2008年9月20日，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉引用一份最新研究報(bào)告說(shuō)，土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入深度調(diào)整階段，房?jī)r(jià)將理性回歸，今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達(dá)6730億元。需求萎縮和資金繃緊，預(yù)示著房地產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)入了行業(yè)的調(diào)整期。這個(gè)過(guò)程比一般預(yù)想得更為漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)調(diào)整剛剛拉開(kāi)序幕，單純注資救市無(wú)法解決樓市根本問(wèn)題。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華：
2010年，中國(guó)房地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪擴(kuò)張周期
??????? 10月17日，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，隨著中國(guó)大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期，預(yù)計(jì)到2010年前后，中國(guó)房地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪擴(kuò)張周期。
??????? 當(dāng)下，面對(duì)中國(guó)商品房銷售面積持續(xù)下降、商品房空置面積已達(dá)1.3億平方米的“房等人”的局面，今后房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)如何，房地產(chǎn)行業(yè)何時(shí)走出“寒市”備受人們的關(guān)注。
??????? 專家指出，房地產(chǎn)不同于一般的消費(fèi)品，它是一個(gè)準(zhǔn)金融市場(chǎng)，周期性十分突出?！敖趤?lái)看，房地產(chǎn)在周期上是一個(gè)全面的收縮的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程需要一定的時(shí)間，可能到2010年，市場(chǎng)才可能整體向上、回暖，進(jìn)入新一回的擴(kuò)張周期。”
??????? 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，與宏觀經(jīng)濟(jì)的環(huán)境、政策的調(diào)整情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規(guī)律以及消費(fèi)者的預(yù)期、銷售信心四者有著密切的關(guān)系。“從宏觀的環(huán)境看，與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了調(diào)整期，美國(guó)次貸危機(jī)與全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān)；其二，政策環(huán)境與宏觀調(diào)控政策的疊加，如從緊的貨幣政策、住房保障的推進(jìn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)本身進(jìn)入了調(diào)整期，過(guò)高的房?jī)r(jià)在超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力后，必然使購(gòu)房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫?！?/p>
??????? 今年下半年以來(lái)，雖然中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較快的下行趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)的絕對(duì)高度相對(duì)于消費(fèi)者的收入還是“不能承受之重”。有測(cè)算顯示，若以西方國(guó)家月供收入比40%的水平衡量，中國(guó)核心城市的房?jī)r(jià)目前存在40%到60%的下跌空間。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一：
政府救市不應(yīng)以維持高房?jī)r(jià)為目的
??????? 針對(duì)當(dāng)前不少地方政府出手穩(wěn)定樓市的舉動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，政府救市不應(yīng)以維持高房?jī)r(jià)為目的。
??????? 朱中一是10月１７日在杭州出席浙江省房地產(chǎn)高峰論壇時(shí)作如上表述的。最近一個(gè)階段內(nèi)，長(zhǎng)沙、廈門、福州、西安、沈陽(yáng)、南京、杭州、天津、重慶、上海等城市和安徽、河南、湖北等省份相繼出臺(tái)了一些穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施。
??????? 朱中一說(shuō)，這些措施有的是放緩了土地的供應(yīng)與開(kāi)發(fā)機(jī)制，有的提高了普遍商品房的標(biāo)準(zhǔn)，降低了購(gòu)房者交納契稅的比例，可謂各不相同。不過(guò)，其目的不是為了維持高房?jī)r(jià)，也不是為了解決地方的財(cái)政問(wèn)題，主要是為了防止房?jī)r(jià)的大幅下跌。也不是為了救所有的企業(yè)，而是為了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。
??????? 朱中一表示，合理的房?jī)r(jià)才是政府調(diào)控的目標(biāo)，房?jī)r(jià)有漲有跌是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，誰(shuí)也不能保證房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲。而且，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰是通過(guò)市場(chǎng)來(lái)調(diào)整的。他說(shuō)：“我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)，數(shù)量上不是少而是多。只有通過(guò)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，把我們的企業(yè)做強(qiáng)做大，才能使整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展。”
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇：
中國(guó)房?jī)r(jià)還能跌20%
??????? 近日有消息稱，最早下個(gè)月，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能放松，具體包括取消對(duì)第二套房的利率限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。
??????? 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有近20個(gè)城市推出了包括購(gòu)房入戶、減稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等在內(nèi)的“地產(chǎn)新政”，提振持續(xù)低迷的成交量。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日在接受媒體采訪時(shí)則表示，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政下月出臺(tái)存在一定可能性，但他同時(shí)表示，相關(guān)政策討論由來(lái)已久，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。
??????? 對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇近日表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前最大的矛盾仍是房?jī)r(jià)相對(duì)居民實(shí)際購(gòu)買力之間的差距。對(duì)于現(xiàn)在絕大部分購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，他們的收入相對(duì)房?jī)r(jià)仍是偏低的。如果現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實(shí)需求和消費(fèi)的話，把價(jià)格降下來(lái)才是最重要的。
????????郭田勇表示，同2007年的房?jī)r(jià)水平相比，現(xiàn)在的價(jià)格仍存在20%的降價(jià)空間，根據(jù)他的研究，如果房地產(chǎn)均價(jià)相對(duì)2007年下調(diào)20%的話，銀行業(yè)的不良貸款增長(zhǎng)率約為0.7%到0.8%，從銀行金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，不會(huì)出太大的問(wèn)題。