按照有關政策規(guī)定，從昨天起，蘇州購房者使用公積金買房不僅可以實現最低2成首付，最高貸款金額也將達到50萬元。
記者昨天從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，昨天共成功發(fā)放15筆公積金貸款，總額達397萬元。平均單筆貸款數為26.5萬元，而新政實施前單筆平均貸款僅為20萬元左右。
據介紹，由于前期宣傳到位，昨天公積金貸款現場呈現集中釋放現象。同時，由于公積金最高貸款金額放大到50萬元，許多貸款者在用足政策后，不再需要像以往一樣組合貸款。目前單身的顧先生，顯然是受益者之一。23歲的顧先生第一次置業(yè)，買了一套總價為67萬元的房子。根據政策規(guī)定，他最高可以貸30萬元。假如按照以前的政策，他需要進行組合貸款。
由于是新政策實施的第一天，昨天到市公積金管理中心咨詢政策的市民比較多。公積金管理中心有關人員表示：“這些來詢問的人，絕大多數都是剛性需求者，其中一些人已經看中了樓盤。他們咨詢的焦點，集中在是否會有新政策出臺等方面。 ”
另外，由于一些市民的貸款額度已經超過了上限，只能實行組合貸款。而銀行的實施細則尚未出臺，這些市民將待銀行政策出臺后，才能成功貸到款。
商業(yè)貸款銀行靜待實施細則
昨天下午，記者先后走訪了在蘇的中行、交行、工行、中信、江蘇銀行等，反饋的信息是：由于各大總行皆未下發(fā)實施細則，因此，在蘇各銀行貸款業(yè)務都還處在“停止”狀態(tài)。
據了解，在整個房貸新政的實施中，怎樣才能把新老房貸一碗水端平，被認為是銀行制定細則中的難點。對于原有首套房按揭，國內商業(yè)銀行給出的優(yōu)惠為基準利率的0.85倍。如今，新政一旦調整為0.7倍，最低的優(yōu)惠利率有望達到5.229%——在基準利率7.47%基礎上下浮30%，這甚至低于目前的五年期存款5.58%的利率，出現“存貸利率倒掛”。也就是說，銀行每做一筆下浮30%的房貸，都是一筆虧本買賣。
“房貸一直是銀行的優(yōu)質資產和收益來源，如果大面積下調利率，對于銀行來說犧牲不小。估計并非都能享受七折，對于不同資質、不同情況的客戶，過去我們也一直采取靈活定價。因為，即使此前最低可以下浮15%時，我們這里也不是所有客戶都能享受8.5折的。 ”一位銀行業(yè)內人士向記者表示?！罢l都想等著其他銀行出細則，可以參考別人的做法。因為，房貸政策的敏感度太高了，由于基數大，細小折扣都會使所付利率不同，幾乎所有銀行都不敢‘率先’露面。 ”有業(yè)內人士向記者指出。
在工行蘇州道前支行，工作人員告訴記者，因沒有“操作細則”，他們眼下只接“申請”，不進行具體操作?！爱吘箤⑿抡吲c老辦法相比，利息差距太大了，在沒有‘操作細則’之下，是沒有一位業(yè)務員能夠具體操作的。”他表示，估計工行的新政“操作細則”近幾天就會出來，對于急著要辦房貸者，可以先將所需提供的材料準備好，因為，從客戶申請到材料審核，一般也需好幾天。這樣，等到一有可操作的細則，就可馬上獲得貸款支持了。
記者了解到，在新政出臺后，蘇州各銀行網點普遍的反映是：咨詢的多，實際“下手”的少?！半m然客戶普遍認可新政將降低購房成本，但經濟大勢的不確定仍舊可能抑制消費熱情?！币晃汇y行業(yè)人士向記者表示。
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