上周六，連續(xù)排隊(duì)熬夜二個(gè)晚上的小吳終于買(mǎi)到了自己心儀的房子。
當(dāng)天，運(yùn)東板塊的東方海悅?cè)陂_(kāi)盤(pán)，數(shù)十組客戶(hù)18日起即自發(fā)排隊(duì)。“我買(mǎi)房子是自己住，搶在前面才能挑到自己滿(mǎn)意的戶(hù)型?！痹趨墙?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)中工作多年的小吳表示，“不能再等了?！?/p>
開(kāi)發(fā)商為了安全起見(jiàn)，雖然勸說(shuō)排隊(duì)的客戶(hù)離開(kāi)，但絕大多數(shù)購(gòu)房客為了能夠選購(gòu)到稱(chēng)心如意的戶(hù)型，拒絕開(kāi)發(fā)商的善意。據(jù)該公司銷(xiāo)售部統(tǒng)計(jì)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天2小時(shí)內(nèi)即已定購(gòu)54套。
回想起3個(gè)月前，運(yùn)東板塊的江南奧斯卡開(kāi)盤(pán)也是提前2天就有客戶(hù)連夜排隊(duì)，而與之相差一天開(kāi)盤(pán)的格林華城更是火爆，開(kāi)發(fā)商只好臨時(shí)加推2幢房源，以滿(mǎn)足客戶(hù)需求。在今年樓市調(diào)整過(guò)程中，運(yùn)東板塊一再出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的火爆場(chǎng)面，再次印證吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)剛性需求巨大。
據(jù)了解，經(jīng)過(guò)近15年的發(fā)展，吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)企業(yè)數(shù)量眾多、產(chǎn)品種類(lèi)豐富、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、設(shè)施配套齊全的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，目前全區(qū)累計(jì)引進(jìn)外資企業(yè)800家，全區(qū)總?cè)丝诔^(guò)20萬(wàn)，其中新吳江人16.2萬(wàn)。為運(yùn)東房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力。
東方海悅花園的袁經(jīng)理表示，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，他們樓盤(pán)的購(gòu)房對(duì)象，新吳江人已經(jīng)開(kāi)始占據(jù)較大比重，經(jīng)過(guò)多年的積淀，新吳江人正在開(kāi)始定居，逐步融入?yún)墙鐣?huì)，為房地產(chǎn)準(zhǔn)備了一支生力軍，而前不久，央行宣布人民幣貸款基準(zhǔn)利率和人民幣存款準(zhǔn)備金率雙調(diào)下調(diào)，為調(diào)整中的樓市吹來(lái)一股清新的空氣。
對(duì)于9月16日開(kāi)始的“兩率”下調(diào)，房產(chǎn)業(yè)人士朱先生表示，此次“兩率”下調(diào)對(duì)于樓市的影響，其長(zhǎng)期意義與對(duì)消費(fèi)者信心的恢復(fù)遠(yuǎn)大于短期影響。他表示，目前來(lái)看，這已明確地顯現(xiàn)了決策層對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)以及未來(lái)政策的方向。雖然，不能就此論斷從緊貨幣政策就此逆轉(zhuǎn)，但“適時(shí)調(diào)整”的方向已經(jīng)顯現(xiàn)了“從緊”不再是鐵板一塊。
包括蘇州公積金貸款政策調(diào)整，吳江小套型住房首付比例下調(diào)等，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)都將是利好。統(tǒng)計(jì)顯示，公積金購(gòu)房的比例，占吳江總購(gòu)房比例的一成以上，并不是購(gòu)房貸款的主力，“但從政策的導(dǎo)向作用看，無(wú)疑是個(gè)利好消息。”朱先生表示。
吳江樓市調(diào)整狀況，主要是由于一、二線城市樓市動(dòng)蕩的輻射，使吳江消費(fèi)者手有余錢(qián)，但持幣觀望。
從行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)看，影響樓市的一些“吳江特質(zhì)”的區(qū)域性要素并未發(fā)現(xiàn)根本性變化。
吳江經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)依然發(fā)展迅猛，未發(fā)生較大變化。今年以來(lái)，人民幣升值、出口退稅調(diào)整使原本依靠低勞動(dòng)成本、低附加值、依賴(lài)出口的中小紡織企業(yè)面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但未觸及行業(yè)整體形勢(shì)，吳江的電子、光線纜、裝備制造業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭非常好，合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及鋪天蓋地的民營(yíng)企業(yè)使得吳江經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本保證。
城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供廣闊的空間。2007年底的政府工作報(bào)告提及，“從社會(huì)形態(tài)看，吳江城市化率逐年提高，2007年已經(jīng)達(dá)到56.5%，正處于城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)向城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的轉(zhuǎn)型階段，”“到2012年，城市化率超過(guò)62%”，這表明推進(jìn)城市化進(jìn)程的決策依然未改。而有關(guān)資料顯示，2007年末，吳江城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36平方米，仍有一定的擴(kuò)大空間。
最為關(guān)鍵是的，吳江是一個(gè)“藏富于民”的地方，2007年底，吳江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21968元，更有說(shuō)服力的指標(biāo)是恩格爾系數(shù)，2007年底，吳江城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)從2005年的36.4%下降到31.2%，恩格爾系數(shù)在30～40%表示為富裕，低于30%的為最富裕，吳江城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)的逐年下降，說(shuō)明吳江居民的收入水平有明顯提高，手頭剩余資金的逐步富裕。
一句話，吳江樓市繁榮基本要素未改，市場(chǎng)信心一旦恢復(fù)，吳江樓市仍將回復(fù)到健康穩(wěn)定繁榮上來(lái)。