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10月22日，上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。本次上海六部門(mén)共出臺(tái)了14條措施，旨在救市。主要內(nèi)容為對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
此次上海出臺(tái)14條救市措施，對(duì)上海樓市究竟有何影響？記者在走訪多位相關(guān)人士后，發(fā)現(xiàn)大部分人仍然持觀望態(tài)度，樓市要迅速回暖依舊困難重重。
來(lái)自易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所研究員朱光在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)與整體的大環(huán)境相關(guān)，現(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境還沒(méi)轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)回暖。另外，房地產(chǎn)價(jià)格是與市場(chǎng)需求有關(guān)的，新政出臺(tái)上海樓市的成交量可能會(huì)比以前有所增加，但是總的市場(chǎng)情況不會(huì)有太大變化。他認(rèn)為，新的救市政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，觀望的人還會(huì)繼續(xù)等待新政策。
相對(duì)于購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有太振奮。上海的一家頗具知名度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司研究員告訴記者，這次上海出臺(tái)的14條救市政策，預(yù)計(jì)效果不會(huì)太明顯。因?yàn)閺哪壳皝?lái)看，購(gòu)買力與房?jī)r(jià)差距較大，而新政策對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)降低多少；另外，雖然目前上海樓市的成交量還可以，但是不能形成現(xiàn)金流。
從總體來(lái)說(shuō)，本次出臺(tái)的樓市新政策對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有直接實(shí)惠，這樣就會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有太多開(kāi)發(fā)商敢把樓價(jià)降下來(lái)。從救市角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的救市成本很大，而成本越大，救市的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，因此除了地方出臺(tái)新政策外，還需要中央的宏觀調(diào)控。
萬(wàn)科集團(tuán)則持不同意見(jiàn)，集團(tuán)相關(guān)人士表示，這次的救市政策應(yīng)該是從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，不能簡(jiǎn)單地用“房地產(chǎn)救市”來(lái)理解。當(dāng)前政策的出臺(tái)，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，避免出現(xiàn)過(guò)度調(diào)整，推動(dòng)市場(chǎng)更快地達(dá)成共識(shí)無(wú)疑具有積極意義，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟著陸”。
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