??????? 在今年年初，中海地產公布的全年銷售目標為320億元，但現在中海地產也明確表示銷售目標調整后降低為270億元。
近日，中海地產公布了1-9月的業(yè)績情況，中海表示其房地產銷售增長36%，實現房地產銷售額208.3億港元。
1-9月業(yè)績大增
在公告中，中海地產表示業(yè)績上升的主要原因則是中國東北渤海灣地區(qū)住宅銷售強勁增長，其中包括天津市在內的渤海灣地區(qū)今年前九個月的房地產銷售較上年同期增長近兩倍，升至48.2億港元。
中海地產新聞發(fā)言人姜永進表示，依照目標的銷售狀況，中海完成2008全年的銷售計劃應該不成問題。
姜永進稱，中海地產2008年的銷售目標是270萬平方米，如果按照1萬元/平方米的房價計算，那么中海地產今年的銷售額預期在270億元左右。其認為，目前已獲得銷售額離全年目標的差距不是很遠。
事實上，中海地產對于2008年最后的三個月充滿了信心，認為市場變得更差的可能性十分微弱。姜永進解釋：“美國金融大跌，中國也會受到影響。政府肯定會出臺措施支持調整過大的城市。畢竟，雖然政府不希望看見房地產發(fā)展快，但是也不會希望看見調整超出范圍。”姜永進相信，市場的需求是一直存在的，只要有利好的消息出臺，市場很快會有所恢復。
不刻意降價
就在中海地產發(fā)布業(yè)績的當日，dbs唯高達也發(fā)表了對中海地產的預期為調低目標價。
dbs稱“因趨于疲軟的購買興趣將影響明年的銷售表現，房地產發(fā)展商的降價舉措變得更激烈，中國海外發(fā)展為了實現更快的資產周轉將不可避免地追隨”。
但姜永進表示，中海地產決不會降低所有項目的售價，而是會根據不同的城市，不同的區(qū)域來制定不同的銷售策略，如果在價格有上漲的二線城市，中海樓盤的價格也不會降低。畢竟，“房價永遠不能用一句話來表述”。
姜永進宣稱，中海地產的基本策略是適應市場，按市場定價，而不會刻意降價。
預期看好
另一方面，國際專業(yè)評級機構標準普爾和穆迪機構對于中海在今年的銷售還是看好。
標準普爾地產分析師符蓓認為，中海發(fā)展在過去剝離了一些非主營業(yè)務，現在全力發(fā)展房地產，相對比較穩(wěn)健。她認為以中海的一貫作風來看，中海不會出現大幅降價的情況，不會像萬科一樣激進。
符蓓認為，中海地產是中國地產龍頭企業(yè)之一，目前發(fā)展雖無預期快，但是也具有相當的抗風險能力，而這種能力得益于中海地產的地域多元化發(fā)展策略。
穆迪機構地產分析師曾啟賢也認為中海地產的銷售大體在預期之中，但離年初制定的目標有一定距離。
曾啟賢認為，中海地產表現不錯的重要原因是“在市場上有廣闊的覆蓋面”。他解釋，中海地產進入內地二線城市時間比較早，市場經營比較成熟，因此在京滬廣深一線城市較差的時候，也有較好的市場表現。
與中海地產對未來的樂觀預期不同，曾啟賢對2008年第四季度中海地產的銷售保持較為謹慎的態(tài)度。他認為下半年中國房地產不好的市場已經從一線城市蔓延到了二線城市，因此二線城市的未來很不明朗，也為中海地產在二線城市的銷售業(yè)績打上了問號。
但同時，曾啟賢對中海地產的財務狀況充滿信心，他解釋去年中海銷售業(yè)績不錯，回籠了很多資金，也從銀行貸了不少錢，因此今年中海地產在資金上可以靈活運用。他強調，雖然資金狀況良好，但在今年的情況下建議盡量減少拿地，減少土地款的支出。
事實上，在今年年初，中海地產公布的全年銷售目標為320億元，但現在中海地產也明確表示銷售目標調整后降低為270億元。