??? 就這次成交量的突然發(fā)力看來(lái)，樓市在價(jià)格調(diào)整的推動(dòng)下，正在朝著更理性、更健康的方向發(fā)展。當(dāng)然，也許是受了央行降息等救市政策的影響，但價(jià)格合理肯定更容易吸引購(gòu)房者。據(jù)分析，國(guó)慶期間樓盤成交的廣度，決定了成交量在大盤消化完畢后不至于立即出現(xiàn)萎縮，10月很可能是一個(gè)明顯的反彈行情，如果價(jià)格合理的話，確實(shí)能夠帶動(dòng)交易量持續(xù)保持在較高水平。
??? 房產(chǎn)的價(jià)格就應(yīng)該是價(jià)值的體現(xiàn)，交易量上升有待于價(jià)格的理性回歸。放眼望去，被消費(fèi)者追捧的那些熱銷樓盤，高性價(jià)比無(wú)疑是這些項(xiàng)目能夠熱銷的關(guān)鍵。像世茂運(yùn)河城、鳳凰城及萬(wàn)科的部分新推房源，開(kāi)盤價(jià)都遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)獲得“熱銷”。不僅這回，今年7月底的周末，樓市也有過(guò)大熱，出現(xiàn)過(guò)六盤齊發(fā)的熱鬧場(chǎng)面。之所以在樓市如此低迷的情況下，能取得可喜的銷售成績(jī)，不僅是因?yàn)槌叩男詢r(jià)比，更因?yàn)樘K州的潛在強(qiáng)大購(gòu)買力，只要價(jià)格合適，產(chǎn)品過(guò)硬，樓市的發(fā)展?jié)摿€是很大的。
??? 蘇州房地產(chǎn)的剛性需求是存在的，對(duì)廣大工薪階層的人來(lái)說(shuō)，住房不在于有多豪華，而在于適合的價(jià)格，使微薄的工資收入能夠承受得起。我們雖然無(wú)法肯定樓市就此興旺，但我們可以看到，符合價(jià)值的合理房地產(chǎn)價(jià)格才會(huì)更有市場(chǎng)?；蛘哒f(shuō)，房產(chǎn)這種滿足人們居住需求的生活必需品，首要的一條是合適的心理價(jià)位。在這一點(diǎn)上，不管是出手救市政策的政府，還是伴隨著行業(yè)的洗牌與整合，對(duì)市場(chǎng)深刻認(rèn)識(shí)后的營(yíng)銷策略乃至營(yíng)運(yùn)理念變革的自救企業(yè)，其實(shí)都是為了一個(gè)共同的目標(biāo)。市場(chǎng)的雙方是開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者，政府不是上帝，消費(fèi)者才是，救市真正的主語(yǔ)不是政府，是開(kāi)發(fā)商，是消費(fèi)者，是這個(gè)行業(yè)自己，自救才是永恒主題。
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