??????? ?10月28日，農(nóng)行一度在其總行網(wǎng)站上拋出了房貸新政實(shí)施后的首個(gè)實(shí)施細(xì)則。但到了晚間，記者再次查看農(nóng)行網(wǎng)站時(shí)，發(fā)現(xiàn)有關(guān)房貸實(shí)施細(xì)則的文章已經(jīng)撤下。農(nóng)行廣東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施細(xì)則還要做進(jìn)一步修改，下午公布的實(shí)施細(xì)則暫不執(zhí)行。
文/表記者方利平
昨日，農(nóng)行一度在其總行網(wǎng)站上拋出了房貸新政實(shí)施后的首個(gè)實(shí)施細(xì)則。但到了晚間，本報(bào)記者再次查看農(nóng)行網(wǎng)站時(shí)，發(fā)現(xiàn)有關(guān)房貸實(shí)施細(xì)則的文章已經(jīng)撤下。記者從農(nóng)行廣東省分行信貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，分行傍晚接到總行通知，稱實(shí)施細(xì)則還要做進(jìn)一步修改，下午網(wǎng)站上公布的實(shí)施細(xì)則暫不執(zhí)行，最后的細(xì)則要等總行方面的進(jìn)一步通知。該人士表示，具體出于什么原因、什么內(nèi)容會被修改，暫不清楚。
銀行利率博弈導(dǎo)致細(xì)則難產(chǎn)
農(nóng)行網(wǎng)站掛出新的房貸細(xì)則后，記者昨日曾致電包括中行、工行、招行、光大在內(nèi)的多家銀行，得知其他各家銀行的實(shí)施細(xì)則仍未出臺。一股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人分析稱，大部分銀行仍未出臺實(shí)施細(xì)則，一方面是因?yàn)橛嘘P(guān)“改善型普通自住房”等概念模糊，銀行正就此與有關(guān)部門溝通；更重要的是，新政實(shí)施后，部分貸款利率的下限與同期存款利率出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，各家銀行既不愿賠本貸款，又擔(dān)心被搶走客源，都在進(jìn)行利率博弈。
以往，由于房貸利率與存款利率的存貸差較大，即使按利率下限放貸，銀行也可盈利。為了爭搶客戶，對于符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶，以往各銀行一般都樂于按最低下限執(zhí)行貸款利率。
央行的房貸新政規(guī)定：對首次購買普通自住房和購買改善型普通自住房的貸款需求，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。如果按0.7倍的最低下限計(jì)算，則3～5年期商業(yè)貸款利率為5.103％，低于3年期存款利率5.13％；5年以上貸款利率為5.229％，也低于5年期存款利率5.58％。
不同銀行和客戶利率或有差別
該負(fù)責(zé)人表示，利率倒掛使得銀行處境尷尬：一方面，如果在央行的框架下對符合條件的客戶都執(zhí)行利率下限，則銀行雖然攬了客戶，但實(shí)際上要賠錢，房貸市場可能陷入無序競爭的局面；另一方面，如果為了盈利，某銀行定的利率高于其他銀行，或者對獲得優(yōu)惠利率的客戶的要求高于其他銀行，則勢必流失客戶。因而銀行目前都不愿率先拋出實(shí)施細(xì)則。
該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步分析稱，可以肯定的是，最終房貸市場將一改之前利率統(tǒng)一的格局，出現(xiàn)多層次多樣化的局面。對于不同的客戶，同一家銀行可能會劃出多種利率等級；同一客戶在不同銀行所獲得的利率也可能會有較大差別。
農(nóng)行一度公布的實(shí)施細(xì)則
●首次購買普通自住房和購買改善型普通自住房，最低首付比例為20％；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。
●購買非普通住房的，即使是首次購房，首付比例原則上不低于25％，利率原則上不下浮。
●購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30％。
●已經(jīng)辦理房貸的，初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上的，原則上自明年1月1日起自動調(diào)整利率；不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或無法進(jìn)行自動調(diào)整的，須先由借款人提出書面申請，銀行酌情給出最終審批意見。