監(jiān)管機構暫時叫停
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昨日，某國有大型商業(yè)銀行率先對外公布房貸新政細則，根據該行公布的細則，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。另外該行規(guī)定，“即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25％；規(guī)定借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30％，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下??；同時將嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發(fā)放貸款。 ”除此之外，該行還對市場關心的存量個人住房貸款利率的調整政策進行了明確。不過隨后該行撤回這一業(yè)已公布的細則。
根據本報記者了解到的情況，包括工、農、中、建、交在內的五大行原定于28日公布擬定的房貸新政實施細則，不過截至昨日記者發(fā)稿，幾大行均未正式對外公布房貸新政細則。一位銀行信貸部的人士透露，之所以延遲公布實施細則的原因是“政策有變”，但一位業(yè)內人士則分析說，所謂的“變”，很有可能是監(jiān)管機構要對房貸新政中爭議較多的問題進行解釋和補充說明。
鑒于前期爭論的焦點在于如何確定自住房、普通房、首次購房以及改善住房的理由等問題，有業(yè)內人士分析認為，監(jiān)管機構暫時叫停銀行出臺房貸細則，可能是要對爭論的焦點進行進一步的解釋或者說明。
本周末細則有望公布
根據央行22日發(fā)布的房貸新政，商業(yè)銀行須在10月27日之前完成實施細則的擬定工作，不過由于央行文件中對相關概念的界定并不明確，這給商業(yè)銀行制定細則帶來了一定難度?！凹纫紤]監(jiān)管層的意思，又要兼顧其他銀行的情況，不能跟其他銀行有大的出入，這在一定程度上拖延了細則的公布時間?！鄙虾Ｄ炽y行信貸部門負責人向記者表示。這位負責人表示，要統(tǒng)一各方意見，至少要十天左右的時間，他預計，如果樂觀的話本周末細則或許能夠公布。
據記者了解，對于不同類型的房貸，有銀行擬規(guī)定：“對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率，將綜合購房類別、借款人信用紀錄和還款能力等風險因素進行考慮?！边@與此前本報了解到的監(jiān)管部門希望由商業(yè)銀行運用風險定價等手段自行決定的說法一致。
對存量客戶可能有兩種調整方式
在對待存量客戶的問題上，有銀行擬規(guī)定兩種調整方式。對初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統(tǒng)自動調整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍；而不符合該標準的客戶，須借款人主動提出書面申請。
自22日房貸新政公布起，大部分商業(yè)銀行暫停了房貸業(yè)務的審批，不過記者從相關銀行了解到，昨日上海部分商業(yè)銀行已經有針對性地公布了相關操作指引，對一些比較容易界定的房貸業(yè)務有了明確說法。工行上海分行一位人士表示，對于首次購買住房的，并且房型在90平方米以下的，在利率上可以享受7折優(yōu)惠，而對于首付比例則要綜合考慮購房人的條件、房屋的具體情況，最低可以付兩成。而對于如何確定自住房、普通房、首次購房以及改善住房的理由等問題，還沒有明確說法。
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