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??????? 邱元華在會議上
??????? 中國的房地產(chǎn)業(yè)僅僅有25年的歷史，其中也只有10年的市場化進程，基本面上漲太快。邱元華認為現(xiàn)在國內(nèi)樓市的總體現(xiàn)狀還是呈健康走勢的，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：投資總額、開工面積呈上升趨勢；市場供應在波動的范圍內(nèi)保持平衡，去年供小于求，今年供略大于求；住房結構有所調整，小戶型增多；保障型房不斷推出；宏觀調控的主要目標已達到等。但目前樓市所呈現(xiàn)出的低靡狀態(tài)主要有以下三個方面的原因： 一、美國次貸危機致使國人信心缺失06年開始的美國次貸危機（subprime lending crisis），全稱應該是美國房地產(chǎn)市場上的次級按揭貸款的危機。而顧名思義，次級按揭貸款，是相對于給資信條件較好的按揭貸款而言的，一般來說，次級按揭貸款的貸款人沒有足夠的收入或還款能力，所以他們的資信條件較“次”，還款風險大。06年春季開始美國因次級抵押貸款機構破產(chǎn)、投資基金被迫關閉、股市劇烈震蕩引起很大的風暴，最終致使全球主要金融市場隱約出現(xiàn)流動性不足危機，并于2007年8月席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。2008年十月，次貸危機造成美國股市有史以來最劇烈的震蕩和下跌。無疑，美國的這次大危機給了國人很多的啟示，從而也影響到了國人的購買信心，也讓很多的相關人士開始關注消費透支過度的問題。 二、宏觀調控的累積效應讓全國房產(chǎn)市場能有所顧忌06年是房產(chǎn)市場宏觀調控最為頻繁的一年。綜觀往年的房地產(chǎn)市場形勢，宏觀調控的主旨是調整住房供應結構和穩(wěn)定住房價格，調控的基本原則是“打擊投機、規(guī)范投資、調整結構、鼓勵自住”，我們可以看出相關政策相當注重供應和需求兩個層面的雙向調節(jié)，目的是為了讓全國房產(chǎn)市場能有所退燒。2006年，在資金流動性過大、放貸沖動增大導致投資增長過快的情況下，中央政府開始通過金融、政策的無形之手對經(jīng)濟進行調控，以此來控制房產(chǎn)“投資”?，F(xiàn)今，宏觀調控把重點放在了控制“消費”上，以此來穩(wěn)定樓市。 三、偏激的輿論導向誤導民眾房產(chǎn)業(yè)自開始以來就不斷受到媒體的關注，普通老百姓對當前房產(chǎn)形式的了解和認知都是從各種各樣的媒體上獲得的，所以，有時候眾多媒體的言論傾向直接影響到人們對當前房產(chǎn)業(yè)的心理接受程度。特別在這樣的一個房產(chǎn)發(fā)展非常低靡的時期，輿論的力量是不可小窺的，它報道的專不專業(yè)，屬不屬實直接影響到人們的購買信心。然而，現(xiàn)在很多的媒體在報道現(xiàn)階段的“低潮期”時都十分的偏激，有的矛頭直指開發(fā)商，但客觀的、專業(yè)的報道卻很少，這不免會給廣大的群眾一個錯覺，讓他們對當前的發(fā)展形式更加的缺失信心，同時也讓房產(chǎn)業(yè)看起來更加的“衰敗”?？傊?，錯誤的輿論導向不僅會影響房產(chǎn)業(yè)本身，同時在某種層面上講它也會讓百姓吃虧。
會議中邱元華除了分析全國房產(chǎn)的基本現(xiàn)狀外，還用“八高六低”特別分析了蘇州1—9月份房產(chǎn)業(yè)的總體情況。所謂“八高”是指：投資開發(fā)規(guī)模上升；價格仍然在高位波動運行；空置面積總量增加，供大于求；對房地產(chǎn)發(fā)展不利的輿論導向居高不下；供應結構有了改善；開發(fā)項目的資金鏈風險在增高；房地產(chǎn)投訴、群發(fā)性事件增高（個別房價下降惹的禍）；穩(wěn)市、暖市的呼聲逐漸增高。所謂“六低”是指：消費者的購房欲望低下，能恢復到2005年的情況就不錯了；銷售量連續(xù)下滑，跌至近幾年的谷底；消費者信心低落；房產(chǎn)稅收下滑，對財政收入的影響創(chuàng)新低；政府部門處理問題較低調；消費者購房求大的趨勢走低。
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????一同探討如何度難關 此次盛會，頗為重要的部分就是商會顧問邱元華與來賓一起分析了當前的房地產(chǎn)形式，并與在座開發(fā)商一同探討如何在目前的形式下度過難關。他認為在沒有更好的突破方式的情況下，開發(fā)商可以從公司內(nèi)部的節(jié)約成本開始做起，另外項目應從綠色環(huán)保、節(jié)能、科技含量等方面引導消費，同時希望開發(fā)商能夠遵守“游戲規(guī)則”，誠信經(jīng)營，保證商品房質量。
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