近期，有關(guān)政府高層商討放松甚至取消“第二套住房貸款”以及相關(guān)稅收政策的傳聞紛紛見諸各類媒體。在外部形勢(shì)持續(xù)惡化，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨嚴(yán)重放緩的當(dāng)下，針對(duì)在過去十年促成我國(guó)gdp高增長(zhǎng)的支柱行業(yè)房地產(chǎn)，救市的預(yù)期已逐漸明朗化，而具體措施或許正在醞釀中。由此，易居臣信市場(chǎng)研究中心不妨對(duì)可能出臺(tái)的政策做一下預(yù)測(cè)：
??????? 第一 央行繼續(xù)降息
??????? 繼一個(gè)月內(nèi)兩次降息之后，央行進(jìn)一步下調(diào)兩率甚至三率已成必然，只是下次調(diào)整會(huì)在多久以后的問題。不斷放松的銀根對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)將起到潛移默化的作用，而如果房地產(chǎn)企業(yè)得以在本輪利率下降中資金獲得更多流動(dòng)性的話，或許目前低迷的樓市能獲得結(jié)構(gòu)性的復(fù)蘇。
??????? 第二 降低房屋交易相關(guān)稅費(fèi)
??????? 1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）
??????? 目前普通住房營(yíng)業(yè)稅繳付分購買滿5年和不滿5年兩種情況，賣出不滿5年的房產(chǎn)需繳高達(dá)5%的營(yíng)業(yè)稅，此規(guī)定在房地產(chǎn)投機(jī)氣氛高漲的時(shí)期大大提高了投資客的風(fēng)險(xiǎn)成本，打壓房產(chǎn)泡沫效果顯著，但如今市場(chǎng)環(huán)境時(shí)過境遷，適當(dāng)降低營(yíng)業(yè)稅或減少交易的年限，對(duì)提升市場(chǎng)買氣是不錯(cuò)的選擇；
??????? 2、契稅（買方）
??????? 目前非普通住房的契稅為房?jī)r(jià)的3%，而普通住房則為房?jī)r(jià)的1.5%，在樓市低迷時(shí)還出現(xiàn)過地方政府財(cái)政補(bǔ)貼契稅的先例，而目前無論從國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還是樓市整體狀態(tài)來看，相比當(dāng)時(shí)市場(chǎng)慘淡程度均有過之無不及，相信如果政府再次出手也應(yīng)屬合情合理。
??????? 第三 調(diào)整普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)
??????? 2006年6月1日頒布的有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的補(bǔ)充通知，就上?？上硎芏愂諆?yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)等作了細(xì)化規(guī)定，2年前規(guī)定的普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)環(huán)線內(nèi)17500元以下，內(nèi)外環(huán)間10000元以下，外環(huán)線外7000元以下，以現(xiàn)時(shí)的交易情況來看，2年的時(shí)間房子交易價(jià)格不斷提升，很多房子已被劃入非普通住宅的范圍，“享受”3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)，所以，如果對(duì)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，特別是單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升，使得更多的房子能享受1.5%的標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)在一定程度上刺激買氣。
??????? 第四 放松限外政策
??????? 鑒于上世紀(jì)90年代多次金融危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高外來資本投資我國(guó)以房地產(chǎn)為主的固定資產(chǎn)門檻，根據(jù)外來資本質(zhì)地分類管理，以及對(duì)已進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的資本進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，一直以來被我國(guó)政府視作維護(hù)本國(guó)金融安全和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的頭等大事之一。由于中國(guó)金融體系較西方發(fā)達(dá)國(guó)家不成熟，故這樣嚴(yán)格的外資準(zhǔn)入限制本無可厚非，但結(jié)合當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，卻并不排除該政策相對(duì)出現(xiàn)松動(dòng)的可能性。
??????? 首先過去一年多時(shí)間里中國(guó)央行不斷收緊銀根造成國(guó)內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)商資金鏈日益緊張，由今年以來全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)的土地流拍事件上可側(cè)面反映出事實(shí)上現(xiàn)今開工及在建住房面積正急劇萎縮，其結(jié)果并不利于行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展，故在這樣的時(shí)候適當(dāng)增加國(guó)外資金投資中國(guó)樓市存在一定的合理性。
??????? 另外，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的當(dāng)下，中國(guó)相對(duì)于歐美所受金融風(fēng)暴的沖擊要小得多，加上世博會(huì)召開對(duì)于上海樓市的強(qiáng)烈利好預(yù)期，我國(guó)尤其是上海地區(qū)將成為國(guó)外資金尋求避風(fēng)港的首選之一。而外部市場(chǎng)的不穩(wěn)定也使這部分流入的熱錢安全系數(shù)更高，如果對(duì)境外未在華設(shè)立機(jī)構(gòu)以及在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人不得購房的標(biāo)準(zhǔn)，予以寬松的話，并監(jiān)管得當(dāng)?shù)脑挘赓Y的入場(chǎng)將使我國(guó)政府提振樓市的舉措收到事半功倍的效果。
??????? 全球經(jīng)濟(jì)乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)健康地發(fā)展是關(guān)乎民生的大事，為此，根據(jù)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)9月以來，南京、西安、廣州等地紛紛推出系列針對(duì)房地產(chǎn)的救市政策，而國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在部署08年第四季度經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上也根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變遷而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出及時(shí)的政策調(diào)整，首次公開支持救市，確保民生。政府救市的槍聲已經(jīng)打響，對(duì)此我們可預(yù)測(cè)在不久的將來，包括北京、上海等第一線城市也同樣會(huì)出臺(tái)各種提振樓市的措施，樓市回暖值得期待。