我們以在吳江購買一套90平方米，房價為5000元/平方米，總價為45萬元的房子為例，新政策下可以少花6萬多元。
新政策規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，最低首付款比例調(diào)整為20％。
那么，第一，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，此項可少花4500元；第二，對個人購買住房暫免征收印花稅。與此前的合同價萬分之五繳納比例相比，此項可少花225元；第三，首付20%，即9萬元，可以貸款36萬元，本次調(diào)整中將“貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍”。這是迄今為止，金融機構(gòu)個人住房貸款首次執(zhí)行如此大的貸款下限優(yōu)惠，折算下來，比接連4次降息幅度都要大。在調(diào)整之前，36萬元、20年貸款年限的住房基準利率應(yīng)為7.47%×85%=6.3495%，應(yīng)該月供2652.26元，20年總利息為276542.72元；調(diào)整后，基準利率最大可達?7.47%×70%=5.229%，應(yīng)該月供2421.62元，20年總利息為221188.23元。比較下來，36萬20年貸款，可以每月少還230.64元，20年總利息減少55354.51元。
此三項加在一起，在此次房產(chǎn)新政下，市民購買上述這樣一套房子可比新政前省下60079.51元。
貸款利率下限標準調(diào)整后月供和總利息變化表（等額本息方式??單位：元）????????????????????????????????
假設(shè)：貸款36萬、20年，貸款基本利率下浮標準分別執(zhí)行目前15%和新標準30%計算??????????????????????????
貸款標準???????36萬??20年月供????36萬??20年總利息
調(diào)整前?????2652.26???????????276542.74
（基準利率7.47%×85%=6.3495%）
調(diào)整后?????2421.62???????????221188.23
（基準利率7.47%×70%=5.229%）??????????????????????????????????????????????????????????????????????
省了多少利息?????230.64????????????55354.51
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