中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

  • 產(chǎn)
當(dāng)前位置:吳江房產(chǎn)網(wǎng) > 樓盤動(dòng)態(tài) > 申城房地產(chǎn)知名人士共商樓市:后市怎么走?
申城房地產(chǎn)知名人士共商樓市:后市怎么走?
2009/2/24 10:11:42    http://www.18kuo.com

開發(fā)商面臨資金鏈斷裂、樓盤滯銷,中介商面臨成交量大幅度滑坡,許多普通購(gòu)房者也因資金深套股市根本無(wú)力“救市”。房地產(chǎn)這條產(chǎn)業(yè)鏈條上的三只“螞蚱”到底生存還是死亡?

?

上海十余位知名開發(fā)商、中介商和券商日前齊集一堂,共商樓市。易居中國(guó)ceo周忻形象地比喻,市場(chǎng)從“u”型調(diào)整為“l”型;而上海最大的中介企業(yè)中原老總譚百?gòu)?qiáng)認(rèn)為,這波調(diào)整至少到2009年底……企業(yè)老總是站在市場(chǎng)之上,看宏觀環(huán)境變化,抉擇下一步走向。他們的觀點(diǎn),無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)企業(yè),還是普通住房消費(fèi)者,都具有參考價(jià)值。

?

市場(chǎng)從u型調(diào)整為l

?

■易居中國(guó)ceo

?

周忻

?

中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房地產(chǎn)形勢(shì),已經(jīng)是顯而易見(jiàn)的事??梢悦鞔_地說(shuō),房地產(chǎn)肯定不再以調(diào)控為主,但是不是鼓勵(lì)發(fā)展,或者是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng),這要由政府層面來(lái)決定。我認(rèn)為,接下來(lái)的問(wèn)題是怎樣穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),怎樣和其他行業(yè)一樣保持穩(wěn)定發(fā)展。

?

對(duì)于短期市場(chǎng),我認(rèn)為不會(huì)往下跌到什么程度,但是,會(huì)把原來(lái)u型發(fā)展調(diào)整為現(xiàn)在的l型發(fā)展。如果房地產(chǎn)再跌,這不是中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題,而是中國(guó)金融的問(wèn)題。市場(chǎng)購(gòu)買力與開發(fā)商資金鏈同樣令人擔(dān)憂。我曾經(jīng)看到過(guò)這樣一個(gè)數(shù)據(jù),說(shuō)到今年年底開發(fā)商需還款4500億元。如今買賣雙方存在很大的價(jià)格差距。就拿香港高端房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),突然之間沒(méi)了投資客。只有在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中,每個(gè)人的收入在增加的基礎(chǔ)上,解決了吃穿住的問(wèn)題后,才會(huì)考慮投資房地產(chǎn)。在這一輪調(diào)整中,大家收入普遍減少,減少以后吃還是要吃,小孩還是要撫養(yǎng),教育還是要搞,改變的只能是改善需求的消費(fèi)投入。

?

中期房地產(chǎn)市場(chǎng),我非常看好。中國(guó)的股票價(jià)格可能會(huì)跟美國(guó)、跟國(guó)際股票脫離。中國(guó)靠自己拉動(dòng)內(nèi)需。拉動(dòng)內(nèi)需有很多方面,比如說(shuō)投資基礎(chǔ)建設(shè),基礎(chǔ)建設(shè)也是房地產(chǎn),某個(gè)地方建一座大橋,橋?qū)γ娴姆康禺a(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)上去。

?

長(zhǎng)期更加樂(lè)觀。當(dāng)十七屆三中全會(huì)提出農(nóng)村改革,我就在易居宣布,從20081012日起,易居業(yè)務(wù)量擴(kuò)大了4倍。為什么?12年以前,城市改革讓全國(guó)老百姓拿到了一張房產(chǎn)證,農(nóng)村改革,意味著農(nóng)民不再兩手空空,這是最大的解放需求。

?

生存的同時(shí)是企業(yè)下一輪發(fā)展思考重點(diǎn)。易居將重點(diǎn)往三個(gè)方面發(fā)展:第一個(gè)方面,全國(guó)性戰(zhàn)略布局的完善,這一兩個(gè)月里已經(jīng)收購(gòu)了6家公司,形成下一步戰(zhàn)略布局,新的并購(gòu)還會(huì)繼續(xù);第二方面,高舉信息化大旗;第三方面,抓住培養(yǎng)人才和儲(chǔ)備干部的最好時(shí)機(jī)。

“救市”政策不是萬(wàn)能藥

?

■上房置換總經(jīng)理

?

奚智祥

?

最近大大小小的研討會(huì),議題幾乎一致。從企業(yè)角度來(lái)看,大致是這樣一些問(wèn)題:現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況以及發(fā)展態(tài)勢(shì);企業(yè)在這樣的房地產(chǎn)形勢(shì)下碰到了怎樣的困難;對(duì)政府有什么要求。

?

對(duì)于這些問(wèn)題,業(yè)內(nèi)已達(dá)成共識(shí)。大家認(rèn)為,現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)較為嚴(yán)峻,不僅交易量萎縮,且房地產(chǎn)價(jià)格也向下有所松動(dòng);資金鏈繃得很緊;希望政府出臺(tái)一些政策。

?

但如果政府現(xiàn)在出臺(tái)一些有利于房地產(chǎn)的政策,我認(rèn)為并不能從根本上解決問(wèn)題。因?yàn)榇蟮慕?jīng)濟(jì)背景沒(méi)有發(fā)生變化,人們對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)期沒(méi)有改變,股市依然低迷。房地產(chǎn)市場(chǎng)真正發(fā)生變化是從今年6月開始的,且7、8、9月份成交量一路萎縮。僅以上房置換經(jīng)手的交易量做個(gè)分析,同比去年,交易量下降了40%,整個(gè)行業(yè)大體下降1013%。其次是價(jià)格。我們公司開發(fā)的一個(gè)樓盤去年賣1.04萬(wàn)元/平方米,剩余房源今年推出,由于今年賣不動(dòng),10月搞了次促銷,下降15%,均價(jià)在8500/平方米,結(jié)果銷售了66套。這意味著,價(jià)格下來(lái)后,市場(chǎng)還存在剛性需求。一手房?jī)r(jià)格先降下來(lái),再過(guò)一段時(shí)間二手房?jī)r(jià)格也會(huì)降。

?

盡管美國(guó)次級(jí)債風(fēng)波影響到全球經(jīng)濟(jì),但是到今年年底,上市公司的報(bào)表還不會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。明年情況則不容樂(lè)觀,很大原因是今年gdp增長(zhǎng)率約為9.5%,明年預(yù)定在77.5%之間,這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能恢復(fù)到很好。

站在市場(chǎng)之上

?

■上海金地

?

康家東

?

政策對(duì)目前樓市的影響究竟有多大?誰(shuí)也不能非常明確地說(shuō)清楚。樓市發(fā)展至今,一直受到各類各項(xiàng)政策措施的影響,即便是政策好的時(shí)候,有的樓盤也賣不好;反之,市場(chǎng)不好的時(shí)候,也有賣得好的項(xiàng)目。

?

“站在市場(chǎng)之上,看宏觀環(huán)境變化”,是我們觀察樓市的一種觀點(diǎn)??丛诤暧^環(huán)境下,有沒(méi)有干房產(chǎn)的信心了,如果有的話,就是一個(gè)怎么干的問(wèn)題了。從這個(gè)角度出發(fā),看我們的產(chǎn)品與消費(fèi)者需求的距離遠(yuǎn)近,方能贏得市場(chǎng)對(duì)我們的關(guān)注。

?

樓市調(diào)整長(zhǎng)短取決于信心

?

■策源置業(yè)董事總經(jīng)理

?

徐曉亮

?

房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟向上走還是向下走?目前有兩種觀點(diǎn)。一種比較樂(lè)觀,認(rèn)為下來(lái)了還會(huì)上去。第二種比較理性,認(rèn)為下來(lái)會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)。

?

對(duì)于樓市調(diào)整期究竟有多長(zhǎng),也有兩種觀點(diǎn)。一種認(rèn)為兩年,另一種認(rèn)為一年。其實(shí),任何人都不可能判斷得那么準(zhǔn)確。策源的判斷是至少一年半。樓市調(diào)整的時(shí)間長(zhǎng)短與政府的有形手和市場(chǎng)的無(wú)形手密切相關(guān)。

?

今天怎么過(guò)?最關(guān)鍵的還是信心問(wèn)題。這取決于兩塊,買的人有信心,賣的人也要有信心。買家的信心恢復(fù)是市場(chǎng)客觀形勢(shì)造成的,大家都不看好,感覺(jué)明天不會(huì)好,這個(gè)時(shí)候恢復(fù)他的信心需要一些營(yíng)銷手段。而這些手段是各家企業(yè)根據(jù)不同的情況作出的反應(yīng),在上海有些開發(fā)商用的招術(shù)很管用。另外一塊,賣的人的信心,即開發(fā)商和小業(yè)主的信心,基于他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的看法,這個(gè)也非常重要。

二手房?jī)r(jià)格水分必須擠干

?

■上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理

?

譚百?gòu)?qiáng)

?

房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)應(yīng)該如何判斷?最近,中原集團(tuán)全國(guó)20多個(gè)老總碰頭,在交流各地市場(chǎng)的同時(shí),一致得出結(jié)論,不太看好未來(lái)市場(chǎng),并內(nèi)部判斷樓市調(diào)整至少到2009年底。

?

二手房?jī)r(jià)究竟?jié)q還是跌?記得去年年底,在深圳的一個(gè)座談會(huì)上,有些人說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)跌,他們覺(jué)得2008年很好,而當(dāng)時(shí)中原已經(jīng)感覺(jué)到市場(chǎng)出現(xiàn)變化,而且房?jī)r(jià)跌價(jià)風(fēng)會(huì)從南往北吹。當(dāng)時(shí)很多二手房業(yè)主罵中原,買的時(shí)候說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲,買完后就說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌。然而事實(shí)是殘酷的。

?

到目前為止,上海不少業(yè)主僅愿意做出510%的價(jià)格讓步,中原認(rèn)為是不夠的。有些開發(fā)商由于資金鏈緊張,對(duì)價(jià)格看得比較開,于是選擇降價(jià)銷售,部分樓盤降價(jià)幅度比較到位。于是一手房不僅產(chǎn)品較新,而且價(jià)格低于二手房,導(dǎo)致一手房?jī)r(jià)格明顯更有競(jìng)爭(zhēng)力。反映在中介業(yè)務(wù)上,中原明顯感覺(jué)到一手代理業(yè)務(wù)快速成長(zhǎng),二手交易量急劇萎縮。最近一兩個(gè)月,中原一二手房業(yè)務(wù)比大概在11左右,預(yù)計(jì)未來(lái)一手房業(yè)務(wù)可占到60%以上,而在以前,中原的二手房業(yè)績(jī)占到總業(yè)務(wù)量的八成。

?

從股市看房市

?

■易坤投資

?

劉育

?

普通市民對(duì)政策變化大多是后知后覺(jué)的。從最近的股市就可以看到這一點(diǎn),當(dāng)?shù)?/span>1800多點(diǎn)時(shí),連續(xù)的實(shí)質(zhì)性利好并沒(méi)有拉起多少點(diǎn)的股指,許多散戶都認(rèn)為大底還在下面,不敢入市。

?

盡管最近樓市有諸多的利好,從兩率雙降、到多個(gè)地方政府出臺(tái)樓市“組合拳救市”措施,以及國(guó)務(wù)院會(huì)議要求降低住房交易稅費(fèi),支持居民購(gòu)房,但購(gòu)房者依舊觀望為主。他們?cè)诘却叩膶?shí)施,等待樓市的變化,不希望中途買入后被“套牢”。

?

應(yīng)該說(shuō),國(guó)家每次出臺(tái)的政策措施都被認(rèn)為是利好,但市場(chǎng)的反應(yīng),消費(fèi)者的態(tài)度是不會(huì)及時(shí)跟進(jìn)的,他們需要判斷、認(rèn)識(shí)、了解的時(shí)間。

調(diào)整期后慎防走向過(guò)激

?

■上海同策房產(chǎn)董事長(zhǎng)

?

孫益功

?

這一輪樓市調(diào)整讓大家知道,房地產(chǎn)具有周期波動(dòng)性。

?

同策嘗試按照土地供應(yīng)量和經(jīng)濟(jì)的外向依賴性把市場(chǎng)分為四種城市。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)調(diào)整受到的影響特別大,對(duì)市場(chǎng)的影響特別深,也看到某些城市表現(xiàn)得很好。比如說(shuō),經(jīng)濟(jì)比較外向,土地供應(yīng)量小的分為一種城市;經(jīng)濟(jì)發(fā)展外向,但土地供應(yīng)量大的又分為一種。在現(xiàn)階段,每個(gè)城市因?yàn)橥恋毓?yīng)以及經(jīng)濟(jì)外向型的不同,調(diào)整帶來(lái)的影響是不一樣的。

?

我們又把四類城市中的產(chǎn)品分成不同標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品線,比如說(shuō)中高端的產(chǎn)品和中低端的產(chǎn)品。從廣東的測(cè)試結(jié)果來(lái)看,共分為12個(gè)4類不同的產(chǎn)品,總體感覺(jué)這些周期都是比較長(zhǎng)的。就上海而言,可能調(diào)整程度是中等的,周期較短。

?

我對(duì)未來(lái)上海走勢(shì)存在一種顧慮。今年全年新建商品房開工量在11001200萬(wàn)平方米之間,銷售量大概占到開工量的7080%。如果明年的銷售量在900萬(wàn)平方米左右,屬于穩(wěn)定。如果超過(guò)900萬(wàn)平方米,房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲。這將把上海市場(chǎng)直接帶入另一個(gè)極端。因此,希望近階段能夠增加土地供應(yīng)量,增加市場(chǎng)的彈性。

?

金融風(fēng)暴將波及樓市

?

■東方金馬

?

章壽安

?

現(xiàn)在我國(guó)gdp增長(zhǎng),主要集中在出口、投資和消費(fèi)三大塊。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的大背景下,美國(guó)次貸危機(jī)帶來(lái)的金融風(fēng)暴,不僅波及歐洲、亞洲的金融市場(chǎng),而且對(duì)中國(guó)的出口企業(yè)也產(chǎn)生影響??梢钥吹揭呀?jīng)有一些中小企業(yè)倒閉,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的大型出口玩具企業(yè)也宣布破產(chǎn)。

?

經(jīng)濟(jì)發(fā)展受困的企業(yè)已經(jīng)直面緊縮的問(wèn)題,減少投資,包括購(gòu)買辦公樓、廠房、商鋪等是他們將采取的方法之一。也就是說(shuō),實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題將對(duì)樓市產(chǎn)生負(fù)面影響。

?

另外,從消費(fèi)水平看,經(jīng)歷了地震大災(zāi)、股市縮水之后,許多人的收入水平?jīng)]有明顯增加,反而資產(chǎn)正在縮水。在這種情況下,買房或是換房的動(dòng)力和承受力在減弱。

?

現(xiàn)在,國(guó)務(wù)院已經(jīng)提出了要求降低住房交易稅費(fèi)支持居民購(gòu)房,加上降息等措施,這在一定程度上有利于樓市的穩(wěn)定,但依然希望有更多的利好出臺(tái)。諸如放寬對(duì)“第二套房貸款的限制”,相應(yīng)放寬對(duì)企業(yè)的貸款限制,以及放寬對(duì)涉外購(gòu)房的限制等,以解決樓市目前流動(dòng)性小的問(wèn)題,搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注

最新評(píng)論

發(fā)表評(píng)論(理智評(píng)論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

  • 昵稱:
  • 內(nèi)容:
  • 驗(yàn)證碼:
  • 驗(yàn)證碼
  •  
探盤手記
地產(chǎn)人物
出租
熱門關(guān)鍵詞: 吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江房產(chǎn)吳江二手房吳江租房吳江樓盤
友情鏈接: 吳江信息港房產(chǎn)頻道吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江樓市網(wǎng)
Copyright © 2022 www.18kuo.com Inc. All rights Reserved. 蘇州金潤(rùn)計(jì)算機(jī)科技有限公司 版權(quán)所有   
蘇ICP備10119780號(hào)-27 增值業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20140376     服務(wù)熱線:服務(wù)熱線 EMail:聯(lián)系郵箱 客服QQ:客服QQ