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首個(gè)房貸新政細(xì)則露面 蘇州買房人還要再等等
首個(gè)房貸新政細(xì)則露面 蘇州買房人還要再等等
2009/2/24 10:11:42 http://www.18kuo.com
???????因?yàn)閷π抡x尚有不明確之處,房貸新政首日除了公積金貸款小幅放量外,蘇城各家銀行暫時(shí)還沒有什么動(dòng)靜。據(jù)消息靈通人士透露,隨著農(nóng)業(yè)銀行總行率先公布房貸實(shí)施細(xì)則,“蘇州版”細(xì)則也即將出臺。當(dāng)然“蘇州版”是否會有相應(yīng)改動(dòng)尚不得而知,而在此前各大銀行紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)靜待具體細(xì)則出臺。
????“確實(shí)已經(jīng)收到了總行指導(dǎo)性文件,不過在操作上我們還是要以省行文件為準(zhǔn),相信很快就會出臺”,昨天下午蘇州農(nóng)行相關(guān)人士向記者證實(shí)了細(xì)則出臺的消息。據(jù)介紹農(nóng)總行在“最低首付款比例為20%”政策的基礎(chǔ)上設(shè)置了四個(gè)甄別標(biāo)準(zhǔn):一是對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行考慮;二是規(guī)定借款人購買非普通住房的,即使是首次購房,首付款比例原則上不低于25%;三是規(guī)定借款人購買非自住房的,首付款比例一律不得低于30%,購買非普通住房的,貸款利率原則上不下??;四是嚴(yán)格控制對借款人一次性申請多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。
????而對于?“貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍”政策,農(nóng)業(yè)銀行將采取自動(dòng)調(diào)整和手工調(diào)整兩種方式,對不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的貸款,須先由借款人主動(dòng)提出書面申請,銀行在審批過程中要基于原合同約定,綜合考慮原適用利率、客戶貢獻(xiàn)度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見,經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致,于2009年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調(diào)整申請。
????不過截至記者晚間發(fā)稿時(shí),還沒有“蘇州版”細(xì)則出臺的確切消息。業(yè)內(nèi)人士解釋說,各家銀行對“改善型普通自住房”、“以及“利率優(yōu)惠”的界定標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致目前蘇城銀行不約而同采取了”壓單“的辦法,這有點(diǎn)像去年9·27房貸新政中等待各自的?“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)。
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