??????? 近來，政府將要“救樓市”或者已經(jīng)在“救樓市”的消息不斷傳來，而且消息涉及的規(guī)格越傳越高，16日，《新快報》報道的標題是“全國10余城市出手救房市 房產(chǎn)新政可能下月出臺”，說是繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等12個城市之后，長三角重鎮(zhèn)上海、杭州日前不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍?！熬仁小贝胧┦俏寤ò碎T，反正一句話，引誘在調控中受到限制的“購房者”們跑出來把樓市烘托旺。
??????? 輿論緊跟著祭出“紅頭”，《南方日報》以標題“中央對地方政府拯救樓市行動采取默認態(tài)度”說，針對近期以來一些地方政府頻頻出臺的救市行動，中央采取的是“默認”態(tài)度。本來草民想，“默認”就是一種比較尷尬的形態(tài)，可能因為“調控”是你定了，這回要“反調控”了，只能任由地方只做不說了。但是，這種“默認”只保持了一天，17日，更加猛烈的“救市”消息之風刮起來了，因為有媒體報道，“紅頭”們不再甘于“默認”，而是要“公開認”了。
??????? 17日，三條報道悍然亮相，《上海證券報》以標題“上海常務副市長：部分城市救樓市是利好”發(fā)出報道，說上海市副市長楊雄在國務院新聞辦公室新聞發(fā)布會上說“現(xiàn)在大家對房地產(chǎn)市場都在等待觀望，…房地產(chǎn)市場既有一個地區(qū)性的特征，但是它又是和其他城市和國家整體的經(jīng)濟發(fā)展和政策聯(lián)系在一起的。最近部分城市采取了一些新的措施，我覺得對于我們來講是一個利好消息?！?；《廣州日報》以標題“發(fā)改委肯定地方救樓市行動 經(jīng)濟刺激計劃擬出臺”報道說，國家發(fā)改委副主任杜鷹在國務院新聞辦公室舉行的長三角改革開放和社會發(fā)展情況新聞發(fā)布會上表示，部分城市采取的新措施是個利好消息，國家將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場的變化，進一步研究一些必要的、地方政府可調控范圍內的政策，目的是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。而《中國新聞網(wǎng)》的標題更為震撼，“全國性房地產(chǎn)救市方案上交國務院”，說“權威人士”出來說話了，住房和城鄉(xiāng)建設部等部門聯(lián)合已經(jīng)制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案，并上交了國務院，政策出臺只待合適時機。
??????? “救樓市”的理由是“形勢嚴峻”，草民猜測，是不是已經(jīng)預感到“瀕臨崩潰的邊緣”了，《中國新聞網(wǎng)》透露，城鄉(xiāng)建設部關于當前房地產(chǎn)形勢的分析報告…對當前的房地產(chǎn)交易量、交易金額做了具體分析，整體觀點是當前房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)很嚴峻。
??????? 直轄市的副市長、發(fā)改委的副主任出來喊話放風，主管部門發(fā)出警告，核心在目前房地產(chǎn)的形勢“很嚴峻”，怎么個“嚴峻”法呢？因為房地產(chǎn)商們、主管部門們盼望的“金九銀十”的購買潮沒有出現(xiàn)，反之是一片愁云慘霧，以北京為例，9月份，北京成交期房商品住宅僅2790套，成交面積為33.4萬平方米，同比分別下降76.2%和77.6%，環(huán)比分別下降31.3%和21%?，F(xiàn)房9月份共成交1597套，成交面積為25萬平方米，同比依然下滑30.9%和35.1%。
??????? 北京是個特例，北京的商品房剛性需求相對要“強”一些，其它地方就未必，著急“救市”也在情理之中。但是，以草民的觀察，講這些話，作出這些判斷，制定這些政策的人士，恰恰不是為高房價所傷害最深、最痛的人。房地產(chǎn)業(yè)因為房子賣不出去而“嚴峻”他們著急，這么多人要解決住房、或者改善住房條件而無力支付首期、無力負擔按揭貸款他們卻好像“視而不見”。有一個襯托，草民的一位同事講，外地來京赴任的官員，可以保留原任職地擁有的福利房改房，還可以在京以經(jīng)濟適用房的房價買房，“火不落在自己的腳背上不知道疼”，伴隨買房自住者的幾乎是一生的“嚴峻”，誰來關注。
????????“救市”借口冠冕堂皇，“目的是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展?！保裁唇凶觥捌椒€(wěn)”，草民認為就是不大起大復，不瘋狂，漲有理由，跌有根據(jù)。草民看到這樣的對比，北京金星園2005年開盤的時候，均價是6000元/平方米，2007年二手房成交價格達到21000元／平方米，最近年成交價格約為18000元／平方米。兩年之中，該樓盤上漲了300%，平均每月上漲12%，這種飛速的上漲，可謂“喪心病狂”、“歇斯底里”。《新京報》報道，“北京統(tǒng)計局副局長稱將公開房地產(chǎn)業(yè)利潤”，要計算利潤，就要計算成本，麻煩統(tǒng)計局告訴大家，房價憑什么兩年漲了300%，哪些因素造成了這種瘋狂。
??????? 可惜房價硬是不計入cpi（居民消費價格指數(shù)），而房地產(chǎn)對gdp的貢獻，據(jù)說在一些地方已經(jīng)達到40%，gdp反映了官員、政府的政績，房地產(chǎn)的貢獻就“計入”了，cpi反映了民眾的負擔，房地產(chǎn)的貢獻就“不計入”了，一進一出之間，房地產(chǎn)對官員、政府，顯得如此重要，房價對官員、政府又顯得如此的嫵媚，但對大多數(shù)民眾卻顯得如此張牙舞爪，這頭行將吞噬大多數(shù)民眾一生的幸福和財富，造成社會民眾民怨沸騰的的怪獸，“救”它何益？
??????? 有經(jīng)濟學家說“買不起就租”，也是典型的“火不落在自己的腳背上不知道疼”，房價高，出租房房主的心理預期就高，草民觀察，一年前租房，一般民居的一居室報價多為一千多，兩千以下，今年已經(jīng)漲到兩千二三以上，而北京職工平均年收入，2007年為39867元，幾乎不夠租一間一居室的住房，當然只有多人擠在一起了。還有大批“流轉”到城市刨食的農(nóng)民工，其居住條件，草民在胡同里見過，可謂“慘不忍睹”，街邊一破爛回收店的小老板，一家人就跟一大堆破爛擠在一起，夏天酷熱，冬天極冷。
??????? 從媒體報道的情況看，二手房市場的房主，幾乎見不到多少改善住房條件置換的，絕大多數(shù)是投機客，都擁有兩套以上的住房，草民所在的公寓，一位比較小的投資客擁有半層樓的產(chǎn)權，租客們每年等于在為投機客們打工。一位投機客告訴別人，其在北京、青島、哈爾濱等地都有房產(chǎn)，而且是以租還貸。草民不知道，已經(jīng)準備“放寬”的“第二套房貸”政策怎么沒有管住這些投機者，他們又是怎樣從銀行拿到貸款的。
??????? 觀察所謂“各地的救市”措施，在目前的房價水平下可以肯定，不是要“救”絕大多數(shù)在高房價面前苦苦等待的中低收入群體、甚至包括部分“高端白領”們逃出高房價的苦海，而是為房產(chǎn)商、投機客、地方政府的地價收益這樣的利益集團謀福利。試想一旦松開了各種各樣的限制，投機者們、見到別人獲利而萌發(fā)投機欲望的準投機者們就會蜂擁而上，那情境對利益集團來說當然值得欣慰，但對大多數(shù)人來說無異于將其解決住房的夢想之路徹底切斷。
??????? 當然，有人會說房地產(chǎn)可以拉動諸多產(chǎn)業(yè)，然而，房價回歸到民眾收入匹配的水平，以滿足民眾的住房需求為本，而不是少數(shù)人牟取暴利的工具，這個市場大得很，對配套產(chǎn)品的需求，一點不會少，而且有更加強勁的需求。而且，從房地產(chǎn)節(jié)省出來的居民消費，會拉動更多的消費領域。
??????? 房價崩盤，也許部分房產(chǎn)商、炒房客會被逼入絕路，房價維持不動，甚至繼續(xù)瘋狂，大多數(shù)真真切切需要住房而不是投機的人被逼入絕路，是救少數(shù)人得人心，還是救多數(shù)人得人心，這個賬請各位決策者、高參算算。