已向各商業(yè)銀行下發(fā)緊急通知，要求各銀行加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格執(zhí)行去年出臺(tái)的“二套房”貸款相關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，銀監(jiān)會(huì)此舉意味著，即使在新政實(shí)施后，如果購(gòu)房人買的不是首套普通自住房，還不能享受首付兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠政策。

　　銀監(jiān)會(huì)此次下發(fā)的緊急通知內(nèi)容非常簡(jiǎn)短，只有三條要求：首先，各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，除首次利用貸款購(gòu)買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定。其次，各商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)借款人首次利用貸款購(gòu)買自住房做好盡職調(diào)查，根據(jù)有效證明加以甄別，并按照風(fēng)險(xiǎn)可控的原則合理確定貸款首付比例。第三，各商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格的全流程管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任，嚴(yán)肅查處通過假權(quán)證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)促進(jìn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。

　　南京銀行界人士稱，受此影響，南京各銀行房貸新政細(xì)則很可能“一時(shí)還出不來”。

　　銀監(jiān)會(huì)此次強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格執(zhí)行”的兩個(gè)《通知》都是去年出臺(tái)的，規(guī)定二套房貸款“首付比例應(yīng)不低于四成、貸款利率至少上浮10%。”南京某銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，銀監(jiān)會(huì)此時(shí)重申“二套房”政策規(guī)定，其實(shí)是要求各銀行在制定新的房貸細(xì)則時(shí)不得突破之前的“二套房”政策，因?yàn)樵?0月22日央行出臺(tái)的房貸新政中，對(duì)于所謂“改善型購(gòu)房”并沒有作出清晰的界定，因此可能會(huì)有部分銀行會(huì)乘機(jī)放松對(duì)二套房的貸款限制。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，表面上看，銀監(jiān)會(huì)這次下發(fā)的緊急通知似乎與央行的房貸新政不一致，但其實(shí)只是站的角度不同而已，央行房貸新政的出發(fā)點(diǎn)是降低老百姓購(gòu)房成本、改善民生，銀監(jiān)會(huì)的職責(zé)則是防范銀行風(fēng)險(xiǎn)，防止個(gè)別銀行錯(cuò)誤理解央行房貸新政。

　　另一家銀行房貸部負(fù)責(zé)人則表示，銀監(jiān)會(huì)要求各行從嚴(yán)執(zhí)行央行房貸新政對(duì)銀行是有利的，如果有太多的客戶都能享受央行“首付兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房?jī)r(jià)下跌幅度超過20%，這些首付兩成的客戶將變成負(fù)資產(chǎn)，很可能選擇斷供，到那時(shí)銀行風(fēng)險(xiǎn)就大了，搞不好會(huì)引起美國(guó)次貸危機(jī)式的金融風(fēng)波。