??????? 似乎一切都是徒勞的。
回購(gòu)股票和提振行業(yè)士氣的舉動(dòng)，都沒能改變世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂資產(chǎn)縮水的事實(shí)，截至10月16日，世茂房地產(chǎn)今年以來(lái)的累計(jì)跌幅已經(jīng)超過(guò)了80%，財(cái)富縮水超過(guò)440億元。
10月6日，許榮茂再次增持世茂房地產(chǎn)300萬(wàn)股，持股量由此前的62.94%增至64.04%，但是僅僅不到兩周的時(shí)間，世茂房地產(chǎn)便跌穿4元(港幣，下同），按照10月16日開盤價(jià)3.65元每股計(jì)算，每股損失0.57元，僅此次增持的300萬(wàn)股，便損失了接近180萬(wàn)元。而在此前多次的增持中，許榮茂的增持成本曾一度高達(dá)19.98元，損失慘重。周五世茂房地產(chǎn)報(bào)收3.9元。
然而因地產(chǎn)股而累及資產(chǎn)縮水的并非只有許榮茂，受到金融危機(jī)以及經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，此前財(cái)富飆升的地產(chǎn)富豪們今年均出現(xiàn)了不同程度的財(cái)富縮水，根據(jù)胡潤(rùn)最新出爐的百富榜顯示，旗下掌控上市公司的地產(chǎn)富豪平均資產(chǎn)縮水達(dá)60%以上。
“無(wú)論是回購(gòu)股票還是救市政策的出臺(tái)，短期內(nèi)恐怕都難以扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)?！币晃蛔C券公司的策略分析師如是告訴記者。
利好難振士氣 地產(chǎn)業(yè)低迷仍持續(xù)
從成倍暴漲到跌聲一片，房地產(chǎn)市場(chǎng)的豪門盛宴在2007年到達(dá)頂點(diǎn)后終于開始了紛紛落馬。只是對(duì)于那些借助地產(chǎn)暴富躋身富豪榜的資本大腕來(lái)說(shuō)，這樣的事實(shí)似乎仍然令人難以接受。
日前有媒體爆出，自10月份以來(lái)，在港的上市房地產(chǎn)企業(yè)紛紛出手回購(gòu)企業(yè)股份，其中，許榮茂旗下的世茂房地產(chǎn)控股動(dòng)用超過(guò)1300萬(wàn)港幣回購(gòu)約345.8萬(wàn)股，價(jià)格在3.7至3.85港元之間，而太古股份則回購(gòu)125萬(wàn)股，動(dòng)用資金6300余萬(wàn)港元，回購(gòu)價(jià)格在49.85至51.30港元之間，此外，聯(lián)合地產(chǎn)、華人置業(yè)以及soho中國(guó)等也紛紛回購(gòu)公司股份。
“這樣的舉動(dòng)無(wú)疑是希望能夠提振行業(yè)的士氣。”信達(dá)證券分析師劉明軍表示，無(wú)論是在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司還是香港本土地產(chǎn)公司都希望能夠借助這樣的行為扭轉(zhuǎn)行業(yè)低迷的態(tài)勢(shì)，“但是現(xiàn)在來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)恐怕仍將延續(xù)這樣的低迷?！?/p>
相似的是，香港的分析機(jī)構(gòu)也指出，上市房企頻繁出手回購(gòu)股份主要的原因就在于股票價(jià)值被低估，“只要地產(chǎn)股的下行趨勢(shì)沒有好轉(zhuǎn)，房企持續(xù)回購(gòu)股份的局面就不會(huì)改變?！?/p>
實(shí)際上，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的低迷態(tài)勢(shì)，坊間已經(jīng)流傳了不少關(guān)于政策救市的傳聞，日前就有消息稱房產(chǎn)新政可能將取消二套房的限制，并將推行一系列的拯救樓市的措施?！胺康禺a(chǎn)的春天將很快到來(lái)”，許榮茂15日在香港接受媒體采訪時(shí)如是表態(tài)。
然而很快，他的這一希望便被市場(chǎng)無(wú)情地打破了，10月16日，香港恒生指數(shù)開盤便報(bào)14902.34點(diǎn)，較前一交易日收盤再度大跌1095.96點(diǎn)，跌幅達(dá)6.85%。
香港豐盛融資資產(chǎn)管理人黃國(guó)英在其撰文中指出，目前情況下，港股的走勢(shì)恐怕將進(jìn)一步殺跌，因?yàn)樵谌蚓仁写胧┻B環(huán)出臺(tái)后，恒指僅僅反彈了兩日，對(duì)于港股未來(lái)的走勢(shì)，上述人士悲觀地表示：“估計(jì)恒指至少重試15000點(diǎn)關(guān)口，甚至有機(jī)會(huì)創(chuàng)新低。”
??????? 無(wú)奈回購(gòu) 富豪身價(jià)競(jìng)縮水
值得注意的是，盡管回購(gòu)并未使得走勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，但是地產(chǎn)公司對(duì)此卻依然“樂此不?！薄?/p>
事實(shí)上，在此次10月的股份回購(gòu)前，地產(chǎn)公司就曾在6月上演了幾乎相同的一幕。
上證報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月房地產(chǎn)上市公司對(duì)自家股票展開的救助行動(dòng)幾乎呈“井噴”的現(xiàn)象。其中，華人置業(yè)和中信泰富的回購(gòu)金額分別高達(dá)1.34億港元和8368.95萬(wàn)港元。此外，眾安房產(chǎn)、soho中國(guó)、富豪酒店以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤）等也紛紛加入了回購(gòu)的陣營(yíng)。而在5月，華人置業(yè)和富豪酒店等也均在回購(gòu)股份的上市公司中榜上有名。
“目前香港上市公司回購(gòu)股票無(wú)論是頻率還是金額都有所增加，通常情況下在股票價(jià)值被低估的情況，公司就可能采取回購(gòu)的方式提振投資者的信心。”西南證券的一名管理人士如是表示，但是對(duì)于回購(gòu)的效果，該人士顯得并不樂觀，相對(duì)于全球市場(chǎng)的持續(xù)走弱，“這樣的回購(gòu)金額僅僅是杯水車薪，難以解決問題”。
現(xiàn)實(shí)的情況是，6月回購(gòu)潮退卻后，世茂房地產(chǎn)公布的中報(bào)顯示，今年上半年世茂房地產(chǎn)的總營(yíng)業(yè)額僅為18億元人民幣，較去年同期下降了24%；股東應(yīng)占溢利9.19億元人民幣，較2007年同期的20.84億元人民幣倒退55.9%，而純利潤(rùn)則低至9.19億元人民幣，同比下降了56%。
相應(yīng)的，內(nèi)地著名房地產(chǎn)企業(yè)富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等上市公司的凈資產(chǎn)也紛紛跌破凈值，中報(bào)顯示，富力地產(chǎn)2008年的中期權(quán)益總額僅為134.53億元人民幣，聯(lián)席董事張力身價(jià)縮水同樣超過(guò)80%，同樣悲慘命運(yùn)的不只富力地產(chǎn)，中信泰富、合生創(chuàng)展等也紛紛縮水大半。
“在經(jīng)濟(jì)面尚未回暖前，即便出臺(tái)救市措施也很難取得實(shí)質(zhì)性的效果，因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，金融危機(jī)、市場(chǎng)供求的落差以及居高不下的房?jī)r(jià)都是其業(yè)績(jī)低迷的原因?！鄙鲜鋈耸咳缡潜硎?。